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Pia JOSEPH
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Votre conseillère en immobilier: Pia JOSEPH

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Pia JOSEPH

LocalisationVERZEILLE

Barème d'honoraires
Présentation
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Consultante en immobilier de prestige, je suis imprégnée de l'univers du luxe, ayant exercé dans le domaine de la maroquinerie, de la maîtrise d'œuvre et du design pendant plus d'une décennie. Ma passion pour l'art, l'architecture et le savoir-faire traditionnel français est indéniable.

À la recherche de lieux enchanteurs, de paysages magnifiques et de charmes authentiques, l'art de vivre à la française est mon essentiel. Les matériaux nobles comme la pierre, le bois, le marbre, le fer forgé, les tomettes, les sols en mosaïques et les parquets d'origine sont primordiaux à mes yeux.

Mon approche se distingue par une écoute attentive, une rigueur exemplaire, une discrétion absolue, le plaisir du travail bien fait ainsi qu'une bienveillance sincère et naturelle.

Je travaille en mandat de recherche exclusif avec des acquéreurs désireux de trouver la demeure de leurs rêves. Mon engagement envers l'excellence se traduit également par un accompagnement sur mesure pour la concrétisation de leurs aspirations. Que ce soit pour l'achat d'un havre de paix ou la recherche de l'acquéreur idéal pour votre bien, je suis là pour répondre aux besoins de mes clients avec une attention toute particulière.

Mon activité s'étend dans l'Aude, la Haute-Garonne, le Tarn, l'Hérault, les Pyrénées-Orientales, le Gard et au-delà. Pour mettre en valeur votre propriété, je m'appuie sur une équipe de professionnels de l'image pour des photos, des vidéos et des visites immersives en 3D de haute qualité. De plus, grâce à mon réseau d'artisans d'excellence français, je peux réaliser tous vos projets sur mesure.

N'hésitez pas à me contacter pour une rencontre, je suis entièrement à votre disposition.

Bien à vous,
Pia Joseph
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4 biens disponibles

(11) CARCASSONNE , RESTAURANT HOTEL**** avec parking
Exclusivité

Local commercial

Ref. 353911B-PJOS

Localisation TOULOUSE (31000)

1 220 750 €

1 743 €/m²

EXCEPTIONNEL DANS L'AUDE (11)
Pia JOSEPH, vous propose la vente des MURS et FONDS DE COMMERCE de ce RESTAURANT-HÖTEL****, Licence III et IV, de plus de 700M², bénéficiant d'un emplacement N° 1 dans l'Aude, et disposant d'une clientèle française et internationale.
Chiffre d'affaires : 2.200.000 euros
EBE retraité: 132 900 euros
Loyer : 132 000 euros HT HC/an
LICENCE III et IV.
Places de parking : +30
Cet établissement reconnu pour son excellence, vous offre :
1. Espace d'Exception : Un lieu enchanteur de plus de 700 m², incluant un hôtel **** élégant avec de grandes suites et master bedrooms et un Restaurant avec plusieurs salles pouvant accueillir 80 convives assis et une soixantaine en terrasse ouverte. Chaque coin respire l'élégance, créant une ambiance chaleureuse et raffinée.
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2. Une Cuisine d'Exception : La cuisine est le coeur de cet établissement, équipée aux normes et prête à inspirer les chefs les plus talentueux.
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3. Emplacement de Choix : Idéalement situé dans l'Aude, cet établissement a su tirer parti de son emplacement exceptionnel, grâce à son accessibilité et à sa notoriété grandissante. Il bénéficie d'une trentaine de places de parking.
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5. Clientèle Française et Internationale : Fort de dix années d'excellence, le propriétaire actuel a su fidéliser une clientèle amoureuse d'un art de vivre français et de sa gastronomie, grâce à sa disponibilité constante et à son professionnalisme inégalé.
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6. Performances Économiques Solides : Avec un chiffre d'affaires de plus 2 200 000 euros net, cette société prospère est soutenue par des salariés compétents, assurant un service impeccable et une expérience client exceptionnelle.
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7. Il est envisageable d'acheter un second hôtel situé à 300 mètres afin d'élargir le nombre de chambres disponibles.
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Estimation du fonds de commerce: 1 220 750 euros.
Prix murs et fonds : 2 886 070 euros, Honoraires charge vendeur.
La vente des murs est indissociable de celle du fonds de commerce.
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Pour toute demande d'information, la signature d'un contrat de confidentialité sera requise.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH au 06 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com :
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 353911 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.
Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Superficie

700 m²

SECTEUR LEZIGNAN CORBIERES - MURS CHAMBRES D'HÔTES & 2 GÎTES LABELLISÉS 4 ÉPIS, POSSIBILITÉ DE RESTAURANT, de plus de 990M²,  TERRASSE, PISCINE & PARKING
Exclusivité

Local commercial

Ref. 366167B-PJOS

Localisation NARBONNE (11100)

1 290 000 €

1 303 €/m²

FORT POTENTIEL POUR RESTAURANT !
Pia JOSEPH, vous propose la vente des MURS de cet ANCIEN DOMAINE VITICOLE DU 18ème, avec ses 5 CHAMBRES D'HÔTES et ces 2 GÎTES LABELLISÉS 4 ÉPIS, de 990M² au sol et disposant d'une clientèle française et internationale.
Cet établissement reconnu pour sa qualité, vous offre :
1. Espace d'Exception : Un lieu enchanteur de plus de 990 m² au sol, entièrement rénové et équipé, incluant un espace privatif, 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis. La belle hauteur sous plafond ( environ 7 m), les poutres apparentes et la pierre confèrent à ce lieu toute sa Majesté, créant une ambiance chaleureuse et raffinée.
2. Fort Potentiel : Plusieurs salles pouvant accueillir 70 convives assis et une trentaine en terrasse couverte rendent possible la création d'un restaurant. Actuellement exploité en table d'hôtes.
2. Une Cuisine entièrement équipé : Aménagée d'électroménagers professionnels et ouverte sur la salle à manger au style industriel , elle est prête à inspirer les chefs les plus talentueux.
3. Emplacement de Choix : A 20 minutes de Narbonne, de nombreux châteaux cathares sont à visiter et les lieux de baignades se trouve dans un rayon de 18 km. Cet établissement a su tirer parti de son emplacement, grâce à son accessibilité et à sa notoriété grandissante.
4. Clientèle Française et Internationale : Fort de ses années d'expérience, le propriétaire actuel a su fidéliser une clientèle amoureuse d'un art de vivre à la française , grâce à sa disponibilité constante et à son professionnalisme.
5. Performances Économiques Solides : Rentabilité élevée et bon référencement plateformes. Idéal investisseurs. Cède cause retraite.
6.Les Plus : L'installation de panneaux photovoltaïques effectuée ce mois de mars assure une autonomie électrique complète. Une arrières cuisine, un garage de 250 m², une immense buanderie entièrement équipée et pouvant être réaménager pour accueillir multiples activités (yoga, stages divers, salle de séminaire...), une piscine au sel, une parking indépendant, une borne de recharge pour les véhicules électriques, plusieurs jardins...
Prix des murs : 1 290 000 euros, Honoraires charge vendeur.
VISITE VIRTUELLE MATTERPORT et VIDÉO SUR DEMANDE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 366167- Le professionnel vous conseille pour votre projet immobilier.
Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Superficie

990 m²

Demeure à Proximité de la Cité de Carcassonne avec piscine et jardin
Exclusivité
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 342448PJOS

Localisation CARCASSONNE (11000)

849 500 €

3 425 €/m²

Autrefois une chambre d'hôte à fort rendement, cette propriété se distingue par son emplacement inégalable et son riche héritage. Nichée près de la Cité médiévale de Carcassonne, ses jardins racontent l'histoire d'une ancienne carrière ayant contribué à la restauration de la célèbre Cité.
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Au coeur d'un paysage enchanteur, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les vignes, la Montagne Noire et les majestueuses Pyrénées. Entourée de nature, cette demeure propose un cadre idyllique et serein, avec des espaces intérieurs baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.
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Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception, alliant passé et présent dans un cadre historique et naturel incomparable.
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Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu, mais si vous souhaitez en savoir plus, quoi de mieux que d'en discuter ensemble ? Contactez-moi dès aujourd'hui.
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Dossier technique complet, visite virtuelle Matterport et vidéo sur demande.
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Description des Espaces
- Superficie Habitable : 248 m², répartis sur plusieurs niveaux.
- Terrain : 7700 m², offrant de vastes espaces extérieurs.
- Chambres : Quatre suites, une chambre/coin lectures et un bureau. Trois suites se trouvent en rez-de-jardin et donnent accès direct au jardin et à la piscine.
- Cuisine et salon : Cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une terrasse de 67 m² avec vue à 180° sur les vignes et les Pyrénées. Double salon lumineux.
- Salle de bain : Une salle de bain, trois salle d'eau douche à l'italienne. Quatre WC
- Piscine : Une piscine au chlore
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Aménagement Extérieur
Le jardin abrite fièrement 110 arbres fruitiers, créant une véritable oasis de tranquillité. Un coin potager, un pool house, une cave, un cabanon en bois et six places de parking viennent compléter cet ensemble exceptionnel.
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Caractéristiques et Confort
- Chauffage : Chaudière individuelle à gaz.
- Isolation : Ouvrants en aluminium double vitrage pour une isolation optimale.
- Eau et Assainissement : Un puits et un système de récupération d'eau pluviale assurent une gestion écologique de l'eau. Fosse septique conforme.
- DPE : Classe C
- GES : Classe C
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Informations Complémentaires
- Taxe Foncière : 4400 euros
- Fosse septique : Conforme
- PPRI : Non inondable
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DPE: C - GES : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 930 euros et 2 670 euros.
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Le prix a été fixé à 849 500 euros dont 34 238 euros d'honoraires TTC ( 4,2% ) inclus charge acquéreur, soit 815 262 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au +33 (0)6 11 81 64 23 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 342448 - Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Superficie

248 m²

Pièces

8 p

Chambres

5 ch

Domaine d'Exception à Proximité de Carcassonne - 26 pièces - 677 m2 - 14 chambres - Entièrement rénovée
Exclusivité

Maison

Ref. 369011PJOS

Localisation CARCASSONNE (11000)

1 100 000 €

1 624 €/m²

Découvrez ce grand domaine d'exception situé à seulement 20 minutes de Carcassonne, niché au coeur de la Montagne Noire. S'étendant sur un terrain de 4,6 hectares, cette propriété unique offre un cadre idyllique et paisible, parfait pour les amoureux de la nature et du calme.
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Que vous souhaitiez acquérir un outil de travail clé en main ou une grande maison familiale, ce domaine rentable vendu meublé est une opportunité rare sur le marché. Il allie le confort moderne à l'authenticité de la construction en pierres, entièrement rénovée sur trois étages avec deux niveaux de rez-de-jardin.
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La vue aérienne de cette propriété met en lumière l'étendue de ses espaces verts et la beauté naturelle environnante. Avec ses bâtiments en pierre, ses piscines et ses jardins magnifiquement aménagés, ce domaine est un véritable havre de paix au coeur de la nature.
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Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu, mais si vous souhaitez en savoir plus, quoi de mieux que d'en discuter ensemble ? Contactez-moi dès aujourd'hui.
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Dossier technique complet, visite virtuelle Matterport et plus de photos disponibles sur demande.
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Description des Espaces
- Superficie Habitable : 677 m² entièrement rénové, répartis sur 26 pièces, incluant une partie privative, 4 gîtes, 4 chambres d'hôtes et une maison d'hôtes.
- Chambres : 14 au total, réparties en 5 suites avec salle d'eau et 9 chambres. 7 chambres se trouvent en rez-de-jardin. 1 bureau
- Cuisines et Salons : Plusieurs cuisines entièrement équipées et de nombreux salons.
- Salles de bain : 2 salles de bain / 10 salles d'eau
- Dépendances : 250 m² de dépendances, un garage et 8 box à chevaux.
- Piscines et Bien-être : Deux piscines, dont une couverte et chauffée, un spa et un sauna.
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Aménagement Extérieur :
Le jardin en terrassement offre plusieurs espaces clôturés et sécurisés, idéaux pour accueillir des animaux sans compromettre le reste du jardin. Derrière le domaine, un magnifique terrain boisé avec des arbres majestueux vous attend.
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Caractéristiques et Confort
- Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, poêle mixte granulés/bois, et chauffage au sol pour le grand salon.
- Isolation et État : Double vitrage, toit en tuiles en excellent état, DPE C, GES C
- Eau et Assainissement : Source d'eau potable sur le terrain et tout à l'égout pour plus de confort.
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Ambiance et Environnement
Profitez d'une ambiance champêtre à seulement 5 minutes à pied du centre du village, sans aucune nuisance sonore à part celle de la nature. Ce domaine vous séduira par son charme authentique et son cadre paisible.
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Informations Complémentaires
- Taxe Foncière : 4600 euros
- Borne électrique : 1
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Conclusion
Ce petit coin de paradis est un bien d'exception qui saura combler toutes vos attentes. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme et son authenticité.
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros.
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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Son prix : 1 100 000 euros dont 47 250 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 4,49% ) , soit 1 052 750 euros net vendeur.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au 0611816423 ou par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
.
Mandat réf : 369011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Superficie

677 m²

Pièces

26 p

Chambres

14 ch

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