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Sonia LEGRAND
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Votre conseillère en immobilier: Sonia LEGRAND

Photo Sonia LEGRAND

Sonia LEGRAND

LocalisationVILLELAURE ET SES ALENTOURS

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Bienvenue dans le Sud du Luberon !

Notre belle région, c’est le chant des cigales et les champs de Lavandes, nous avons ici plus de 300 heures de soleil par an avec un ciel bleu azur. C’est la Provence avec sa douceur de vivre.

Avec nos jolis villages, comme Villelaure aux allures provençales, Cadenet un village haut perché avec sa magnifique vue sur la Sainte-Victoire, Lourmarin et Ansouis qui font partis des plus beaux villages de France.
Avec ses commerçants nécessaires à la vie de tous les jours, les associations sportives et les écoles : de la maternelle au lycée. Nous sommes idéalement situés, à 25 mn d’Aix en Provence, 45 mn de Marseille et à 3 heures de Paris, grâce aux axes autoroutiers, ferroviaires et aériens.

Vous souhaitez acquérir ou vendre un bien immobilier, je suis là pour vous aider à réaliser votre rêve. L’acquisition de votre résidence principale ou secondaire, maison ou appartement, ou de vous créer un patrimoine immobilier dans des immeubles de rapports.

Propriétés privées, est le seul réseau de mandataires à adhérer à la FNAIM et d’être reconnu. Avec sa force et ses différents services, le réseau Propriétés privées, assure une très grande visibilité de vos biens.

Je vous accompagnerai personnellement sur l’ensemble de votre projet de l’estimation à l’acte définitif chez le notaire.

Contactez moi, que vous soyez vendeur ou acquéreur, j’aurai le plaisir de vous conseiller et de vous guider tout au long de votre belle aventure.

A très bientôt et bonne visite du site.
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1 bien disponible

"Coup de coeur" Maison de plain-pied sur grand terrain avec une piscine

Maison

Ref. 374357SLEG

Localisation MERINDOL (84360)

642 000 €

3 508 €/m²

Au sud du Luberon, sur la commune de Mérindol, à l'abris des regards dans une zone naturelle protégée, se trouve une magnifique maison de 183 m² très bien entretenue qui s'étend sur un terrain de 6000 m² joliment arboré. La maison est équipée d'une jolie piscine de 10.25 x 4.25 m, sécurisée par un volet roulant électrique.
Dès votre arrivée, vous découvrirez un portail électrique équipé d'une caméra, une allée magnifique avec ses oliviers qui vous emmènera vers la maison.
La maison est composée d'un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée (13 m²) ouvrant sur une terrasse avec vue sur les arbres fruitiers du jardin. La cuisine est également semi ouverte sur la spacieuse pièce (60 m²) salle à manger / salon avec son poêle à bois qui permet de réchauffer les agréables soirées d'hiver. En ce qui concerne la partie nuit, il y a trois belles chambres (21 m², 18.3 m², 11.7 m²), dont deux d'entre elles sont équipées de très grands placards de belle menuiserie. Une spacieuse salle de bain (11.7 m²) avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et sa double vasque. Un vaste espace de buanderie (26 m²) carrelé qui peut aisément être converti en suite parentale ou en chambre d'invité. Vous trouverez une cave (9 m²) pour les passionnés de vins où vous pourrez laisser vieillir vos plus belles bouteilles. Et pour conclure un grand garage (44 m²). La maison possède également la climatisation réversible, le chauffage au sol et la fibre internet. La toiture a été révisée en 2023. La fosse septique est aux normes (2021).
La maison est baignée de lumière par son exposition où le soleil tourne autour au fil de la journée. Cette maison vous séduira grâce à son environnement enchanteur et sa vue sur le Luberon.
Pour ses accès, vous avez la route départementale 973. L'autoroute A7 à Sénas qui permet de se rendre à Marseille au sud ou Lyon et Paris au nord. Vous avez également la gare SNCF à Avignon TGV ou à Aix en Provence TGV, ainsi que l'aéroport d'Avignon et l'Aéroport de Marseille.
Consommation énergétique C : 158 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 euros et 1820 euros
Le prix de vente est de 642 000 Euros honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia LEGRAND, au 07 68 01 68 02 ou par courriel à s.legrand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia LEGRAND agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC 528 470 552 R.S.A.C Avignon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 374357 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sonia LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528 470 552 R.S.A.C Avignon - .

Superficie

183 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Mes biens vendus

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