GRANGE AVEC UN BEAU TERRAIN de 500 m²

Maison

Ref. 370221ZIG

 OBERHOFFEN-SUR-MODER (67240)

Propriétés-privées vous propose un bien rare à la vente!
Vous recherchez l'harmonie entre espace, confort et modernité? Cette maison spacieuse et entièrement rénovée en 2020 est l'endroit idéal pour votre famille. Située dans le recherché Oberhoffen sur moder, cette propriété offre un cadre de vie paisible et pratique.

Caractéristiques principales :
- Surface généreuse :Cette maison offre un vaste espace de vie comprenant un grand salon-salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bain et une chambre au rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied. Une buanderie et un toilette complètent cet étage.
Confort moderne : Profitez du climatiseur réversible à l'étage pour des températures optimales tout au long de l'année.
- Espace nuit : A l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle d'eau supplémentaire également, offrant intimité et confort à toute la famille.
- Extérieur accueillant : Détendez-vous sur la grande terrasse couverte et appréciez les moments en famille .
-Une grande grange aux beaux volumes pouvant servir de garage, d'espace de stockage ou potentiellement à aménager complète ce bien.

Cette maison est un véritable havre de paix, parfaitement conçu pour répondre à vos besoins quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle dans l'un des village les plus prisés de la région.

Chauffage par électricité à inertie et pompe à chaleur réversible
consommation énergétique 136kwh /m2 par an
DPE:C GES:A
Montant estimé de dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1456 et 1970 euros par an
. set Prix moyens des énergies indexés au 1er décembre 2021;

Prix du bien: 395000euros

Honoraires en charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ZIEGLER Christophe, ou par courriel
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ZIEGLER Christophe agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 291432- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.6% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
ZIEGLER Christophe Agent Commercial - Numéro RSAC : strasbourg 935758985

Christophe ZIEGLER Agent Commercial - Numéro RSAC : strasbourg 95375898

Christophe ZIEGLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : strasbourg 953758985 - .

Appartement

Ref. 377783ZIG

 OBERHOFFEN-SUR-MODER (67240)

Magnifique Triplex de 3 pièces à Oberhoffen-sur-Moder

Emplacement rêvé :
- Situé au calme, à deux pas du centre du prisé Oberhoffen-sur-Moder.

Caractéristiques du bien :
- 3 pièces/ 80 m² au sol (62 m² loi Carrez).
- Éco-responsable :panneaux photovoltaïques avec onduleur centralisé. Vente de surplus d'énergie, **1 000 euros de gains annuels**.
- Entrée privative avec espace extérieur aménageable (salon de jardin, toile tendue possible).

Agencement idéal :
- RDC :Dressing + espace de rangement.
- 1er étage : Espace de vie lumineux avec salon-séjour muni d'un home cinéma intégré au plafond. Cuisine ouverte avec îlot central, entièrement aménagée et équipée. Possibilité d'ajouter un poêle à bois ou à pellets (ramonage à jour). Salle de bain avec WC suspendu.
- 2e étage : Deux chambres dont une avec dressing sur mesure.

Équipements modernes :
- Radiateurs RothElec avec thermostat individuel et capteur d'ouverture de fenêtre.
- Luminaires LED.
- Réseau informatique local / fibre avec prises RJ45 (téléphone, internet, télévision).
- Vélux équipés de volets occultants.

Les plus :
- Beaux volumes, fonctionnel, lumineux et calme.
- Pas de travaux à prévoir !
Disponible dès maintenant !
DPE en cours

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe ZIEGLER, au 0617806118 ou par courriel à c.ziegler@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe ZIEGLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC strasbourg 953758985 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377783 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe ZIEGLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : strasbourg 953758985 - .

Appartement

Ref. 382277ZIG

 OBERHOFFEN-SUR-MODER (67240)

Situé dans un cadre paisible, cet appartement en rez-de-jardin de 89 m² offre de beaux volumes et un environnement privilégié.

Superficie : 89 m²

Emplacement : Résidence privée, au calme, avec accès par une ruelle tranquille donnant sur les champs

Rénovation : Appartement entièrement rénové en 2022

Composition :

Entrée desservant un grand salon séjour

Cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir

Salle à manger s'ouvrant sur une terrasse de 11 m²

Deux jardins privatifs :

Jardin principal de 80 m² attenant à la terrasse

Second jardin offrant encore plus d'espace extérieur

Trois chambres confortables et lumineuses

Prestations supplémentaires :

Deux places de parking

Garage fermé

Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et moderne, avec des finitions de qualité.

DPE: C GES:D

Immeuble contenant 7 appartements

Prix: 250000 euros frais d'agence à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe ZIEGLER, au 0617806118 ou par courriel à c.ziegler@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe ZIEGLER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC strasbourg 953758985 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382277 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 1354 euros.
Christophe ZIEGLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : strasbourg 953758985 - .