77 m² + 47 m² à réhabiliter - dépendance - Jardin

Maison

Ref. 375109BTY

 LA RABATELIERE (85250)

Découvrez cette belle maison située au coeur du bourg de La Rabatelière (Chauché et Chavagnes-en-Paillers à 5 mn, Gare de l'Herbergement à 12 mn), offrant un cadre de vie agréable et pratique avec ses 141 m² habitables.

Caractéristiques Principales :
- Cuisine aménagée et coin cuisine séparé
- Salle à manger spacieux et lumineux
- Salon conviviale pour des moments en famille
- 3 chambres confortables

Sous-Sol de 145 m² Fonctionnel :
- Garage spacieux pour votre véhicule
- Buanderie carrelée
- Cave pour le stockage de vos vins
- Local technique et pièces de rangement ou atelier

Espaces Extérieurs :
- Terrasse accessible depuis la cuisine, idéale pour les repas en plein air
- Cour pavée à l'arrière de la maison
- Espace terrasse ombragé pour les chaudes journées d'été
- Grand jardin clôturé, parfait pour les enfants et les activités de plein air

Les Plus :
- Ouvertures en double vitrage avec volets électriques ou volets battants en aluminium
- Tout à l'égout

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, praticité et charme. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Prix : 209 000 euros HAI (honoraires d'Agence Inclus)
(honoraires charge vendeur).
DPE : Classe D - GES : Classe D.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 160 euros et 1 620 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375109 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385095BTY

 SAINT-FULGENT (85250)

Située sur la commune de Saint-André-Goule-d'Oie, cette maison de village offre un excellent potentiel et, après quelques travaux de rafraîchissement, deviendra un véritable havre de paix à personnaliser selon vos envies.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, de deux chambres, d'une partie cuisine, d'un salon, d'un séjour ainsi que d'une salle d'eau.
Un garage attenant d'environ 34 m², équipé d'un portail électrique, permet de stationner un véhicule ou d'y aménager un atelier selon vos besoins.
A l'étage, vous trouverez un vaste grenier, divisé en trois espaces de 22 m², 38 m² et 37 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement.

Face à la maison, des dépendances d'une surface d'environ 125 m² se composent d'un double garage ou atelier, d'une cave et d'un local de rangement. Ces espaces supplémentaires apportent un grand potentiel pour du stockage ou pour la création de projets divers.
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cette maison dispose d'un bel agencement et d'une surface habitable confortable, et elle est idéalement située au coeur d'un bassin d'emploi très actif.

Prix : 178 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus),
(honoraires charge vendeur).

DPE : Classe F, GES : classe F
Estimation des coûts annuels : entre 3 090 euros et 4 230 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385095 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 381484BTY

 LA RABATELIERE (85250)

Cette superbe maison entièrement rénovée de 148 m² est située à La Rabatelière, dans un emplacement stratégique proche des grands axes. Vous êtes à seulement 35 minutes de Nantes, 20 minutes des Herbiers, et 12 minutes environ en voiture de l'échangeur autoroutier des Essarts ou de Montaigu et de la gare SNCF de l'Herbergement, facilitant vos déplacements vers les grandes villes.

Rez-de-chaussée :
- Un vaste salon lumineux : Profitez d'un espace convivial baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente en famille.
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda Concept Alu : Une cuisine moderne avec des équipements haut de gamme, prolongée par une véranda spacieuse, parfaite pour vos repas avec vue sur le jardin.
- 2 chambres confortables : Des espaces de repos agréables, adaptés pour toute la famille ou pour recevoir vos invités.
- Salle d'eau moderne avec douche italienne et double vasque : Une pièce au design contemporain, alliant élégance et praticité.
- WC séparés, lingerie, débarras, bureau, cave : Chaque espace est optimisé pour le rangement et l'organisation de votre quotidien.
- Double garage spacieux : Idéal pour stationner vos véhicules et stocker vos équipements en toute sécurité.

A l'étage :
- Grande chambre avec placard intégré : Un espace privé et fonctionnel, parfait pour un confort optimal.
- Coin sanitaire avec salle d'eau, rangements et WC : Pour plus de praticité et d'intimité, une salle d'eau dédiée à l'étage.
Prestations extérieures :
- Piscine couverte et chauffée de 4,5 m x 10,5 m avec spa et coin bar : Un véritable espace de détente à domicile, parfait pour des moments de relaxation ou des réceptions entre amis.
- Deux terrasses : Idéales pour profiter du soleil à différents moments de la journée et organiser des repas en plein air.
- Local technique pour la piscine, remise et double garage : Chaque aspect de cette propriété a été pensé pour la commodité et la gestion des équipements extérieurs.

Les atouts supplémentaires :
- Chauffage au sol électrique et carrelage rénové en 2016 pour la partie vie : Profitez d'un confort thermique optimal avec une installation moderne, à la fois esthétique et performante.
- Liner de piscine remplacé en 2024 : Un équipement tout neuf pour profiter de la piscine en toute sérénité.
- Jardin paysagé avec arrosage intégré et robot tondeuse : Un extérieur soigné, facile à entretenir, pour un cadre de vie agréable sans effort.
- Installation photovoltaïque de 9 kWc en autoconsommation : Réduisez vos factures d'énergie et optez pour une maison respectueuse de l'environnement.
- Réserve d'eau de 100 m³ en sous-sol : Une solution économique et écologique pour l'arrosage et l'entretien de votre extérieur.
- Système d'alarme : Sécurisez votre propriété avec une installation discrète et performante pour une tranquillité d'esprit totale.
- Abri modulable en aluminium pour la piscine : Profitez de votre piscine en toute saison grâce à cet abri pratique et esthétique.

Cette maison offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne, sécurité et économies d'énergie, le tout dans un environnement calme et assez proche de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive :
Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com

DPE : Classe C - GES : Classe A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 Janvier 2021 : entre 1 540 euros et 2 140 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381484 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente: 372 500 euros dont honoraires à charge acquéreur 17 500 euros ttc (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 383321BTY

 SAINT-FULGENT (85250)

A St Fulgent,
Maison de bourg à rafraîchir, élevée sur sous-sol, offrant un cadre de vie agréable.

Elle se compose de :

Rez-de-jardin : une entrée , une cuisine avec coin repas, un salon-séjour lumineux, un dégagement, deux chambres, un bureau (ou petite chambre) avec terrasse, une salle d'eau et des WC.

Sous-sol : lingerie, pièce polyvalente, atelier, cave, WC et garage.

Extérieur : jardin d'environ 600 m² avec un cabanon.

La couverture est récente. Chaudière fioul à condensation de 2017.

DPE : Classe F - GES : Classe F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 Janvier 2021 : entre 1 578 euros et 2 136 euros.

Prix de vente: 146 000 euros dont honoraires à charge acquéreur 7 000 euros ttc (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383321 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .