Ancienne ferme de 12 pièces sur terrain constructible avec piscine à un 1km de la Suisse
Ref. 355118ZGM
VALLEIRY (74520)
995 000 €
2 787 €/m²
357 m²
12 pièces
5 chambres
Terrain de 2000m²
1 salle de bain
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
VALLEIRY - A quelques minutes de la douane de Chancy - Grande maison édifiée sur un terrain arboré de 2000 m2 avec piscine chauffée. Idéal investisseur ou famille nombreuse. Peut très bien convenir pour un projet de location courte durée avec la possibilité de créer plusieurs appartements indépendants.Cette ancienne ferme au charme authentique offre de grands volumes et beaucoup de cachet sur une surface de 347m2 habitables.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon de 41m2 avec bar, une salle à manger donnant sur la terrasse, une cuisine équipée, un bureau. Une salle d'eau (avec WC) en marbre complète ce niveau.Au premier étage, vous trouverez de vastes chambres : une suite parentale avec chambre d'enfant attenante (ou dressing) et salle d'eau, une autre belle chambre avec salle d'eau / WC, un salon avec un bureau attenant, WC séparés, et enfin un petit appartement de deux pièces qui peut être indépendant.Au 2e étage, deux grandes pièces complétées par une salle de bains en marbre avec jacuzzi.La maison comprend également une jolie cave à vin et un grand garage avec une partie buanderie.A l'extérieur, c'est un magnifique terrain de 2000m2 avec piscine chauffée, tonnelle, terrasses, fontaines, puits, arbres fruitiers, et un grand parking où l'on peut garer cinq voitures. Grande cour pavée de porphyre. Deux abris de jardin et une pool-house offrent un grand volume de rangement.Possibilité de construire une deuxième maison (division parcellaire) sous conditions.Située à 1km de la frontière Suisse (douane de Chancy).Toutes commodités à 5 mn : centre médical et laboratoire d'analyses, poste, banques, supermarchés, école, collège, boulangeries, restaurants, gare (Léman Express, TPG...)DPE : classe EGES : classe EConsommation énergétique : 224 KWh / m2 / an. GES : 69 Kg CO2 / m2 / anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6 111 euros et 8 267 eurosPrix de vente : 995 000 euros FAI honoraires charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou par email : g.zimmermann@proprietes-privees.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisGuillaume ZIMMERMANN Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-Les-Bains 809 286 933 Mandat 319341 Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .
Ce bien vous est présenté par
Guillaume ZIMMERMANN
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VULBENS 74520 - RARE SUR LE SECTEUR - MAISON INDIVIDUELLE - TERRAIN - GARAGE - VERANDA - DPE CAdèle KIRMANN Propriétés Privées vous propose cette maison individuelle de 5 pièces, offrant une surface de 121m2, sur un terrain clôturé de près de 600m2. Idéalement située dans un quartier paisible et résidentiel de Vulbens, ce bien est un havre de tranquillité à proximité immédiate des écoles et des commodités.L'intérieur se déploie avec harmonie :Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée suivie d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cuisine récente ouverte. Une véranda avec jacuzzi et un WC complètent cet espace.A l'étage, deux chambres et une salle de bain/WC, et les combles qui garantissent un rangement pratique.Au deuxième niveau, un dégagement de 10m2 avec mezzanine idéal pour un espace bureau, une salle de douche/WC et une troisième chambre avec dressing (pouvant être transformé en quatrième chambre).En prime, un garage équipé d'une porte motorisée et une cour vous assurent un stationnement sécurisé. A l'extérieur, un aménagement soigné vous invite à profiter pleinement de votre jardin, agrémenté d'une terrasse, d'un potager et d'un abri de jardin pour le stockage des granulés.Cette propriété offre de belles prestations, notamment une pompe à chaleur air/eau, un adoucisseur d'eau, du double vitrage, des volets motorisés, un chauffe-eau thermodynamique, une aspiration centralisée et un poêle à granulés, assurant un confort optimal au quotidien.Vulbens : commune disposant de commerces de proximité, d'un supermarché, d'une crèche, des écoles maternelle, élémentaire et d'un collège. Les douanes de Chancy et de Soral sont à 15 minutes.Prix de vente : 549'000 euros honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 894504430 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 357962 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.DPE : Classe C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1740 euros.GES : Classe A
121 m²
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495 000 €
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POUGNY GARE 01550 - MAISON - 3 CHAMBRES - GARAGES - TERRASSE - JARDINAdèle KIRMANN Propriétés Privées vous présente en exclusivité cette charmante maison lumineuse, faisant partie d'un ancien corps de ferme, située au calme d'une impasse et à quelques pas seulement des transports pour Genève (Léman express et bus K).Dès votre entrée, un salon accueillant vous invite à la détente avec son poêle à bois, ouvert sur un bel espace extérieur entièrement clôturé. Un WC lave-mains complète le rez-de-chaussée.Au premier niveau, une cuisine ouverte entièrement équipée s'ouvre sur l'espace salle-à-manger.Au deuxième étage, deux chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle, dont l'une avec un balcon privé, et une salle de bain/WC.Le dernier étage réserve une troisième chambre dotée d'un coin dressing. Sur le même niveau, un bureau offre la possibilité de transformer facilement cet espace en salle de bain et de créer ainsi une superbe suite parentale. Un grenier généreux assure un espace de rangement supplémentaire.En bonus, profitez d'un garage avec mezzanine et d'un second garage isolé et aménagé en salle de sport, ainsi que de deux places de parking privées, garantissant un stationnement facile et sécurisé pour vous et vos proches.Prix de vente : 495'0000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou par e-mail à a.kirmann@proprietes-privees.com.DPE : Classe D.GES : classe D."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 894504430 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 357750 - Garantie revente de 2 ans. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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175 m²
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180 m²
5 p
4 ch