PESSAC CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED TROIS CHAMBRES ET TRES BEAU JARDIN ENSOLEILLEE

Maison

Ref. 373166PBD

 MERIGNAC (33700)

EXCLUSIVITE
Découvrez cette superbe maison située dans le quartier de Mérignac Capeyron. Avec son charme authentique et ses prestations modernes, elle saura combler toutes vos attentes.
Cette maison se compose au Rez de Chaussée d'une entrée, une cuisine équipée et ouverte sur le grand séjour salon avec cheminée très lumineux donnant sur le jardin, deux chambres, une salle de bain et toilette à l'étage deux chambres, un dressing une salle d'eau et toilette. Un garage et un parking complète ce bien.
Vous serez séduit part l'extérieur de la maison avec un très beau jardin arboré (500m2) une grande terrasse vous attend pour vos soirées d'été, et pour vous rafraîchir une superbe piscine.
Maison très lumineuse, pas de vis à vis très calme à proximité des écoles, des commerces et du tram et de l'aéroport de Mérignac.DPE : D - GES : D (Consommation entre 1270 euros et 1780 euros, prix moyen indexés au 1er janvier 2021)Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en en portage salarial auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 373166 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3,84% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 369339PBD

 MERIGNAC (33700)

EXCLUSIVITE
Magnifique maison familiale entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces lumineux et ses finitions soignées.
Désignation de la maison au Rez de Chaussée, une entrée donnant sur une belle pièce de vie très spacieuse et lumineuse avec une cuisine moderne et entièrement équipée, donnant directement sur la terrasse ensoleillée, une buanderie complète le Rez de chaussée . A l'étage une suite parentale, quatre chambres offrant son espace de confort d'intimité, une salle de bain contemporaine.
Les Atouts supplémentaires : Profitez des chaudes journées d'été grâce à votre piscine privée, un jardin un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité et disposer de rangements supplémentaires
Située dans un quartier calme et recherché de Mérignac, cette maison bénéficie d'une proximité avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et accès rapide aux principales voies de circulation.
DPE : C - GES : C (Consommation entre 1270 euros et 1780 euros, prix moyen indexés au 1er janvier 2021)Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, agissant en en portage salarial auprès de la SAS Proprietes Privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 369339 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3,28% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 337193CMIL

 MERIGNAC (33700)

Christel MILCAN vous présente en exclusivité cette charmante maison d'architecte, principalement de plain-pied, nichée dans une rue paisible et résidentielle, au coeur du prestigieux parc Féau. Cette résidence, véritable bijou immobilier, a été rénovée avec le plus grand soin, offrant une fusion parfaite entre le charme du passé et le confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueille chaleureusement les visiteurs. La pièce de vie, baignée de lumière, offre de généreux volumes ainsi qu'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. De cet espace, vous accédez à un magnifique jardin bien orienté sud, sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine et d'un parc arboré de 800 m². Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m² avec salle de bain Porcelanosa, ainsi que deux autres chambres de 13 m² avec placards, dont une avec lavabo, complètent ce niveau. Un WC avec lave-main, un bureau de 10 m² donnant sur le jardin, et une buanderie/chaufferie ajoutent à la fonctionnalité de cet espace.
L'escalier menant à l'étage dessert un palier de 15 m², pouvant servir de salle de jeux ou de bureau, avec une terrasse plein sud donnant sur le jardin. Deux belles chambres climatisées de 13 m², chacune avec salle d'eau et grands dressings, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage.
Cette demeure bénéficie de prestations de qualité telles qu'une alarme, un interphone, la climatisation à l'étage, un portail automatique et des volets roulants électriques.
La toiture, récemment nettoyée et rénovée en mars 2024, assure une protection optimale contre les intempéries, garantissant ainsi votre confort et votre tranquillité d'esprit.
De plus, l'isolation des combles a été entièrement refaite en 2024, et la porte d'accès isolée, offrant une meilleure efficacité énergétique et vous permettant de réaliser des économies sur vos factures de chauffage. Vous apprécierez la chaleur et le confort qu'offre cette amélioration.
Les bardages bois extérieurs ont été remplacé par du PVC en 2024, apportant non seulement une esthétique moderne, mais aussi une durabilité accrue et une faible maintenance pour les années à venir.
Idéalement située à proximité des commerces de Chemin Long, des écoles réputées, et des transports en commun, avec l'arrêt de tram des Quatre chemins à 200 m et le centre commercial Mérignac Soleil à 650 m, cette maison exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié au coeur du Parc Féau.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 337193 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 348584MATI

 MERIGNAC (33700)

Mérignac 33700, prix 243800 euros HAI, honoraires : 6% TTC inclus charge acquéreur, soit 230000 euros hors honoraires.
A vendre, appartement de type trois pièces de 59 M2 hab env, lumineux, au calme avec terrasse. Une place de parking complète cet appartement.
Résidence récente sécurisée, proche du centre ville de Mérignac, des commerces, des bus et du tram.
Pour plus d'informations contactez notre agent propriétés-privées, Mélina ATIK.
Photo séjour projet décoration d'intérieur, pour plus d'information contactez notre agent propriétés-privées Mélina ATIK.
DPE: C et A , estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 620 euros et 900 euros.
Indice de référence 1er janvier 2021
Charges de copropriété annuelles d'environ 1000 euros.
Procédures diligentées contre le syndic de copropriété: non
Copropriété de 58 lots
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina ATIK, au 0627635516 ou par courriel à m.atik@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina ATIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 527854715 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - ZAC le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n° CPI 44012016000010388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf: 348584 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 58 lots ().
Charges annuelles : 1000 euros.
Mélina ATIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - .