



Rocbaron! Propriété de 170m² en position dominante
Ref. 366129FGER
ROCBARON (83136)
670 000 €
3 764 €/m²
178 m²
6 pièces
4 chambres
Terrain de 2289m²
3 WC
Atouts
Piscine
Terrasse
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A découvrir! Superbe propriété de 178 m², nichée dans un quartier privilégié de Rocbaron offrant calme et tranquillité.Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces et du centre-ville, tout en bénéficiant d'une vue imprenable.. Totalement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité.Elle comprend en rez-de-jardin un T4 de 145 m² qui se compose d'un?. . Spacieux séjour avec cuisine américaine équipée et cheminée. . Arrière-cuisine et cellier pour plus de praticité. . Suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes. . Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante avec WC.Au 1er ? un T2 indépendant prolongé d'une terrasse de 25 m² offrant une vue dégagée.. Pour d'agréables moments de détente? une piscine chauffée (8 x 3,5 m²). Pour une efficacité énergétique optimale des panneaux solaires installés en 2023.. Garage de 34 m² , dépendance de 20 m² aménageable.. Nombreuses places de stationnement sur la propriété.A moins de 3 minutes des écoles, du centre commercial et des axes départementaux, cette maison offre une situation géographique idéale pour un quotidien facilité.Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, confort moderne et cadre de vie idyllique.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire!Prix : 670.000 euros frais d'agence inclusDPE : Classe C GES : A - Montant moyen estimé desdépenses annuelles d'énergie pour un usagestandard établi à partir des prix de l'énergie del'année 2021 : entre 1570 et 2190 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au 0610821060 ou par courriel à f.gertosio@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 501 336 911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 366129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .
Ce bien vous est présenté par
Fabienne GERTOSIO

Les biens à proximité

Maison
Ref. 371122HDI
550 000 €
2 594 €/m²
NEOULES - BAISSE DE PRIXNous vous présentons cette magnifique propriété composée de deux habitations distinctes, idéale pour accueillir votre famille et vos amis dans un cadre chaleureux et convivial.La première habitation est composée : d'une véranda ensoleillée, parfaite pour prendre votre café du matin tout en profitant de la vue sur le jardin, d'un séjour avec cheminée, parfait pour se détendre en famille, d'un espace salon chaleureux où vous pourrez vous relaxer avec un bon livre ou regarder vos films préférés, prolongé de sa terrasse couverte, d'une cuisine moderne et entièrement équipée qui ravira les amateurs de gastronomie, de deux chambres spacieuses où chaque nuit sera une invitation au repos, d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche, d'un WC indépendantLa seconde Habitation est composée : d'un grand séjour où toute la famille pourra se retrouver pour des moments de convivialité, autour du poêle à bois, d'une cuisine équipée, d'un cellier où vous pourrez stocker vos provisions et équipements ménagers sans encombrer la cuisine, de quatre chambres accueillantes, parfaites pour chacun des membres de la famille ou pour vos invités, d'une salle d'eau et d'un WC avec lave main indépendant, cette habitations est complétée d'une grande terrasse couverte où vous pourrez savourer vos repas en plein air, peu importe la météo et d'un espace extérieur équipé d'un barbecue et d'un four à pizzas, idéale pour organiser des soirées en famille ou entre amis.Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est un lieu de vie où chaque espace a été conçu pour vous offrir confort et convivialité. Que ce soit pour les soirées en famille dans le salon, les repas partagés sur la terrasse ou les après-midis ensoleillés dans la véranda, chaque moment passé ici sera un moment de bonheur.N'attendez plus pour visiter cette maison exceptionnelle qui vous offrira tout le confort et la chaleur dont vous avez toujours rêvé. Ici, vous ne trouverez pas seulement une maison, mais un véritable foyer où chaque jour sera une nouvelle aventure pleine de joie et de convivialité.Le Terrain est piscinable,Les fosses septiques ne sont pas aux normes, mais la maison peut se raccordée au tout à l'égoutAutres Photos sur demandeCette vente est garantie 12 mois "PROTEC+" Exclusivité Prorpriétés-privées.comDate de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024Consommation énergie primaire : D181 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle ou Benoit HOCHARD, au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .
212 m²
9 p
6 ch

Maison
Ref. 399708SOI
420 000 €
2 400 €/m²
Votre conseiller Propriétés Privées Claudine Rosier vous invite à venir découvrir cette charmante maison plain pied située à Rocbaron à proximité de toutes les commodités et arrêt de bus à 2 minutes!Implantée sur un terrain plat et arboré de 1275 m², elle se compose d'une maison principale de 174 m² avec grande terrasse , piscine ainsi qu'un studio indépendant de 26 m².Dès l'entrée, vous pénétrez dans un séjour à l'ambiance très cocooning avec un coin salon et sa cheminée à foyer ouvert, un espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée pour une surface totale d'environ 38 m².Au départ du séjour, un agrandissement de 50 m² à été réalisé vous faisant ainsi profiter d'un grand espace salon/salle de télévision/lecture et coin bar bien agréable pour les réunions familiales et pour recevoir les amis.Un espace atelier d'environ 10 m² vient compléter cette extension.Une grande baie vitrée et une porte-fenêtre vous permettent l'accès direct à la piscine et sa grande terrasse de 200 m² aménagée en plusieurs espaces comprenant un coin salon, une cuisine d'été et sa salle à manger, un boulodrome et divers cabanons et chalet de jardin.Côté nuit, vous trouvez 5 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi d'un WC indépendant.Un studio indépendant de 26 m² avec salle d'eau, WC et climatisation a été aménagé dans le garage ainsi qu'un cellier/buanderie.Le chauffage est assuré par pompe à chaleur climatisation réversible.Assainissement individuel par fosse septique (à remettre aux normes).Les menuiseries sont en PVC. double vitrage.Store-banne manuel devant la baie vitréeCe bien représente un réel potentiel mais nécessitera des travaux de rafraîchissement.Consommation d'énergie primaire: C 115 kWh/m²/anEstimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 1240 euros et 1730 euros abonnement compris.Date de réalisation des diagnostics le 09/03/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.comVidéo de présentation sur demande.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au 06 50 07 61 40 ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance RC professionnelle par MMA Entreprise n° DE POLICE 120.137.405Mandat réf : 399708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 % à la charge du vendeur.CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .
175 m²
7 p
5 ch

Maison
Ref. 376541SOI
299 000 €
3 986 €/m²
Votre conseiller immobilier Claudine Rosier Propriétés Privées, vous invite à visiter cette jolie maison récente RT 2012, construite sur deux niveaux, en secteur résidentiel sur une parcelle de 172 m² pour une superficie totale d'environ 75 m².Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce à vivre de 37 m² avec cuisine ouverte et aménagée et équipée , un WC indépendant et une salle d'eau avec lavabo et douche à l'italienne.A l'étage, 3 belles chambres respectivement de 11, 11 et 9 m² et dont une avec placard, un autre WC indépendant et une seconde salle d'eau.Les atouts de ce bien:Aucun travaux à prévoir, bonne isolation avec menuiseries PVC double-vitrage, volet roulant électrique sur la baie vitrée du séjour, volets bois sur les autres ouvertures ou grilles de défense, prises informatiques sur les 2 niveaux, cellier accessible par l'extérieur avec ballon électrique 200 litres, assainissement au tout à l'égout, conduit de cheminée existant, taxe foncière faible.Ce bien est une résidence secondaire et n'a jamais été mis en location ce qui explique son parfait état.II est situé à proximité du centre du village et de toutes les commodités, tous commerces, écoles ainsi que des grands axes routiers et autoroutiers.Il existe une possibilité d'acquérir le terrain attenant.Consommation d'énergie primaire: 208 kWh/m²/anEstimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 1180 euros et 1640 euros.Date de réalisation des diagnostics le 17/10/2024Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris)?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.comPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au 06 50 07 61 40 ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au 06 50 07 61 40 ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance RC professionnelle par MMA Entreprise n° DE POLICE 120.137.405Mandat réf : 376541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Le prix indiqué comprend les honoraires de 4% à la charge du vendeur.CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .
75 m²
4 p
3 ch

Maison
Ref. 371214EVU
468 000 €
2 802 €/m²
Venez découvrir ce plain-pied de 167 m2 érigé sur une parcelle de 2000 m2 à proximité du centre du village de Forcalqueiret. Construite à la fin des années 1970, cette propriété dispose d'une habitation principale et d'un second logement de type 2. Une aubaine pour recevoir ou pour une location saisonnière.La résidence principale comprend une entrée avec de nombreux rangements, une cuisine équipée, une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert orientée sur une spacieuse véranda de plus de 37 m2 baignée du lumière naturelle, un cellier, un garage carrelé pouvant accueillir une voiture avec son espace buanderie et une cave d'environ 13 m2. Côté nuit, le couloir dessert 3 chambres allant de 9 à 12 m2.Le second logement bénéficie d'une cuisine aménagée et équipée faisant également office de salle à manger, suivie d'une chambre avec un porche attenant et d'une salle de couche avec WC.Côté extérieur, le terrain s'articule autour de la maison. Plusieurs espaces ont été créé dont un boulodrome, une piscine creusée avec son local technique et sa douche extérieure, un carport pouvant accueillir 3 véhicules, une terrasse avec barbecue. Le terrain bénéficie de nombreux végétaux permettant de profiter d'espace à l'ombre.La maison est raccordée au tout à l'égout.Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété aux atout majeurs. Contactez Eva Ultré au 0695641708Prix de vente 468 000 euros (honoraires charges vendeurs)DPE E GES CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410 euros et 3290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Vidéo de Présentation sur demandePour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eva Ultré, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eva Ultré agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 981 769 037 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371214 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Eva ULTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : draguignan 981769037 - .Référence annonce : 371214EVUDate de réalisation du diagnostic : 18/04/2024 Eva ULTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : draguignan 981769037 - .
167 m²
7 p
4 ch