Villa La Roquebrussanne 144 m2 sur terrain de 5689m² avec vue exceptionnelle

Maison

Ref. 371647HDI

 GAREOULT (83136)

Bienvenue à Garéoult, où nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison de plain-pied , nichée sur un
terrain plat de 1275 m².
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à un séjour lumineux agrémenté de sa cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée, allient fonctionnalité et modernité, offrant un espace idéal pour préparer de délicieux repas.
Cette maison dispose de quatre chambres confortables dont une avec point d'eau, d'une salle de bain avec Baignoire d'angle et d'un WC. Le garage avec mezzanine attenant est complété par une buanderie, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien.
Pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées, une terrasse couverte s'ouvre sur une piscine de 8x4 mètres, entourée d'un charmant jardin. Ce vaste espace extérieur vous permettra de savourer des moments de détente en plein air, dans un cadre paisible et verdoyant.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Garéoult. Alliant confort moderne et charme provençal, elle est prête à accueillir votre famille et à devenir le cadre de nombreux souvenirs heureux.
Menuiseries en PVC Double Vitrage.
Volets Battants en Aluminium
Chauffage Electrique
Ballon d'eau Chaude Thermodynamique
Assainissement par Fosse Septique à remettre aux normes
Cette vente est garantie 12 mois. "PROTEC+" Exclusivité Propriétés-privées.com
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024
Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 euros et 1220 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle HOCHARD, au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 371647 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 349767HDI

 GAREOULT (83136)

SOUS COMPROMIS
Haut de Villa sur les Hauteurs de Garéoult avec vue dégagée composée :
Entrée, Cuisine équipée, arrière-cuisine, Salon Séjour avec cheminée, 3 Chambres, WC, Salle de Bain avec baignoire et douche, Cellier, Cave et Terrasse,
Chauffage électrique, Adoucisseur d'eau, Menuiseries bois DV, volets battants bois.
Maison à Remettre au goût du jour
Implantée sur un terrain de 350m² à clôturer
DPE réalisé 10/01/2022, note D 196 GES B 6
Estimations des couts annuels d'énergie : entre 2840 euros et 2510 euros, prix moyen indexés au 01/01/21 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien en Copropriété de 2 Lots
Micro Station aux Normes sera Installée avant la vente définitive.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle HOCHARD, au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 349767 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots ().
Charges annuelles : 1 euros.
Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .

Maison

Ref. 356357HDI

 GAREOULT (83136)

GAREOULT EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette charmante maison située dans une impasse paisible, au coeur d'un quartier calme. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une véranda spacieuse et lumineuse qui vous mènera à la découverte de cette demeure chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La salle à manger, agrémentée d'une cheminée, offre un cadre convivial pour partager de bons moments autour d'un feu crépitant et le salon attenant vous invite à la détente et à la relaxation.
Un studio indépendant au même niveau offre flexibilité et intimité pour accueillir des invités ou pour une utilisation selon vos besoins. Un WC indépendant complète cet étage pour votre confort.
A l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, offrant chacune un espace confortable pour se reposer. Une salle d'eau et un WC indépendant sont également présents à cet étage, assurant praticité et intimité pour tous les membres de la famille.
A l'extérieur, sur un terrain de 1899m², vous découvrirez un garage attenant à la maison, offrant un espace de rangement pratique pour votre véhicule et vos outils. Une piscine maçonnée vous invite à profiter des joies de la baignade et de la détente en plein air.
Cette maison offre ainsi un cadre de vie idéal, alliant confort, intimité et convivialité, dans un environnement calme et serein.
Production d'électricité par Panneaux Photovoltaïque.
Chauffage Electrique par convecteur à détection de présence,
Menuiserie Bois DV
Volets Battants bois
Portail et Porte de garage motorisés
Fosse Septique aux normes
Vidéo de Présentation sur demande
Ce bien bénéficie de la garantie revente ZEN IMMO et est garantie 12 mois.
Cette vente est garantie 12 mois.
A Visiter sans tarder
Terrain de prés de 4000m² en copropriété horizontale de 2 Lots sans charges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etude de financement rapide avec nos courtiers.
Honoraires à la charge de l'acquéreur .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle HOCHARD, au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 356357 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots ().
Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .

Maison

Ref. 344383HDI

 GAREOULT (83136)

Bienvenue dans cette magnifique villa située sur un vaste terrain offrant une vue dégagée à couper le souffle. Avec une superficie totale de 132 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent l'espace, le confort et la tranquillité.
Cette Villa est composée en Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine, Salle à manger, Salon avec cheminée insert, Suite parentale avec salle de bain « baignoire et douche », WC indépendant avec lave main, Buanderie et Garage double communiquant à l'étage : 3 chambres : WC séparé, Salle de bain « Baignoire et Douche ».
A l'extérieur, cette villa bénéficie d'un vaste terrain de 1800 m², où vous pourrez profiter d'une piscine pour vous rafraîchir pendant les journées ensoleillées. La vue dégagée qui s'offre à vous est un véritable atout, vous permettant de vous détendre et de profiter de la beauté naturelle de l'environnement.
Cette villa est une opportunité rare qui allie confort, espace et élégance, dans un cadre paisible avec une vue imprenable. Elle est idéale pour les familles à la recherche d'un lieu de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété exceptionnelle.
DPE réalisé le 31/05/2023
Notes Energie Primaire D 245 Gaz à effet de serre B7
Estimations des couts annuels d'énergie :
entre 1540 euros et 2140 euros, prix moyen indexés au 01/01/21 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Vidéo de Présentation sur demande
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle HOCHARD, au 0673344533 ou par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 344383 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .