Belle Maison Charentaise 198 m2 6 chambres au coeur du Marais Poitevin
Ref. 366841BCR
TAUGON (17170)
369 000 €
1 863 €/m²
198 m²
8 pièces
6 chambres
Terrain de 3300m²
2 WC
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Pour les amoureux du calme et des belles pierres, découvrez cette magnifique Charentaise entièrement rénovée au coeur du Marais Poitevin à proximité de la Rochelle. Dans un cadre champêtre, non loin de la Sèvre, se niche cette maison typique du marais de 198 m2 habitables, plein Sud, 6 chambres, répartis en 2 ailes permettant ainsi une activité de gîte ou différents espaces pour la famille. Une fois franchi le portail, une cour gravillonnée et pavée vous mène d'un coté au grand préau et de l'autre à la maison.Composée en rez de chaussée de deux cuisines aménagées et équipées dans chacune des ailes, d'un grand salon plafond cathédrale avec cheminée, d'un séjour avec poêle, d'une chambre en rdc avec son accès indépendant, 2 toilettes indépendants et 2 salles d'eau. Chaque partie de la maison est desservie par son escalier et mènent vers 5 chambres et une vaste mezzanine pouvant faire office de dortoir, salon de lecture ou bureau.Une partie jardin entièrement clos, un grand préau, un patio à l'abris des regards et une belle parcelle à proximité composée de bois et prairie, complètent cet ensemble.Ses atouts: Rénovation de qualité par des artisans pour l'ensemble de la maison, ouvrants en aluminium double vitrage, poêle récent, environnement paisible et bucolique.Prix : 369 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 355 000 euros)VENTE GARANTIE 1 AN avec PROTEC + : une garantie et une protection juridique sur le bien et ses équipements.Mandat réf : 366841 BCR.Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.Maison Classe énergie E Classe climat BEstimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3850 euros au 01/01/2021 abonnement compris.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour GLes informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .
Ce bien vous est présenté par
Catherine BRUGUIER
Les biens à proximité
Maison
Ref. 357672BCR
327 500 €
1 770 €/m²
Vous recherchez l'authenticité d'une demeure en pierre, découvrez cette Longère entièrement rénovée d'environ 185 m2, sur une parcelle de plus de 2000 m2 entièrement clos, dans le charmant village dynamique de La Ronde avec ses commerces et école, à proximité de Courçon, Ferrières, Fontenay le Comte et RN11 pour La Rochelle ou Niort.Une fois franchi le seuil vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie traversante d'environ 60 m2 avec plafond cathédrale, une magnifique cuisine neuve aménagée et équipée, avec le charme du travertin au sol, murs en pierre, poutres et espace bureau derrière une verrière, idéal pour le télétravail. A coté, un lumineux salon très cosy ouvert sur le jardin avec parquet et cheminée insert, ainsi qu'une suite parentale en rdc composée d'une chambre de 14 m2, sa salle d'eau avec toilettes et un spacieux dressing aménagé. Un WC indépendant, une buanderie cellier et une dépendance attenante aménageable complètent le RDC.Un escalier en bois massif vous mène à l'étage où un palier dessert 2 belles chambres (30 et 17 m2) dont une avec un espace supplémentaire pouvant faire office de dressing, salle de jeux ou bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie de tout les aménagements pour votre confort de vie.A l'extérieur, un jardin clos d'environ 2000 m2, arboré entièrement constructible avec terrasse et potager vous séduira.Ses atouts: rénovation globale en 2020/2021, isolation, électricité, chauffage, volets roulants solaires, insert avec récupérateur de chaleur, un puits pour l'arrosage du jardin, beaux volumes et décoration actuelle ne nécessitant aucun travaux.Prix : 327 500 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 315 000 euros)Mandat réf : 360420 BCR.Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.Maison Classe énergie C Classe climat AEstimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1720 euros au 01/01/2021 abonnement compris.Cette vente est garantie 12 mois avec l'assurance PROTEC+ (innovation du groupe Propriétés-Privées.com)Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour GLes informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .
185 m²
5 p
3 ch
Maison
Ref. 366842BCR
332 700 €
1 828 €/m²
*** SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE *** A 30 min de La Rochelle, dans le village dynamique de La Ronde avec ses commerces, école et services, découvrez cette belle longère entièrement rénovée d'environ 182 m2 dans son écrin de verdure de 1200 m2 clos et sans vis à vis. Derrière son portail motorisé, vous accédez à une grande cour gravillonnée et ses nombreux stationnements. Le charme opère dès ses premiers pas devant cette belle façade. Puis une fois passé le seuil de l'entrée, vous découvrez une très belle pièce de vie avec ses poutres et ses murs en pierres apparentes. Cet espace se compose d'une partie salon avec son poêle à granulés et une partie cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur le séjour avec son poêle à bois. Un vestiaire et buanderie, une belle suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant complètent le rdc.A l'étage, une vaste mezzanine pouvant faire office de 4e chambre, dessert 2 chambres et salle de bains.L'extérieur entièrement clos et au calme vous offre 2 garages, un grand préau pour les repas à l'abri, une arrière cuisine, un atelier, une dépendance et un abris bois, le tout dans un magnifique jardin paysagé avec ses arbres fruitiers et ses différents espaces.Ses atouts: aucun travaux travaux à prévoir, rénovation intégrale en 2017, maison équipée de la fibre, maison non mitoyenne au calme poêle à bois et poêle à granulés, puits, portail motorisé.VENTE GARANTIE 1 AN avec PROTEC + : une garantie et une protection juridique sur le bien et ses équipements.Prix : 332 700 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 320 000 euros)Mandat réf : 366842 BCR.Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.Maison Classe énergie D Classe climat BEstimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1680 et 2340 euros abonnement compris.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour GLes informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .
182 m²
6 p
3 ch
Maison
Ref. 366401JON
166 000 €
1 509 €/m²
Charmante Maison au calme absolu à VIXPatrick Joncheraye vous propose à la vente cette charmante maison, implantée sur un superbe terrain au calme absolu.Localisation et AttraitsSituée dans le charmant village de VIX, dans le Sud Vendée, ce bien offre un cadre de vie idéal avec des commodités locales à proximité et la sous-préfecture de Fontenay-le-Comte à seulement 10 minutes en voiture.VIX est un village pittoresque et touristique, offrant un cadre de vie tranquille et authentique. Sa proximité avec le marais Poitevin et l'océan en fait une destination prisée pour les amoureux de la nature. De plus, l'agglomération de La Rochelle est accessible en seulement 35 minutes, offrant ainsi un accès facile à une multitude de commodités et d'activités.Description du BienLe logement de cette propriété s'étend sur 2 niveaux et offre :2 chambres1 salle de bain1 pièce de vie avec une belle cheminée insert1 cuisine aménagéeLe tout est en bon état, offrant un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour accueillir une famille ou pour créer un espace de vie convivial.Les plus :Garage 2 voituresHangarAbri de jardinLe terrain arboré est plat et entièrement clôturé, offrant un espace extérieur agréable et sécurisé.Prix de Vente166 000 eurosCette maison est le bien idéal pour un couple recherchant un plain-pied.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Patrick Joncheraye. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique en plein coeur de la Vendée.Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous aider à découvrir cette belle propriété.Honoraires à la charge du vendeurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2023DPE : Classe F, 409 KW GES : B 12 Kg/ CO2Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie del'année 2021 : 1560 à 2170 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 366401 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .
110 m²
5 p
2 ch
Maison
Ref. 359261BCR
322 000 €
2 267 €/m²
A découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation d'environ 142 m2 avec 4 chambres, belle pièce de vie de 33 m2 avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, une pièce de 12 m2 pouvant faire office de 5e chambre ou bureau, une dépendance de 2014 d'environ 64 m2 avec préau de 73 m2, un beau jardin d'environ 500 m2 avec piscine chauffée et un local commercial avec ses annexes pouvant accueillir tout type d'activité.Dans le village de La Ronde avec ses commerces, école et services, 10 mins de Ferrières et sa zone commerciale et 25 mins des portes de La Rochelle,Ce bien offre de nombreuses possibilités. Possibilité d'acquérir 500 m2 de terrain constructible en plus.Ses atouts: Piscine 2018 chauffée avec espace jacuzzi, portail motorisé, volets solaires motorisés, poêle à granulés 2020, Beaux volumes, jardin entièrement clos, local commercial libre, dépendance pouvant être transformée en habitation, Atelier, préau pouvant abriter de nombreuses voitures et camping car.VENTE GARANTIE 1 AN avec PROTEC + : une garantie et une protection juridique sur le bien et ses équipements.Prix : 322 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 310 000 euros)Mandat réf : 359261 BCR.Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com.Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.Maison Classe énergie D Classe climat BEstimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2010 euros au 01/01/2021 abonnement comprisCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour GLes informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .
142 m²
6 p
4 ch