LETRA, maison 130m2 6 pièces, avec jardin DPE=C

Maison

Ref. 371103TTI

 LETRA (69620)

Sélectionnée en exclusivité pour vous !

CALME- MAISON ANCIENNE EN PIERRE- ENTIEREMENT RENOVEE - 5 CHAMBRES -
BONNE NOTATION ENERGETIQUE C et A -
POSSIBLE ACTIVITE PROFESSIONNELLE (local existant)

A 40 mn de Lyon, 30 mn de Villefranche, 12 mn du Bois d'Oingt, à LETRA au calme , à 3mn du bourg.
Gare de Chamelet à 5mn en voiture (train sur Lozanne, Vaise et Lyon Part Dieu direct).

SES ATOUTS:
UN BIEN ANCIEN, ETAT NICKEL
RENOVE AVEC GOUT, MELANGE D'ANCIEN ET DE MODERNE -INSTALLATION IMMEDIATE !
UN TRES BON CLASSEMENT ENERGETIQUE POUR CETTE PROPRIETE DE CARACTERE .

Dans le petit village beaujolais de LETRA maison ancienne avec intérieur rénové, d'environ 225m2 habitables+ 135m2 de dépendances en parfait état, sans vis-à-vis direct.

Maison en pierre, élevée sur 3 caves et 1 garage.

L'accès se fait sur une cour pavée, en partie abritée, donnant sur 3 caves voutées indépendantes et un garages de plus de 53 m2.

1er niveau de vie:
Une terrasse de 20m2 propose un accès sur une entrée avec placards, distribuant un petit salon (pouvant devenir une suite parentale), ainsi qu' une cuisine-dinatoire aménagée et équipée où trône une ancienne cheminée en pierre dorée.
Une ancienne grange attenante à la cuisine a été entièrement réhabilitée en salon-salle de séjour- avec poêle-, proposant une seconde ouverture sur la terrasse.. Une mezzanine de 21m2 y offre un espace bureau-jeux--bibliothèque-etc...

Une ouverture permet l'accès immédiat à l'ancien cabinet d'osthéopathie:
Entrée indépendante, toilettes et "cabinet de travail" offrant toute possibilité d'activité en libéral ou autre.

A l'étage, un palier dessert 2 chambres avec placards,1 salle de bains et salle d'eau.

Au dernier étage, sous les toits avec une belle hauteur de plafond, 3 chambres avec placards ont été aménagées. Excellente isolation.

PRESTATIONS:
- magnifique charpente traditionnelle.
- Cuisine: piano de cuisson
- portail aluminium récent automatisé
- porte de garage récente motorisée
- adoucisseur
- 2 poêles à bois norme "Flamme verte"

- puits (non raccordé à ce jour)

- Expertise performance : bonne isolation

- Chauffage: poêle à bois , poêle à granulés, convecteurs à inertie avec programmateur pièce par pièce (DPE=C GES=A)

Assainissement par fosse septique refaite en 2018.

Le + : habitable immédiatement pour une grande famille
Le -: jardin de 163m2 clos et aménagé, juste devant la maison mais séparé de 5m

Bons résultats avec un DPE en C.

Prix de vente: 395 000 euros
Honoraires à la charge des vendeurs
Mandat n° 371 103
DPE =C GES=A
Consommation énergétique de 178kWh/m²/an pour le DPE et une Emission de gaz à effet de serre de 5kgCO2/m²/an pour le GES

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO
au 06 64 75 20 13 ou par mail à i.turinetto@proprietes-privees.com.

Ce conseiller immobilier agréé FNAIM , garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.

Nouveaux DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 euros et 2960 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44012016000010388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr