Charmante Maison Familiale des Années 30

Maison

Ref. 336902MERB

 VAIRES-SUR-MARNE (77360)

Maison avec un fort potentiel, offrant une opportunité unique de personnalisation. Les travaux à prévoir vous permettront de créer un espace à votre image, tout en bénéficiant d'un cadre agréable et d'un emplacement de choix. Une belle occasion pour les amateurs de rénovation souhaitant investir dans un projet prometteur.
Découvrez cette maison à vendre datant des années 50, située dans un quartier paisible de Vaires-sur-Marne. Idéalement nichée sur un terrain spacieux de 550 m2, cette propriété offre un cadre de vie agréable et verdoyant tout en étant à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.
Caractéristiques de la maison :
Superficie habitable de 90 m2 offrant amplement d'espace pour votre famille.
3 chambres lumineuses, vous permettant de créer des espaces de vie chaleureux et confortables.
Un sous-sol pratique, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires.
Un garage et plusieurs places de stationnement sur le terrain y compris pour camping cars.
Une dépendance de 30 m2, idéale pour un atelier, un bureau à domicile, une salle de loisirs pour vos passions créatives ou même un potentiel locatif !
Contactez-moi pour organiser une visite de cette maison pleine de charme et de potentiel. Je suis impatiente de vous accompagner dans votre projet d'acquisition.
DPE E/ GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420 euros et 1950 euros.
Prix de vente : 365 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem BOUKHARI, au 0652791198 ou par courriel à m.boukhari@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem BOUKHARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 918457888 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Meriem BOUKHARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 918457888 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 360567MERB

 VAIRES-SUR-MARNE (77360)

Vaires sur marne dans un quartier recherché !
Charmante maison individuelle , proche des écoles et des commodités.
Solide construction, surface habitable de 115 m² et surface utile de 145 m², comprenant 5 pièces dont un salon-séjour, 3 chambres et une mezzanine. Terrain de 326 m² avec terrasse exposée plein sud. Située dans une zone pavillonnaire calme, à proximité des écoles, des transports en commun et à 1 km de la gare de Vaires Torcy (Paris Est en 20 minutes). Gares RER A de Noisiel ou Torcy à 10 minutes.
La maison dispose d'un salon-séjour d'environ 40 m2 lumineux avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine équipée, d'un WC indépendant, d'un garage et d'un cellier de 30 m². A l'étage, une mezzanine, une salle de bains, trois chambres dont une suite parentale de 20 m2 avec dressing et salle d'eau, des WC indépendants. Les combles sont aménageables en 4ème chambre, bureau ou salle de jeu.
Possibilité également de créer une chambre et une salle d'eau au RDC pour une vie de plain-pied.
Rénovations récentes : ravalement, toiture, isolation des combles, électricité ainsi que les 3 chambres. Très bon DPE.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour une visite !
Prix de vente : 464 000 euros honoraires à la charge du vendeur
DPE D / GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310 et 1820 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Meriem BOUKHARI, au 0652791198 ou par courriel à m.boukhari@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat 360567
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Meriem BOUKHARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 918457888 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Meriem BOUKHARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 918457888 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 357835BVU

 CHELLES (77500)

RARE OPPORTUNITÉ - CENTRE VILLE - RUE ETERLET - Violette Baudoux vous présente ce magnifique appartement de 103 m2 avec sa terrasse de 50 m2 environ, niché au sommet d'une résidence de standing en plein coeur de Chelles (77). A seulement 800 m de la Gare RER et à proximité immédiate de tous les commerces, ce bien offre un cadre de vie privilégié et une accessibilité idéale vers Paris.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de la pièce de vie principale de 40 m2, ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur les environs. La cuisine équipée, avec son espace repas et son cellier, est parfaitement fonctionnelle. Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bains, un dressing et de nombreux rangements vous garantissent un confort optimal au quotidien.
Ce bien présente de nombreux avantages, dont la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Un emplacement de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien d'exception.
Les atouts de cet appartement : Son espace extérieur avec vue panoramique, la sécurité d'une résidence de standing, la chambre avec accès direct à la terrasse, la situation centrale et toutes les commodités à proximité, ainsi que le confort thermique assuré par le double vitrage et le chauffage électrique individuel.
DPE D GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2020 euros
Copropriété de 64 lots habitation - Charges mensuelles de copropriété : 276 euros
Ce bien est mis en vente au prix de 387.000 euros (honoraires à charge du vendeur). Pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier, contactez Violette BAUDOUX au 0788283614 ou par courriel à v.baudoux@proprietes-privees.com.
Projetez vous grâce au Home Staging Digital que nous proposons comme idées déco
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violette BAUDOUX, au 0788283614 ou par courriel à v.baudoux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Violette BAUDOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Meaux 895187599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 357835- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 229 lots ().
Charges annuelles : 3312 euros.
Violette BAUDOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Meaux 895187599 - .

Maison

Ref. 352570BVU

 CHELLES (77500)

CHELLES (à la limite de Gournay) - Violette Baudoux vous présente cette élégante meulière de 5 pièces, une résidence qui allie charme et fonctionnalité. Avec ses 107m², cette maison familiale offre un cadre de vie harmonieux, à proximité des commodités et des écoles.
Entièrement rénovée et sans besoin de travaux, cette propriété est prête à vous accueillir dans le plus grand confort. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 30m² et une cuisine partiellement ouverte vous offrent un espace de vie convivial. Les cheminées d'époque ajoutent une touche de caractère à cet ensemble chaleureux.
Au 1er étage, deux chambres et un bureau vous attendent tandis que les salles de douche et de bains/douches ainsi que les toilettes à chaque niveau garantissent une vie pratique au quotidien. Le dernier étage abrite une suite parentale complète avec chambre, salle de bains et douches, et dressing, offrant un espace intime pour les futurs propriétaires.
A l'extérieur, profitez des terrasses ensoleillées et du jardin joliment aménagé pour des moments de détente en plein air. Avec une chaudière à condensation neuve, des double-vitrages, des volets roulants et une VMC double flux, le confort moderne est assuré dans toute la maison.
Un dernier atout : son sous-sol total, aménagé en cuisine d'été, atelier, garage et rangements
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette propriété en catégorie E, avec des dépenses annuelles estimées entre 2000 euros et 2760 euros pour un usage standard en 2021.
Cette maison est mise en vente au prix de 410 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie fonctionnel et élégant, contactez Violette BAUDOUX au 0788283614 ou par courriel à v.baudoux@proprietes-privees.com.
Une opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête de confort et de praticité. Quelques idées déco vous sont proposées en illustration du potentiel de cette belle demeure.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Bien évidemment, vous pouvez consulter Géorisques.gouv.fr pour consulter les risques environnementaux.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Violette BAUDOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Meaux 895187599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 352570 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Violette BAUDOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Meaux 895187599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr