Maison de type 3 de 80 m²

Maison

Ref. 365512MYF

 DRAGUIGNAN (83300)

Votre conseillère propriétés-privées.com MONTAY Floriane, vous présente en exclusivité sur la commune de Draguignan, secteur du Col de l'ange.
Maison provençale avec magnifique vue panoramique surplombant la Dracenie où le calme et la sérénité règnent. Je vous invite à découvrir cette propriété de 144 m² avec un sous -sol de 130m², édifiée sur une parcelle de 1500 m² sans vis à vis.
Elle se compose :
D'une entrée donnant sur une salle à manger avec poêle à granulés, d'un salon équipée d'une cheminée en pierre avec insert, d'une cuisine indépendante refaite à neuf il y a un an.
De 2 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une salle de bain et un WC indépendant.
A l'étage nous trouvons une spacieuse mezzanine qui sert de chambre actuellement avec un dressing et bureau.
D'un spacieux garage et d'un sous-sol où il se réparti 5 pièces avec de belles possibilités.

Sur le terrain de 1 500m2 environ totalement clôturé se trouve une belle piscine de dimension 10x5 avec terrasse qui fait le tour de celle-ci, ainsi qu'une terrasse couverte de 22m2, d'un petit cabanon.

La maison à pour atout d'être équipée de climatisation réversible, d'une alarme, d'un forage à remettre en route (changer la pompe).

Infos utiles : DPE B (108), GES A (3), coût énergétique annuel entre 930 euros et 1 340 euros, TF 3 300 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr

PRIX : 598 000 euros Honoraires à charge vendeur inclus.

Pour visiter sans tarder contactez MONTAY Floriane au 06.35.48.77.08

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONTAY Floriane agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 890 289 622 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 365512- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
MONTAY Floriane Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 890 289 622 -

Appartement

Ref. 381711LVS

 DRAGUIGNAN (83300)

DRAGUIGNAN - votre conseiller Propriétés-privées.com Stéphan LEVASSEUR vous propose cet Appartement de type 3 de 67 m² situé dans une résidence avec ascenseur. Il est composé d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte. Vous retrouverez également deux chambres climatisée disposant d'une deuxième terrasse, d'une salle de bain et d'un wc séparé ainsi qu'un grand cellier. Cet appartement est situé a proximité des commodités, écoles , bus, espaces sportifs.
Prix : 132 000 euros (honoraires charge vendeur) DPE D / GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie entre 950 et 1320 euros de l'année 2024 (euros) Copropriété de 79 lots, 3600 euros de charges / an ( Eau et Chauffage compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Stéphan LEVASSEUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 98 06 90 61 ou par courriel à s.levasseur@proprietes-privees.com. RSAC 451 793 319 Draguignan ? Mandat réf : 378 711 LVS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 Allée des cinq continents, Bâtiment C, ZAC le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint-Nazaire
Copropriété de 79 lots ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 - .

Maison

Ref. 378093FDUR

 DRAGUIGNAN (83300)

Fabien DURAND, Expert local Réalise votre Estimation en ligne : https: // fabien-durand. fr
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Présentation :
Découvrez cette magnifique villa de 210 m² située sur les hauteurs de Draguignan, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le centre historique et les montagnes environnantes. Idéale pour une famille, cette propriété allie confort moderne, espaces généreux et tranquillité. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel recherché, elle vous séduira par ses volumes et ses prestations haut de gamme.
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Localisation :
A seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Draguignan, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commerces, des écoles et des commodités, elle est située dans un quartier calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.
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Caractéristiques :
Surface habitable : 210 m²
Surface du terrain : 941 m², entièrement clôturé et arboré
Nombre de niveaux : 3
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 5
Exposition : Plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée
Vue : Panoramique sur la ville et les montagnes environnantes
Double terrasse : Une au sud et une au nord, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies
État : Excellent
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Installations et Équipements :
Piscine couverte de 8x4 mètres, équipée d'un dôme rétractable, permettant de profiter des baignades toute l'année
Climatisation réversible et chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons
Cheminée dans le séjour
Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale
Alarme pour une sécurité renforcée
Terrasses spacieuses pour profiter de la vue et des soirées en extérieur
Jardin arboré offrant un cadre verdoyant et paisible
Cave à vin
Atelier de 17 m²
Salle polyvalente de 42 m², idéale pour un logement indépendant ou une salle de jeux
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Possibilités :
Résidence principale ou résidence secondaire
Division en 3 lots : chaque niveau de 70 m² pouvant être aménagé en logement indépendant (Acces indépendants)
Potentiel locatif de 3 logements à 900 euros par mois, soit un total de 2 700 euros par mois
Gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb : un excellent choix pour un investissement locatif touristique
Idéal pour un professionnel : grâce à son grand sous-sol, parfait pour des activités artisanales ou de stockage
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Proximité :
Centre-ville de Draguignan : à 5 minutes à pied
Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate
Accès facile aux transports et aux principales routes de la région
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe Énergie : D (189 kWh/m²/an)
Classe GES : B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 2 167 et 2 931 euros
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023
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Prix :
462 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n° : 378 093
Copropriété : Aucune
Charges annuelles : 0 euros
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Fabien DURAND (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Appartement

Ref. 362053LVS

 DRAGUIGNAN (83300)

DRAGUIGNAN - Votre conseiller propriété-privées.com Stéphan LEVASSEUR vous propose cet Appartement de type HAUSSMANNIEN ..
Ce bien d'exception se compose d'un hall d'entrée, ainsi q'un salon spacieux aux moulures raffinées, d'un séjour lumineux et d'une cuisine attenante, idéale pour vos moments de convivialité. La salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, offre un confort optimal. Vous apprécierez également les trois chambres au charme authentique, un dégagement et un couloir soigneusement agencés. Pour compléter cet ensemble, une cave de 15 m² Prix : 245 000 euros ( honoraires charge vendeur) DPE C / GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ( 1240 à 1750 euros ) ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Stéphan LEVASSEUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 98 06 90 61 ou par courriel à s.levasseur@proprietes-privees.com. RSAC 451 793 319 Draguignan Mandat réf : 326 944 LVS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 Allée des cinq continents, Bâtiment C, ZAC le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
Copropriété de 4 lots ().

Charges annuelles : 840 euros.
Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 - .