



Villa de Prestige 7 pièces - 263m² avec piscine, proche à pied Calanque de Port d'Alon
Ref. 369262MGAG
SAINT-CYR-SUR-MER (83270)
1 485 000 €
5 646 €/m²
263 m²
7 pièces
4 chambres
Terrain de 2430m²
1 salle de bain
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
PORT D'ALON- VILLA T7 263m² avec piscineVenez découvrir cette villa de prestige située dans un cadre idyllique à deux pas de la calanque de Port d'Alon et du Golf de Frégate, d'une superficie de 263m² (dont un T1 indépendant de 35m²) bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible.Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 90m², agrémenté d'un salon et d'une salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte.Chacune des pièces de vie s'ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, offrant une vue dégagée sur la nature environnante.La piscine sans vis-à-vis vous offre un espace privé, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité.Le rez-de-chaussée se compose d'un espace nuit indépendant, comprenant une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un dressing.Il comprend également une grande salle de cinéma de 32m² pouvant être aménagée en 2 chambres supplémentaires offrant ainsi une grande flexibilité.A l'étage, la suite parentale s'ouvre sur une belle terrasse, créant un véritable havre de paix. La villa dispose également d'un appartement indépendant de 35 m², idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou pour un rendement locatif .Un garage fermé, accompagné de plusieurs places de stationnement.Le tout s'étend sur un terrain de 2 430 m², magnifiquement arboré, au coeur d'un environnement préservé et privilégié.DPE : C- GES: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1320 euros et 1850 eurosPrix 1.485.000 euros honoraires à charge acquéreur1.436.000 euros hors honoraires.(3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à contacter:Manon GAGLIARDI au 06 75 15 82 14Jean-Philippe SUSPLUGAS au 07 60 01 14 86ou par courriel à m.gagliardi@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon GAGLIARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 825275662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 JMandat réf : 369262Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Manon GAGLIARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 825275662 - .
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Manon GAGLIARDI

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Ref. 383849JCW
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32 m²
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Ref. 404568AVG
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BANDOL Villa de charme avec vue dégagée | Terrain 1 hectare | Calme et natureDans un environnement naturel préservé, à quelques minutes des plages et du centre-ville de Bandol, cette superbe propriété T4 orientée plein sud offre un cadre de vie rare et privilégié. Les atouts du bien :Environ 127 m² habitables répartis sur deux niveauxTerrain en restanques d'environ 1 hectare, arboré d'oliviers, avec forageSpacieuse entrée avec cave vitrée, 3 chambres, 3 pièces d'eauGrand séjour lumineux avec cuisine ouverte et terrasse sous pergolaPrestations modernes : poêle à granulés, radiateurs à inertie, VMC, adoucisseur d'eau, internet par 4G ou satellite Annexes : 2 garages, atelier, poulailler ? Idéal pour un projet de vie au vert Localisation : secteur recherché, à proximité des commodités, des accès autoroutiers, et à seulement quelques minutes en voiture du bord de mer. Prix : 690 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE : C / GES : APour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique VIGNON, au 0627364140 ou par courriel à a.vignon@proprietes-privees.com« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr 'Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique VIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 424320059 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 404568AVG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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190 m²
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