Maison de 8 pièces de 183.95 m2 - 1090 m2 - vue lac dégagée-trevignin

Maison

Ref. 382671IDA

 AIX-LES-BAINS (73100)

Magnifique maison de 350 m² au sol environ sur plus de 1300 m² de terrain.Une vue sans vis à vis direct.
Lumineuse, chaleureuse, rénovée avec des matériaux de très belle qualité, soyez les bienvenus dans cette maison alliant tradition et modernité.
Aux beaux jours, profitez de la piscine , du terrain clos ,confortablement installés à l'une des terrasses agrémentant la propriété.
Une entrée en rez-de-chaussée et une deuxième entrée en rez-de-jardin, avec un appartement F2 (entrée independante), de 55 m2.
4 chambres, un grand salon ainsi qu'une grande mezzanine faisant actuellement office de salon bis avec armature en alluminium , la cuisine est de qualité avec son plant de travail en quartz tres agreable et facile d 'utilisation, une salle de bain, une salle d'eau et son hammam, son sauna , un cabinet de toilette par niveau, une buanderie, un dressing, un garage, une cave.
Traitement d'eau : un adoucisseur
Tout a l 'egout : ok
Localisation :
Accès autoroute - 5 mn
Aix les bains - 03 mn
Frontière Suisse - 50 mn
Annecy - 40 mn
Italie - 1h20
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DAVID au 06 52 10 80 50 ou par courriel à i.david@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 382671 en charge acquereurs pour un montant net vendeur de 700000.00 euros les honoraires agences sont inclus pour un montant de 25000.00
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
consommation energie entre 2 610 euros et 3 570 euros par an
DPE C ,ges A (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots ().

Charges annuelles : 100 euros.

Maison

Ref. 384472IDA

 GRESY-SUR-AIX (73100)

Isabelle DAVID vous propose cette maison à rénover EN exclusivite , elle est composée de 2 chambres , 1 sejour salon , 1 cuisine separée , 1 salle de bains .
Vous trouverez un sous sol et 1 garage sur toute la surface de la maison
Elle est située proche " Marie Blachere "Gresy sur Aix .Sur une parcelle de 1000m2 constructible en partie. Ecole primaire, college à 1 kilomètre . Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle David au 06 52 10 80 50 Conseillère spécialisée en vente résidentielle, en portage salariale agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487 624 677 Mandat N° 384472
DPE consommation energetique: G

budget : 318 000.00 euros HAI à la charge du vendeur .
.GAS classe :G et diagnostique energetique : G

Maison

Ref. 365734IDA

 GRESY-SUR-AIX (73100)

Découvrir la propriété de vos rêves est désormais plus facile que jamais ! la voici :
Belle et solide bâtisse : château Comtes de LOCHE du 14 -ème siècle entièrement rénovée au 18 -ème . Orienté SUD à 205 degré environ. Édifiée sur un tènement constitué de trois parcelles pour une surface totale de 8484 m².
Situation : Au calme à 5 mn du centre Aix les bains et gare SNCF , à 2 mn sortie autoroute, à 10 mn du lac du Bourget , au pied du massif des bauges ,15 mn aéroport Chambéry Savoie mont blanc , 25 mn d'Annecy , 45 mn de Genève et 80 mn de Lyon.
Désignation du bien : il s'agit d'un beau manoir T 27 de 539 m² environ surface habitable à rénover (le détail de la totalité et affectation des 27 pièces + 6 annexes actuelles pourra vous être adresser par mail) . (surface construite : 1705 m2 environ )
Synthèse : soit 27 pièces habitables dont 11 chambres ( grandes et moyennes chambres) + 4 séjours dont 2 avec cheminée + 1 piscine moderne 50m2 avec pool house + 1 grande cour parking (460 m2 environ ) + 1 grande cave voûtée (44m2 environ) +2 puits fonctionnels pouvant alimenter la piscine et potager + Grand Terrain de belle surface de 8484 m2 dans un parc arboré d'arbres centenaires ! c'est rare . 2 lots possible à construire : Dans 1 espace terrain autorisé (OAP) pour implantation 2 maisons (250m2 surface plancher max chacune) au sud-est du tènement.
1er Bonus de valorisation immo : grandes combles aménageables en surface habitable 636 m² SHAB environ avec hauteur 6 m environ sous faîtage . Combles type charpente bateau inversé de belles hauteurs . Aménageables par exemple en : 6 chambres supplémentaires, avec sdb 1 cellier , 2 salons, 1 terrasse, 1 cuisine, bar, cave vins Ou autres types logements envisageables en T3 - T2 etc (voir les 2 plans avant projet d' architecture) ou refaire l' OAP abandonnée de la maison retraite connectant le manoir à un bâtiment moderne semi enterrée (avant projet Architecte existant)
2-ème Bonus valorisation immo (permis d'aménager en 2 lots selon dernière OAP )  construction de : 2 maisons (172 m2 + 180m2 habitable environ ) dans le grand parc coté Est . Soit 352 m2 environ habitables supplémentaires à la surface habitable du manoir. (250m2 surface plancher max pour chacune des maisons )
possibilité d' hôtellerie-restauration » ,maison retraite , des lots T2 ou T3 , ou des appartement hôtel dans ce bâtiment historique ou autres activités envisageables compte tenu des possibilités du bâtiment , du terrain (selon OAP) , proximité immédiate du centre ville Aix les bains (5mn) .
Explorez l'histoire, vivez dans un manoir et créez votre propre chapitre dans ce château d'exception. Contactez Isabelle DAVID au 06 52 10 80 50 i.david@proprietes-privees.com pour organiser une visite et plongez dans l'élégance intemporelle de cette rare propriété historique ! A votre service !
Prix: 2 569 280 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur comprenant 3,60 % d'honoraires agence (89280 EUR ), soit un prix net vendeur de : 2 480 000 EUR. 
DPE: vierge - GES: vierge - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2023: entre 0 euros et 11000 euros (à confirmer)  
- " Logement à consommation énergétique excessive : classé vierge
" Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028" (si bien classé F ou G). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut d'e portage salarial aupres de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 383950SGN

 AIX-LES-BAINS (73100)

T2 en duplex de 33 m2 loi carrez, 48 m2 au sol, situé juste en dessous des thermes Chevalley, et proche du centre-ville. Cet appartement est actuellement loué en location saisonnière, pour 2025, il y a déjà des réservations en février et juin 2025.
Situé au 1er étage d'une maison mitoyenne comportant 3 appartements, il comporte un salon, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une cuisine, et à l'étage une grande chambre sous les toits.

Une copropriété est en cours de création.

Idéal pour location saisonnière où à l'année, où pour y habiter.
Pour information, en 2023, la location de l'appartement a généré 12 700 euros de chiffre d'affaires.
Une copropriété est en cours de création.
L'appartement peut être vendu meublé. Quelques travaux sont à prévoir notamment le changement des fenêtres. Le Cumulus vient d'être changé. Le chauffage est électrique.
Merci de me contacter pour la visite, dans l'idéal entre 2 locations pour ne pas déranger les occupants saisonniers. Nous conviendrons d'un rendez-vous en fonction des dates de disponibles.

DPE :
Classe énergétique : G
GES : G
Prix : 160 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie GUILLIEN, au 0658263822 ou par courriel à s.guillien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GUILLIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 830689626 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383950. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie GUILLIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 830689626 - .