Maison plain-pied 110m² Les Lucs Sur Boulogne

Maison

Ref. 370863BTY

 LES LUCS-SUR-BOULOGNE (85170)

Découvrez cette très belle maison bourgeoise de 236 m², érigée à la fin du XIXe siècle et idéalement située au coeur des Lucs-sur-Boulogne.
Alliant charme authentique et prestations contemporaines, cette propriété est un havre de paix pour les grandes familles à la recherche d'un agréable cadre de vie.
Caractéristiques principales :
* Rénovation récente : Entièrement rénovée il y a moins de 5 ans, cette demeure associe décoration soignée et éléments de caractère, garantissant confort et économies d'énergie.
* Espaces de vie généreux : Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, ainsi qu'un salon/séjour lumineux. Des pièces polyvalentes peuvent être utilisées comme bureau, chambre ou salle de détente/fitness, selon vos besoins.
* Chambres spacieuses : A l'étage, cinq belles chambres et deux salles d'eau sont idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. Au second étage, une suite parentale avec salle d'eau et dressing spacieux vous offre un espace dédié et intime.
* Extérieurs charmants : Un jardin entièrement clos avec terrasse vous permet de profiter de moments de détente en plein air, parfait pour des barbecues ou des moments de tranquillité. Un abri en pierre offre un espace de rangement supplémentaire.
Localisation idéale : A quelques pas des commodités locales, cette maison permet de profiter pleinement de la vie dans cette belle région, offrant un équilibre parfait entre vie professionnelle et familiale.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison bourgeoise rénovée avec goût au coeur des Lucs-sur-Boulogne, parfaite pour les grandes familles en quête d'une demeure alliant élégance et fonctionnalité.
Informations énergétiques :
* DPE : Classe B
* GES : Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 Janvier 2021 : entre 1 250 euros et 1 730 euros.
Prix : 430 000 euros HAI (honoraires d'Agence Inclus)
(honoraires charge vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou par courriel à y.borget@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370863 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr