Gonfaron Maison de village 92 m2 + garage

Maison

Ref. 362876SOI

 PIGNANS (83790)

Votre conseillère Propriétés Privées Claudine Rosier vous présente ce bien à réhabiliter, possédant beaucoup de potentiel tant pour des investisseurs, que pour une grande famille, une création de maison d'hôtes ou un projet professionnel.
Cette belle et grande maison de maître , située au centre village de Pignans, offre une superficie totale d'environ 450 m², grenier compris constituant un étage complet.
Bâtie sur 3 niveaux , cette demeure de caractère du début du XXème siècle est à réhabiliter entièrement.
Elle dispose de grandes pièces avec une belle hauteur sous-plafond ainsi que de trois entrées distinctes.
Possibilité de créer 3 grands appartements.
En rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle et grande entrée avec accès sur l'extérieur côté sud, à droite un appartement anciennement réservé à l'intendance de la maison et son entrée indépendante, sur la gauche une salle à manger et un salon de belles superficies.
Un grand escalier vous conduit vers un couloir donnant accès sur 4 chambres de belle taille ainsi qu'une salle de bains.
Le troisième niveau comprend un immense grenier à aménager d'environ 150 m².
Assainissement "tout à l'égout", chauffage central au fuel qui n'est plus fonctionnel, eau chaude par cumulus, menuiseries bois simple vitrage, volets bois type persiennes.
Ce bien dispose également de 5 places de parking dont une réservée pour personne handicapée.
Ce bien est situé à proximité de toutes les commodités, commerces et écoles. ainsi que des grands axes routiers et autoroutiers.
DPE Conso. Energétique : E 179
Emission Gaz Effet Serre : E 50
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 4125 euros et 5581 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Budget : 261.000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur; Réf. Mandat 362876
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine ROSIER, au 06 50 07 61 40 ou par courriel à c.rosier@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudine ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 304366SOI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - .

Maison

Ref. 368733MANC

 PIGNANS (83790)

Maison de village à PIGNANS dans le VAR proche des commerces.
(PIGNANS est limitrophe au parc naturel régional de la Sainte-Baume et dispose d'une gare SNCF).
Temps de trajet en voiture :
Toulon : 45 minutes (39 minutes en train)
Hyères : 37 minutes
Ste-Maxime : 59 minutes
Brignoles : 30 minutes
La maison, entièrement rénovée, est composée au 1?? étage d'un salon lumineux et cuisine équipée. Au 2ème étage, 2 chambres dont une avec un accès à la terrasse bénéficiant d'une superbe vue sur notre dame des anges. Une salle de bain avec douche, baignoire et WC, complète ce niveau.
RARE : cette maison de village offre un grand garage et une buanderie au rez-de-chaussée.
(Pour compléter ce bien, les combles sont aménagés pour offrir une mezzanine avec velux pouvant faire office de 3ème chambre).
La façade a été refaite en 2018, et aucun travaux à prévoir au niveau de la toiture.
Chauffage : pompe à chaleur et convecteur électrique.
Prix HAI (Honoraires agence ) : 189 000 euros.
Honoraires d'agence à la charge vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : CLASSE ENERGIE C124 et CLIMAT A3.
"Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540 euros et 760 euros "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric MANGEN, au 0783576212 ou par courriel à c.mangen@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric MANGEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 368733 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Ref. 361287BBLA

 GONFARON (83590)

Dans le joli village varois de Gonfaron situé à moins d'une heure des plages de La Londe les Maures, Le Lavandou ou Saint Tropez, au pied du massif des Maures, vous serez séduits par cette très belle maison de village, mitoyenne d'un seul côté et au calme, à cinq minutes à pied des écoles et trois minutes du centre. Elle a été rénovée avec qualité et beaucoup de goût. Toute la partie haute est de construction récente. Cette maison se compose de cinq niveaux. Au sous-sol vous trouverez une cave voutée avec un joli hammam et un grand espace pouvant servir de salle de sport ou de bien-être. Au rez-de-chaussée, un palier pour l'entrée avec placard et une porte donnant sur un grand garage dont l'accès extérieur se fait par porte sectionnelle électrique pour y entrer facilement un véhicule. Au premier niveau vous trouverez une très belle pièce à vivre comprenant une cuisine moderne et toute équipée avec un grand comptoir mange debout, un salon et un WC. Le coin nuit est au deuxième niveau, comprenant deux chambres (dont une aménagée en dressing actuellement), une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Au troisième et dernier étage, une grande chambre mansardée avec un puit de lumière. Pour compléter cet ensemble, à l'extérieur vous disposerez de deux places de stationnement devant le garage, rare sur le secteur.
Ce logement peut être vendu entièrement meublé (tout est récent, factures et garanties) prix à définir en fonction des éléments conservés. Caméra, volets roulants, climatisation réversible, coup de coeur assuré pour ce bien rare et complet où vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Budget : 257 000 euros charges vendeur.
DPE C GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 620 euros et 880 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte BLANC, au +33 (0)6 77 03 05 33 ou par courriel à b.blanc@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 983178070 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 361287 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Brigitte BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 983178070 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr