Maison 120m2 avec vue dégagée - Collonges 01550 - 620'000
Ref. 375328KRD
COLLONGES (01550)
620 000 €
5 166 €/m²
120 m²
6 pièces
4 chambres
Terrain de 600m²
2 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Interphone
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
4 CHAMBRES - SOUS-SOL - VUE DÉGAGÉE - AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIRAdèle Kirmann Propriétés Privées vous propose cette belle maison de 120 m² (126 m² au sol), sans travaux, avec une vue dégagée.Description :Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine fonctionnelle et chauffage au sol, bureau/chambre, buanderie et WC lave-main.Étage : Mezzanine avec dressing intégré, deux chambres, suite parentale et salle de bain moderne.Sous-sol : 52 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.A l'extérieur, profitez d'une terrasse sans-vis-vis avec pergola, d'un barbecue couvert, d'un jardin piscinable et clôturé, et d'une vaste cour pour plusieurs véhicules.Points forts : Aucun travaux, vue dégagée, possibilité de 4 chambres, sous-sol complet, extérieur arboré et aménagé.Prix de vente : 620'000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.DPE : Classe D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2150 et 2960 euros.GES : Classe B"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr."Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adèle KIRMANN agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Mandat réf : 375 328 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous est présenté par
Adèle KIRMANN
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SOUS OFFREMAISON - 4 CHAMBRES - TERRASSE - PARKINGAdèle KIRMANN Propriétés Privées vous propose cette charmante maison de village, idéalement située au coeur du village de Collonges, dans la région du Pays de Gex.La maison se compose de la façon suivante :Rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante.- Une cuisine équipée.- Un salon-séjour spacieux et lumineux.- Une chambre confortable avec salle d'eau privative.- Un espace bureau et un atelier.- Un WC avec lave-mains.1er étage :- Trois chambres spacieuses, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.- Une salle de bain moderne avec WC.- Un espace buanderie pratique.Extérieur :- Une belle terrasse de 40m², idéale pour des moments de détente en extérieur et des repas en plein air.- Une place de parking privée.Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.Sous-sol :- Une chaufferie pour un confort thermique optimal.- Une cave pour vos besoins de stockage.Atout supplémentaire :Un local commercial loué, offrant un revenu locatif supplémentaire.Accès rapide aux douanes de Chancy et de La Plaine en seulement 10 minutes. Proximité des transports en commun : 10 minutes du CEVA à Pougny, 18 minutes du TRAM et P+R de Bernex pour le centre-ville. Commerces de proximité et maison médicale sur la commune de Collonges.Prix de vente : 485'0000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou par e-mail à a.kirmann@proprietes-privees.com.DPE : Classe E.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710 et 3710 euros.GES : classe E."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 894504430 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 368252 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Prix : 498'000 eurosSurface habitable : 121m²Terrain : 580m²DPE : C / GES : AVenez découvrir cette maison individuelle exclusivement proposée par Adèle Kirmann - Propriétés Privées, située dans un quartier résidentiel calme de Vulbens 74520. Ce bien rare offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces et son terrain clôturé de 580m², à proximité immédiate des écoles et des commodités.Caractéristiques principales :RDC : Pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés, cuisine ouverte récente, véranda et WC lave-mains.Étage 1 : 2 chambres, salle de bain/WC, combles pour un espace de rangement.Étage 2 : Espace bureau, 3e chambre avec dressing (transformable en 4e chambre), salle de douche/WC.Extérieur : Jardin avec terrasse couverte, espace potager, abri de jardin.Stationnement : Garage avec porte motorisée + cour + 2 places de parking.Prestations : Pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique.Adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, double vitrage, volets motorisés, poêle à granulés.Emplacement privilégié :Proximité immédiate des commerces, écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), et supermarché.Accès facile aux douanes de Chancy et Soral (15 min).Une visite s'impose ! Contactez Adèle KIRMANN au 06 31 53 37 45 ou a.kirmann@proprietes-privees.com pour organiser une visite et découvrir cette maison !DPE : Classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1740 euros. GES : Classe A.Prix de vente : 498'000 euros honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter cette maison et vous accompagner dans votre projet, contactez Adèle KIRMANN, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr."Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adèle KIRMANN agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. 380468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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