TRAVAILLAN Maison avec dépendances et cour à Travaillan - Beau potentiel 1
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Maison avec dépendances et cour à Travaillan - Beau potentiel

Ref. 378079CFAL

Localisation TRAVAILLAN (84850)

205 000 €

1 108 €/m²

Superficie

185 m²

Pièces

4 pièces

Chambres

3 chambres

Terrain de 612m²

1 WC

1 salle de bain

Atouts

Jardin privatif

Veranda

Cheminée

Autres

Type de chauffage : individuel
Grenier : oui
Chauffage : Type : individuel - Énergie : climatisation réversible

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe D

Emissions GES

Classe GES B

Description

Découvrez cette propriété, située dans hameau paisible du village de Travaillan en Vaucluse. Érigée sur un terrain clos de 612 m², cette maison de 185 m² habitables vous séduira par son caractère authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès votre entrée par une véranda lumineuse, vous serez accueilli par un spacieux salon-séjour de 30 m², offrant un accès direct à un second salon plus intime de 17 m², une salle de jeux et une cuisine provençale de 17 m². Un vaste hall distribue une salle de bain, ainsi qu'un toilette indépendant.
A l'étage, trois grandes chambres, dont une dotée d'un grand dressing, vous offriront des espaces de repos paisibles. Le palier vous conduit également à un grenier ainsi qu'à des combles aménageables, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.
Atout supplémentaire : Des dépendances attenantes vous permettent de laisser libre cours à vos projets : création d'un atelier, extension de la surface habitable, ou encore aménagement d'un espace détente. A cela s'ajoute une ruine à restaurer pour les amoureux de la rénovation ou ceux à la recherche d'un projet unique.
Vous bénéficiez d'un cadre de vie en pleine campagne, sans être isolé, parfait pour ceux qui recherche tranquillité et authenticité.

Caractéristiques techniques :
-Style : ancien corps de ferme
-Matériaux authentiques : tomettes, poutres apparentes, murs en pierre
-Chauffage : climatisation réversible, convecteurs électriques et cheminée
-Menuiseries et volets : bois simple vitrage avec des volets bois
-Véranda : en PVC double vitrage
-Extérieur : stationnement facile dans la cour
Travaux à prévoir en priorité: toitures et menuiseries

Ne manquez pas cette opportunité de rénover ce bien avec un si grand potentiel. Laissez vous séduire, ce bien n'attend plus que vous !

Prix de vente: 205 000 euros HAI
Consommation énergétique D : 247 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B : 8 kg CO2/m²/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au 0615272254 ou par courriel à c.fallas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909053597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378079 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Clotilde FALLAS

Photo Clotilde FALLAS
LocalisationTravaillan, Orange et ses alentours
Maison avec dépendances et cour à Travaillan - Beau potentiel
Ref. 378079CFAL
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Clotilde FALLAS

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Découvrez ce bel ensemble immobilier situé à la sortie du charmant village de Violes, au coeur de la Provence, sur un terrain de plus de 4 hectares, entouré de vignes et offrant une vue sur les Dentelles de Montmirail.
A seulement 200 mètres d'un axe routier, profitez d'une localisation stratégique et d'un cadre paisible au coeur de la Provence. Ce domaine rare est une opportunité idéale pour les porteurs de projets ambitieux mêlant hébergement touristique et viticulture.
Les atouts du domaine :
Résidence principale : d'environ 200 m² offrant une atmosphère chaleureuse et familiale, idéale pour les propriétaires exploitants.
Hébergements locatifs :
4 appartements indépendants de 85 à 150 m² avec 3 ou 4 chambres et terrasses privatives.
4 chambres d'hôtes avec salle d'eau privative et espace repas commun.
2 studios meublés (25 m²) parfaits pour des séjours courts ou longue durée.
1 chambre PMR entièrement équipée, accessible pour les personnes à mobilité réduite.
Espace réceptif :
Un caveau de 100 m² pour accueillir des dégustations et/ou divers évènements.
3,9 hectares de vignes en production.
Espace détente privatif : Piscine de 14 x 7,5 m avec pool house, hammam, douches, et WC, le tout clôturé pour plus de tranquillité.
Stationnements sécurisés : 2 garages fermés.
Caractéristiques techniques et prestations :
Menuiseries extérieures mixtes bois/alu avec double vitrage.
Chaudières individuelles au fioul pour chaque unité.
Climatisation réversible dans tous les logements.
Volets en bois traditionnels.
Fosse septique grande capacité (25 000 L).
Puit privé pour l'alimentation des points d'eau non consommables.
Fibre optique disponible pour une connexion rapide et fiable.
Pourquoi choisir cette propriété ?
Avec sa localisation privilégiée et ses infrastructures pensées pour l'accueil et le tourisme, ce domaine est un investissement solide pour ceux qui souhaitent développer une activité rentable et durable. La proximité des grands axes routiers facilite l'accès des visiteurs, tout en offrant un cadre naturel préservé et une vue sur les Dentelles de Montmirail.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Prix : 1 860 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C
Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : A
Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2024
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760 euros et 1090 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle PASTOURET, au 0619643761 ou par courriel à c.pastouret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PASTOURET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 392732 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

900 m²

Pièces

28 p