Maison de ville en pierre de brasier - Première couronne Brive - 3 chambres

Maison

Ref. 388815AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> Ensemble de 2 Maisons
-> Idéal Famille, gîte, activité indépendante, profession libéral ... -> 299 000 Euros. Secteur proximité Brive .
-> AU CALME et VUE DEGAGEE sur la VALLEE - Proche des sites touristiques et de toutes les COMMODITES : Médecin, kiné, soin infirmier, école, collège, restaurant, service à la personne ...

-> MAISON N°1 de type 6 PIECES : d'environ 143m² comprenant au REZ-DE-CHAUSSEE :
- une entrée,
- une CUISINE équipée,
- un SEJOUR avec poele à bois ouvert sur une VERANDA et donnant sur une TERRASSE plein SUD (dallage en pierres),
- un salon,
- 2 CHAMBRES,
- une salle d'eau et un wc indépendant.
A l'étage :
- 2 chambres et un point d'eau avec wc.
- 2 greniers (possible de créer une 3ème chambre et une salle de bain - environ 30m²).
Au SOUS-SOL (environ 140m²), un GARAGE de 30m², espace de STOCKAGE (40m²), cellier, cave, et un BUREAU (13m²).

-> JARDIN arboré d'environ 2700m², avec une PISCINE hors sol donnant sur une terrasse BOIS, et un poulailler.

-> MAISON N°2 de type 2/3 PIECES, accès INDEPENDANT, comprenant un REZ-DE-CHAUSSEE d'environ 50m² :
- un séjour double avec un coin cuisine,
- 1 chambre,
- une salle d'eau avec wc.
A l'étage (d'environ 19m² en plus ) :
- possible de créer une 2ème chambre.
-> PARKING, TERRASSE et JARDIN privatif.
-> Vendu LIBRE de toute occupation.
-> Location possible 430 euros HC/mois ou GITE.

-> EN PARFAIT ETAT - Ne laissez pas passer cette opportunité de poser vos valises dans un havre de paix !

-> Prix : 299 000 euros (Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 284760 euros hors honoraires).

-> Une opportunité à ne pas louper ! Contactez-moi pour organiser une visite :
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND - Conseillère et Experte en Immobilier
-> 06 75 54 20 49
a.pascarel@proprietes-privees.com

Faites de cette maison l'écrin de vos futurs souvenirs.

> DPE : Classe D / GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 euros et 2700 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 388815- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 389610AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> 233 000 euros / A 10 min de BRIVE LA GAILLARDE aux portes du Lot : corps de FERME en pierre à rénover - idéal gite, chambres d'hotes ... EXCLUSIVITE.

-> Corps de ferme composé :
- d'une bâtisse du 17° siècle comprenant : une entrée, une grande cuisine avec ancien cantou (cheminée), un séjour avec mezzanine et 3 chambres, une salle d'eau avec wc, et un pigeonnier. L'ensemble est à réhabiliter. Vendu Libre de toute occupation.
- une batisse attenante datant du 12° siècle composée d'une pièce à vivre d'environ 50m² avec cuisine et cheminée, 2 chambres, une salle d'eau avec wc, combles à aménager, et grande cave. L'ensemble est à rénover. Vendu Libre de toute occupation avec différé de jouissance.

-> Possible de faire 2 logements indépendants, ou création de gite, chambres d'hotes ou activités libérales ...

-> Un 3ème batiment en pierres de pays (porcherie), un hangar et un four à pain complètent l'ensemble.

-> Terrain attenant d'environ 4300m² - possible de louer des terres agricoles à proximité.

-> Proche de toutes les COMMODITES :

- 3 min du bourg de TURENNE : BUS, ramassage scolaire, école, garderie, assistante maternelle, supérette, pharmacie, kiné, médecin généraliste, restaurants, ...

- 5 min de la GARE SNCF TER de Turenne, et maison médicale de Montplaisir à Jugeals-Nazareth.

- A 10 min de l'autoroute A20 Paris Toulouse.

- 15 min : Aéroport Brive - Vallée de la Dordogne et Collège de Meyssac.

- et des joyaux touristiques du Causse du Lot et de la Corrèze (15/20 min) : Martel, Collonges-La-Rouge, ...

*** Prix de vente 233 000 euros (Honoraires inclus charge vendeur). ***
-> prendre rendez-vous pour une visite au 0675542049 contactez Aurélie PASCAREL FROIDEFOND, ou par courriel à a.pascarel@proprietes-privees.com pour vous accompagner dans votre projet ***

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat réf N°389610 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .

Maison

Ref. 377838AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> 2025, une nouvelle année, un nouveau départ dans votre future maison à Brive !

L'année 2025 est là?! Et si elle commençait sous le signe du changement, dans une maison qui réunit tout ce dont vous rêvez ?
Spacieuse et polyvalente cette maison de 158 m² habitables, située à Brive-la-Gaillarde dans le quartier de l'Hopital, est prête à vous offrir un quotidien alliant confort, potentiel, et sérénité.

-> Une maison qui a tout pour plaire :
1. Un espace généreux et modulable
Avec ses 7 pièces, 5 chambres et 3 salles de bain, cette maison est pensée pour s'adapter à vos besoins :
?Famille nombreuse?? Profitez de grandes pièces lumineuses et d'un jardin clos sécurisé.
?Travail à domicile?? Installez votre bureau dans les combles aménagés.
?Projet locatif?? Le studio indépendant avec entrée séparée peut générer environ 500 euros/mois de revenus.

2. Un potentiel qui en vaut le prix
Cette maison n'est pas seulement une habitation, c'est un investissement intelligent. Ses espaces distincts, son assainissement conforme et ses équipements modernes (fibre optique, double vitrage, poêle à bois) assurent confort et valeur sur le long terme.

3. Une localisation idéale
A seulement 5 minutes de l'hyper-centre de Brive, dans un quartier calme et recherché, cette maison vous permet de concilier proximité des commodités (commerces, écoles, bus) et tranquillité.

-> Offrez-vous bien plus qu'une maison : un projet de vie
Imaginez-vous démarrer cette nouvelle année dans un intérieur où chaque détail a été pensé pour offrir confort et bien-être :
?Le séjour chaleureux, parfait pour vos repas en famille ou entre amis.
?Le jardin arboré de 600 m², pour se détendre, jardiner ou laisser jouer les enfants.
?La terrasse ensoleillée, idéale pour vos barbecues d'été.

-> Pourquoi visiter dès maintenant??
Une opportunité sur le marché, avec une maison alliant grande superficie, emplacement stratégique, et potentiel locatif.

-> Investir aujourd'hui, c'est sécuriser votre avenir.
Ne laissez pas cette maison pleine de potentiel vous échapper?! -> Contactez Aurélie PASCAREL FROIDEFOND dès aujourd'hui au 06 75 54 20 49 ou par e-mail à a.pascarel@proprietes-privees.com.

-> DPE : Classe D / GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 euros et 3160 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 377838 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 385493AUP

 BRIVE-LA-GAILLARDE (19100)

-> Commencez 2025 du bon pied avec un investissement d'avenir à Souillac !

Nouvelle année, nouveau projet !
Et si 2025 devenait l'année où vous réalisez une opportunité unique au coeur de Souillac ?
Ce studio de 23 m², idéalement situé en centre-ville, ne demande qu'à vous révéler son potentiel. Une perle rare qui allie confort, praticité et emplacement stratégique.

-> Un bien qui a tout pour plaire :
?Surface optimisée de 23 m², Pas besoin de travaux, tout est prêt pour vous ou vos locataires.
?Cuisine aménagée et équipée
?Balcon privatif, un atout rare pour un studio, parfait pour prendre l'air ou ajouter une touche de verdure.
?Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal, été comme hiver.
?Emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants et services du centre-ville.

-> Un investissement qui fait sens :
Avec une rentabilité potentielle de 8 %, ce studio est une véritable opportunité pour les investisseurs avisés. Un loyer de 395 euros par mois permet de rentabiliser rapidement votre achat tout en profitant de la stabilité d'un bien en centre-ville.

-> Pourquoi choisir ce bien en 2025 ?
?Praticité et sérénité : Pas de travaux, pas de mauvaises surprises, entrez ou louez directement.
?Rareté : Trouver un studio avec balcon et en parfait état en centre-ville est une opportunité rare sur le marché.
?Attractivité locale : Souillac est une ville dynamique, parfaitement située entre le Lot, la Corrèze et la Dordogne, idéale pour attirer locataires ou profiter vous-même d'un pied-à-terre.

-> Et le prix ? 51 990 euros !
Investir dans ce bien, c'est miser sur la localisation centrale, la qualité irréprochable et le confort immédiat, des valeurs sûres pour la pérennité de votre achat. Oui, ce bien est un coup de coeur pour ceux qui savent reconnaître une opportunité qui se démarque.

-> Les détails qui comptent :
- Charges de copropriété modérées : Seulement 420 euros par an.
- DPE : Classe D (229 kWh/m²/an) et GES : Classe B (7 kgCO²/m²/an), un bien respectueux de l'environnement et de votre porte-monnaie.

-> Ne laissez pas passer cette chance !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite :
Aurélie PASCAREL FROIDEFOND ? 0675542049
a.pascarel@proprietes-privees.com

-> Faites de cette nouvelle année celle où vous posez la première pierre d'un projet immobilier gagnant.
A très bientôt pour une visite !

-> Prix de vente 51 990 euros (Forfait d'honoraires de 4990 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 47000 euros hors honoraires).

COPROPRIETE de 19 logements - CHARGES : 420 Euros pas an.
DPE : Classe D (229 kwh/m²/an) / GES : B (7 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 480 euros et 690 euros par an.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 385493 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 24 lots ().

Charges annuelles : 420 euros.
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr