APPARTEMENT 2 PIECES de 53 m²

Maison

Ref. 380494OLS

 SAINT-RAPHAEL (83700)

**Exclusivité - Maison à fort potentiel à Saint-Raphaël, 103 m² habitable et 38m2 de garage.
Idéale pour un projet familial, cette propriété de 141 m² de surface utile située sur un terrain de 645 m² arboré, offre de multiples possibilités d'aménagement !

**Un projet familial sur-mesure :**
Imaginez réunir votre famille dans cette villa spacieuse, déjà divisée en deux logements distincts :
**A l'étage** : un premier logement avec une cuisine équipée, un salon lumineux, 2 chambres et une salle de bain .
**Rez-de-chaussée** : un deuxième logement indépendant de type T2 à rénover, parfait pour accueillir un membre de la famille, un adolescent ou des invités, tout en préservant l'intimité de chacun.
Un projet pour les investisseurs :

Située en zone UCA , avec une emprise au sol de 25 % en R+3, vous pouvez envisager un agrandissement ou la construction de plusieurs logements.

**Caractéristiques principales :**
- **140m² de surface utile divisible
- ** Grand garage
- **645 m² de terrain plat et clos avec deux accès.
**Un emplacement idéal :**
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison se trouve à proximité des écoles, commerces et des axes principaux, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un projet locatif attractif.

Prix : 542 700 euros
Mandat n° : 380494

Pour discuter de vos projets et des multiples opportunités offertes par cette maison, contactez-nous dès aujourd'hui :
Fabien DURAND au 06 52 53 71 67 ou Stéphanie BERTOLINO au 06 09 21 73 64 courriel à s.bertolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie BERTOLINO agissant sous le statut de portage salariale auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de  40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Stéphanie BERTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 837 627 587 - .

Appartement

Ref. 365778AVIL

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Rare! Studio en produit d'investissement avec rentabilité de 4,73% dans un beau cadre de vie sur la commune de Saint- Raphael offrant des prestations de qualité.
Situé au 2ème étage avec ascenseur de la résidence médicalisée Hermès qui bénéficie d'une vue panoramique du massif de l' Esterel à la mer.
En plus d'être à proximité du pôle médical Epsilon III, elle est bien desservie par tous les moyens de transports.

La chambre, climatisée est décorée avec soin. Composée d'une pièce principale, elle est équipée d'une salle de douche de plain-pied, sol anti dérapant, lavabo , WC, barre de relèvement et armoire de toilette.
Le mobilier est fourni , notamment un lit médicalisé , chevet, bureau, fauteuil de repos , placard penderie, d'une prise Tv et téléphone avec ligne directe.
Chaque étage est desservi par deux ascenseurs pour faciliter l'accès aux chambres et dispose d'une infirmerie , d'un grand salon ainsi que d'une laverie.

La résidence Hermès, aux prestations hôtelières raffinées accueille les personnes âgées quel que soit leur degré d' autonomie et est privilégiée de par sa situation géographique exceptionnelle!

Non soumis au dpe

Prix: 82000 euros charge vendeur

Les + de cet investissement:

- Investissement LNMP en résidence EHPAD
- Situation privilégiée dans une zone géographique attractive
- Etablissement climatisé , reconnu et spécialiste de la dépendance.
- Visibilité de bail de 11 années et 9 mois (jusqu'en mai 2029)
- TOM (taxe ordures ménagères) à la charge de l'exploitant
- Rentabilité : 4.73% ( loyer de 4550e HT/an)
- Revenus locatifs net d'impôt.
- Régime d' amortissement

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud VILACEQUE, au 0658114053 ou par courriel à a.vilaceque@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud VILACEQUE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 512 477 274 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - Mandat 307577

Copropriété de 80 lots ().
Arnaud VILACEQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 512 477 274 - .

Appartement

Ref. 353435DDH

 SAINT-RAPHAEL (83700)

A vendre 83700-SAINT-RAPHAEL
Charmant studio de 27 m2, idéalement situé dans une résidence paisible et verdoyante dans le magnifique domaine de Valescure. La résidence offre de nombreux équipements (piscine, un court de tennis et un terrain de boules).
Il dispose d'une entrée avec un coin couchage, une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 7m2 avec une vue dégagée. Il comprend également une salle de bains et des toilettes séparées.
Une place de parking privative dans la résidence est incluse avec ce bien.Ce bien est vendu loué avec un loyer mensuel de 780 euros CC jusqu'en Aout 2024.
Prix de vente F.A.I : 129.000.00 euros Honoraires charge vendeur
Les mentions sur les éventuels risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
DPE : D - 200 kWh/m²/an - GES: B - 6 KG CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 euros et 630 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au 0678660881 ou par courriel à b.diederichs@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 353435 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 100 lots ().

Charges annuelles : 1920 euros.
Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - .

Appartement

Ref. 358587MYF

 SAINT-RAPHAEL (83700)

St Raphael - Valescure
Votre conseillère MONTAY Floriane, vous propose à la vente, niché au coeur de Valescure, dans une magnifique propriété sécurisée avec 2 piscines, un spacieux pool house et un terrain de tennis, à proximité du célèbre golf de l'Estérel. Propriété qui se compose de deux édifices, chacun agrémenté de sa propre piscine.
Cet appartement d'une généreuse superficie de 97m2 se compose de 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie. une cuisine semi-ouverte sur un double séjour donnant sur une terrasse d'environ 60m² située sur un jardin orienté sud/ouest, Climatisation éversible dans toutes les pièces. Le domaine est sécurisé avec un grand parking.
2 stationnements en sous-sol complètent ce bien.
Vous pourrez profiter en plus du spacieux pool house de la résidence et de son barbecue pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Possibilité de diviser ce bien en 2 lots.
Prix de vente: 469 000 euros (honoraires charge vendeur inclus)
Note DPE:
Classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 7

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local agissant sous le statut d'agent commercial MONTAY Floriane immatriculée au RSAC FREJUS 893 054 999 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat réf : 358587 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.

Tel: 06.35.48.77.08
Mail: f.montay@proprietes-privees.com

Copropriété de 40 lots ().

Charges annuelles : 5298 euros.