CHOUZE-SUR-LOIRE EXCLUSIVITE - ENSEMBLE DE 2 MAISONS -37140 CHOUZE  SUR LOIRE 1
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EXCLUSIVITE - ENSEMBLE DE 2 MAISONS -37140 CHOUZE SUR LOIRE

Ref. 381692SYRI

Localisation CHOUZE-SUR-LOIRE (37140)

347 000 €

1 735 €/m²

Superficie

200 m²

Pièces

8 pièces

Chambres

6 chambres

Atouts

Autres

Exposition : nord-sud
Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe E

Emissions GES

Classe GES E

Description

Exclusivité - A vendre ensemble immobilier de 2 maisons à Chouzé sur Loire 3714

Située à proximité des commodités (commerces et école primaire) et des axes routiers, cette propriété de deux biens offre un potentiel attractif pour les investisseurs ou les passionnées de rénovation

Sylvie Richez vous propose cet ensemble immobilier comprenan :
Une premiere maison de 100 m2 sur sous sol complet . A l'étage, vous trouverez une cuisine, aménagée et équipée, ouverte donnant sur une pièce à pièce à vivre avec une cheminée (insert), une chambre et une grande salle de douche fraichement rénovée. Les toilettes sont indépendants.
A l'étage,une mezzanine dessert une chambre spacieuse et une piéce pouvant faire office de chambre d'enfant ou un bureau.
Les travaux de toitures ont été réalisés récemment
Les menuiseries sont en PVC double vitrage - le chauffage est assurée par une chaudière fioul qui se trouve au sous-sol. Un garage, un atelier, un garage et un carport viennent compléter les atouts de cette maison. Le jardin et la terrase couverte sont parfaits pour les moments conviviaux.

Sur cette parcelle se situe également une autre maison de 100 m² comprenant au rez de chaussée une grande cuisine aménagée, un salon une chambre qui dessert un toilette indépendant et une salle de douche. A l'étage, un couloir vous permet d'accéder à deux chambres. Un toilette avec lave mains est également présent à ce niveau.
Les menuiseries sont en bois simple vitrage - Chauffage gaz
Ce bien necessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins.

Les dépendances sont un atout majeur de cette propriété, deux garages, un carport, une grange pouvant devenir un atelier, et un abri de jardin élargissent les possibilités soit d'aménagement soit de rangement.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette propriété en un lieu de séjour prisé.

Prix de vente : 347.000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

« Performance énergétique E- 299 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre E - 54 kgCO2/m2/an»
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie au 1er janvier de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 2860 euros et 3920 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 381692 SYRI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Sylvie RICHEZ

Photo Sylvie RICHEZ
LocalisationCOTEAUX-SUR-LOIRE ET CHOUZE
EXCLUSIVITE - ENSEMBLE DE 2 MAISONS -37140 CHOUZE SUR LOIRE
Ref. 381692SYRI
Ce bien vous est présenté par
Sylvie RICHEZ

Les biens à proximité

CHOUZÉ SUR LOIRE - 37140 - Maison Centre Bourg  en bord de Loire de 5 pièces , 110 m2

Maison

Ref. 382732TFI

Localisation CHOUZE-SUR-LOIRE (37140)

250 000 €

2 272 €/m²

Centre bourg de Chouzé sur Loire, maison ancienne restaurée de 110 m2 habitables sur 2 niveaux offrant un cadre de vie paisible et une vue unique sur la Loire.
Au RDC : entrée avec escalier, vaste salon séjour de 32 m2 avec cheminée ancienne accueillant un poêle à bois, cuisine aménagée et équipée , arrière cuisine/ buanderie et WC indépendant.
A l'étage, 2 chambres communicantes avec chacune leur salle de douche attenante (incluant WC) , 1 bureau.
L'espace extérieur comprend 1 garage, 1 cour fermée à l'abri des regards accueillant une première terrasse , espace idéal pour prendre ses repas aux beaux jours tout en profitant de la vue changeante de l'eau, une seconde terrasse de 35 m2 sur le toit du garage et accessible par un escalier offre une vue panoramique sur le fleuve royal.
Fenêtres PVC double vitrage, mode de chauffage électrique + poêle à bois, maison raccordée au tout à l'égout.
Commerces (superette, boucherie ...) et restaurants à Chouzé sur Loire. Accès tous commerces (dont supermarchés) et autoroute A 85 à 8 mns (Bourgueil) , gare de Port Boulet (trains vers Tours et Angers) à 5 mns.
Budget : 250 000 euros honoraires d'agence charges vendeur
Consommation énergétique : F : 355 Kwh/m2/an
Émission de gaz à effet de serre : C : 11 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage satndard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2800 et 3840 euros . Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382732 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

110 m²

Pièces

5 p

Chambres

2 ch

EXCLUSIVITE - MAISON  4 PIECES 124 M2  CHOUZE SUR LOIRE 37140
Exclusivité
Sous compromis

Maison

Ref. 374110SYRI

Localisation CHOUZE-SUR-LOIRE (37140)

169 000 €

1 362 €/m²

A VENDRE 37140 CHOUZE SUR LOIRE, à 5 mn de l'entrée Bourgueil) de l'autoroute, à 15 mn de Saumur et 15 mn de Chinon, Sylvie Richez vous propose cette longère rénovée 4 pièces (124m2) pleine de caractère avec cuisine aménagée et double pièce à vivre lumineuse exposée plein sud au rez de chaussée ainsi qu'une salle de douche et wc indépendants.
A l'étage, un spacieux palier (pouvant faire office de bureau) dessert 3 chambres dont une à aménager.
La verrière 23 m² à réhabiliter pourra faire office de jardin d'hiver ou de bibliothèque par exemple, offre une vue sur un jardin arboré.
Le chauffage par pompe à chaleur assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les menuiseries PVC double vitrage récentes équipées de volets roulants électriques ajoutent une touche de modernité. Un adoucisseur et une filtration d'eau viennent compléter les équipements.
Visite virtuelle sur demande.
Cette maison est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des quais de La Loire.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien.
Contactez Sylvie Richez dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com
Prix de vente : 169 000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
« Performance énergétique B - 104 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre A - 3 kgCO2/m2/an»
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810 euros et 1150 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 374110 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

124 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch