Maison (116m²) avec atelier à aménager (25m²)

Appartement

Ref. 391203TMAL

 CARQUEFOU (44470)

Nouveauté!
A Carquefou, secteur La Fleuriaye, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 61 m² situé au 2ème et dernier étage.
Il se compose :
D'une entrée équipée de placards et rangements,
D'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte de 28 m²,
D'une terrasse de 8 m² parfaitement exposée pour profiter du soleil,
De 2 chambres spacieuses,
D'une salle de bain et d'un WC séparé.
Le bien offre également des services appréciables :
Une piscine dans la copropriété,
1 place de parking en souterrain,
1 place de parking en extérieur privative.
Un cadre de vie agréable et pratique à proximité des commerces et transports !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com
Prix: 262 500 euros HAI, dont 5% TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 250 000 euros hors honoraires). Cette vente est garantie 12 mois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391203 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .

Appartement

Ref. 381245PZK

 CARQUEFOU (44470)

A vendre appartement de type 2 niché dans un cadre d'exception au coeur du Château de la Seilleraye à CARQUEFOU, au calme et dans un environnement verdoyant.

Le Château a été entièrement réhabilité en 2015 et l'appartement se trouve au 2ème étage sur 2.
Il se compose d'une entrée avec placard desservant un grand séjour, une partie salon, une cuisine aménagée.
L'espace nuit se compose d'une chambre , une salle de bains et un wc séparés.
Vous profiterez en annexe d'une place de stationnement extérieure.

Appartement Idéal pour un investissement,
Les charges annuelles sont de 2156 euros
DPE C 176 + GES C 5

Prix net vendeur 183000 euros soit 191 000euros HAI
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez -moi,

Ketty POIZOT, au 0634467037 par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 2018AC00253 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 381245 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .

Maison

Ref. 390914LLAU

 THOUARE-SUR-LOIRE (44470)

Venez découvrir cette jolie maison mitoyenne d'un côté située dans un lotissement tranquille de Thouaré-sur-Loire, à quelques minutes seulement du centre-ville et des écoles.
Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux, elle saura séduire toute la famille grâce à ses espaces généreux et bien conçus

Au rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse et accueillante donnant sur Un salon séjour spacieux, lumineux, et ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments conviviaux. Un espace nuit composé de deux chambres, un WC séparé et une salle d'eau.
A l'étage : Une grande mezzanine idéale pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Une suite parentale se composant d'un grand dressing, d'une chambre cosy et d'une salle de bain privative avec une baignoire balnéo et douche, pour des instants de détente. Une seconde chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

Points forts : Un garage avec porte motorisée, une place de stationnement extérieure. Chauffage au sol avec pompe à chaleur, pour un confort optimal. Très bon agencement avec de nombreux rangements.

Et pour compléter, un Jardin intimiste exposé sud, pour profiter des beaux jours.

Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille en quête de confort et de praticité. Un vrai coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en étant proches de tout. N'attendez plus pour la visiter !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE et Pascal BLON , au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 390914. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix HAI 449 000 euros , net vendeur 433 000 euros
Soit 3 ,6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
Tel : 06 74 91 88 84
(3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 385933LLAU

 CARQUEFOU (44470)

CARQUEFOU (44470)-Quartier BELLE ETOILE
Prix : 77 590 euros HAI (Honoraires de 7.7% TTC charge acquéreur soit 72000 euros net vendeur).

Dans une résidence de service ,investissez dans un studio moderne , idéal pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP .

Ce studio de 26 m², situé dans une résidence de qualité, vous permet de générer des revenus locatifs avec une fiscalité allégée grâce au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Profitez de l'amortissement des biens et d'une imposition réduite, tout en sécurisant votre investissement grâce à un loyer annuel garanti de 4 000 euros , soit environ 4.74% de rentabilité . Un revenu passif assuré toute l'année, avec une gestion simplifiée grâce à un bail commercial en cours.

Un studio optimisé pour le confort : Ce bien de 26 m² est parfaitement agencé pour maximiser l'espace. Il comprend une entrée avec rangement, un séjour, un coin chambre, une kitchenette équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse et sa place de parking.

La Résidence CAP WEST, construite en 2015, offre des prestations haut de gamme : réception, parking sécurisé, accès PMR, laverie, salle de sport, ainsi qu'un accès à internet et à la TV.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 63 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 38 euros par mois (soit 450 euros annuel) déclaré par le vendeur.

DPE : Classe : C GES : C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 270 et 400 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385933 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 63 lots ().

Charges annuelles : 455 euros.
Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr