CARQUEFOU Maison (116m²) avec atelier à aménager (50m²) 1
CARQUEFOU Maison (116m²) avec atelier à aménager (50m²) 2
CARQUEFOU Maison (116m²) avec atelier à aménager (50m²) 3
CARQUEFOU Maison (116m²) avec atelier à aménager (50m²) 4

Maison (116m²) avec atelier à aménager (50m²)

Ref. 384256LMU

Localisation CARQUEFOU (44470)

380 000 €

3 275 €/m²

Superficie

116 m²

Pièces

5 pièces

Chambres

4 chambres

Terrain de 450m²

2 WC

1 salle de bain

Parking garage

Atouts

Jardin privatif

Garage

Cave

Veranda

Autres

Type de chauffage : individuel
Grenier : oui
Chauffage : Type : individuel

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe D

Emissions GES

Classe GES D

Description

CARQUEFOU Bourg - OPPORTUNITE !

Laissez-vous enchanter par cette maison pleine de charme (116m²) dotée d'un vaste atelier aménageable (50m²) à deux pas du centre de Carquefou...
Au coeur d'un quartier paisible, nichée sur une belle parcelle arborée de près de 450m², nous vous proposons cette maison (non-mitoyenne) très bien entretenue, idéalement exposée et sans vis-à-vis, offrant un potentiel rare.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une lumineuse pièce de vie traversante (double salon) prolongée par une cuisine indépendante spacieuse, utilement dotée d'un grand cellier avec point d'eau.
Ouverte sur la nature, une véranda donne sur le jardin.

A l'étage, vous profitez de 4 belles chambres.
Pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'un wc à chaque étage.

Pour tous vos projets : un grand atelier à aménager !
Très beau potentiel : en demi-étage, bénéficiant d'une double exposition est/ouest, ce bel espace (intégré à la maison) vous donne la possibilité d'ajouter 50m² habitables supplémentaires à votre bien.

Pour profiter du soleil, un ravissant jardin clos, tranquille et ressourçant : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Cave, garage (avec porte motorisée) et stationnement sur la parcelle complètent le bien.

Ravalement récent (2024). Isolation de qualité. Vide sanitaire. Assainissement conforme. Fibre optique.

Transports à proximité. Commerces à pied. Proche parcs, écoles et crèches.
Pour une escapade au fil de l'eau, les bords de L'Erdre sont à 8mn à vélo.

Une maison familiale et chaleureuse dans un environnement privilégié... Coup de coeur assuré !
A visiter sans tarder

***

DPE D - GES D (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 1870 et 2570 euros par an).
Prix : 380 000 euros (honoraires 4,99% TTC inclus charge acquéreur soit 362 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : votre-bien.immo

***
ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS
***

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 384256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Ce bien vous est présenté par

JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU

Photo JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU
LocalisationNANTES SUD REZE
Maison (116m²) avec atelier à aménager (50m²)
Ref. 384256LMU
Ce bien vous est présenté par
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU

Les biens à proximité

Carquefou Maison Route de Saint Mars Du Desert 7 pièce(s) 160 m2

Maison

Ref. 366608PZK

Localisation CARQUEFOU (44470)

415 000 €

2 577 €/m²

Maison Familiale à Vendre - Route de Saint Mars, Hameau La Renaudinière
A seulement 5 minutes de Carquefou, venez découvrir cette grande maison familiale offrant un espace de vie très lumineux de 60m² avec cheminée insert, une cuisine double aménagée et équipée avec accès à la terrasse, une buanderie attenante, une chambre au rez-de-chaussée avec placard, une salle de bains et un WC séparé.

A l'étage, vous trouverez un espace bureau/jeux, trois chambres avec placard, un bureau et une salle d'eau avec WC.

Le terrain clos et paysagé de 1500 m², avec potager, abrite un garage, un atelier et une cave, constituant un ensemble de plus de 70m².

Les cars scolaires passent au pied de la maison et les transports ALEOP (fréquence A/R 14 passages/jour) sont à la fin du chemin.

Prix HAI 415 000 euros dont 3.75% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 15000 euros TTC - Prix net vendeur 400 000 euros .

**Date de réalisation du diagnostic énergétique :** 06/02/2024
**Estimation des coûts annuels :** entre 1 770 euros et 2 430 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ketty POIZOT, au 0634467037 ou par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 366608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

161 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

Appartement Carquefou 1 pièce 26m2

Appartement

Ref. 385933LLAU

Localisation CARQUEFOU (44470)

77 590 €

3 103 €/m²

CARQUEFOU (44470)-Quartier BELLE ETOILE
Prix : 77 590 euros HAI (Honoraires de 7.7% TTC charge acquéreur soit 72000 euros net vendeur).

Dans une résidence de service ,investissez dans un studio moderne , idéal pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP !

Ce studio de 26 m², situé dans une résidence de qualité, vous permet de générer des revenus locatifs avec une fiscalité allégée grâce au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Profitez de l'amortissement des biens et d'une imposition réduite, tout en sécurisant votre investissement grâce à un loyer annuel garanti de 4 000 euros , soit environ 5% de rentabilité . Un revenu passif assuré toute l'année, avec une gestion simplifiée grâce à un bail commercial en cours.

Un studio optimisé pour le confort : Ce bien de 26 m² est parfaitement agencé pour maximiser l'espace. Il comprend une entrée avec rangement, un séjour, un coin chambre, une kitchenette équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse et sa place de parking.

La Résidence CAP WEST, construite en 2015, offre des prestations haut de gamme : réception, parking sécurisé, accès PMR, laverie, salle de sport, ainsi qu'un accès à internet et à la TV.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 63 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 38 euros par mois (soit 450 euros annuel) déclaré par le vendeur.

DPE : Classe : C GES : C Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 270 et 400 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385933 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 63 lots ().

Charges annuelles : 455 euros.
Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

25 m²

Pièces

1 p

Maison de plain-pied dans le bourg de Carquefou

Maison

Ref. 382526EGS

Localisation CARQUEFOU (44470)

321 000 €

3 210 €/m²

Emplacement privilégié et beau potentiel.

Découvrez cette maison de plain-pied de 100m² idéalement située, dans le bourg de Carquefou, à deux pas des commerces, services et transports. Parfaite pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel, alliant la commodité d'une vie de plain-pied.

La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse et traversante, avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un charmant bow-window offrant une vue agréable sur le jardin orienté plein sud.

Coté nuit, un couloir avec rangements dessert 3 chambres et une salle d'eau.

Le sous-sol semi-enterré, accessible par un escalier extérieur, comprend une grande pièce isolée et chauffée de 26m² avec point d'eau, idéale pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs. Vous y trouverez également une cave et un double garage. Vous pourrez stationner également plusieurs véhicules en extérieur.

Le jardin arboré, entièrement clos, est propice à des moments de détente en toute intimité.

Quelques travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison, qui ne manquera pas de vous séduire.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder !

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 650 euros et 2 250 euros.
Chauffage électrique.

Prix HAI 321 000 euros. Dont 3,5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Superficie

100 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison familiale de 130 m2 à Carquefou
Coup de  Coup de coeur

Maison

Ref. 373680EGS

Localisation CARQUEFOU (44470)

472 000 €

3 630 €/m²

SOUS OFFRE - Située au calme de son impasse dans un cadre verdoyant du quartier recherché de la Savaudière à Carquefou, cette charmante maison de 130m2, bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de l'Erdre et à deux pas du bourg. En parfait état, non mitoyenne, elle dispose de 5 chambres et d'un grand garage.

L'entrée ouvre sur une large pièce de vie avec un insert fermé, donnant sur la terrasse et le jardin avec son cabanon. Dans le prolongement vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, très fonctionnelle, ainsi qu'une arrière-cuisine.
Vous pourrez profiter d'une vie de plain-pied grâce à une chambre et sa salle d'eau attenante, ainsi que des WC japonais indépendants.
Depuis l'entrée, un escalier mène au palier qui dessert quatre chambres avec placards, une salle d'eau et des WC indépendants.
Un garage attenant avec porte motorisée, un grand grenier, ainsi que deux places de stationnement en extérieur complètent ce bien.

Très bien entretenue, avec des matériaux de qualité, cette maison de 2012, n'attends que vous !

Chauffage électrique au sol sur les deux niveaux, avec thermostat individuel

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 540 et 2 130 euros.

Prix HAI 472 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

Située à proximité du bourg de Carquefou et des axes autoroutiers. Vous bénéficiez également de plusieurs sentiers pour des balades à pied ou à vélo sur les bords de l'Erdre.
Les transports (car scolaire et bus) sont à proximité immédiate.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373680 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Superficie

130 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch