EN EXCLUSIVITE - PLAIN PIED 120 M2 - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - 2 SALLES D'EAU - 2 WC - VUE DEGAGÉE - CLIMATISATION

Maison

Ref. 381825EGAV

 SALSIGNE (11600)

Charmante maison de village située à 17 minutes de Carcassonne, idéale pour les amoureux du calme et de la nature. Elle offre une superficie habitable de 85 m² et possède deux belles chambres, parfaites pour accueillir une petite famille ou des amis. 

Cette maison a été entièrement restaurée avec soin : l'électricité et la plomberie sont neuves, garantissant un confort moderne. Les huisseries et les sanitaires ont également été refaits à neuf, vous permettant d'emménager sans soucis.

Ce bien dispose d'une cuisine à concevoir selon vos envies et vos besoins, vous offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cet espace selon votre style de vie.

Des finitions sont en cours d'achèvement afin d'obtenir une rénovation complète pour la vente. Le DPE sera refait afin d'obtenir des résultats post rénovation.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire pour un projet d'investissement locatif avec une très bonne rentabilité ou pour un premier achat.

DPE C 132 GES A 4
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 810 euros et 1120 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix d'achat 75 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 393817SRIF

 VILLEGLY (11600)

MAISON NEUVE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - PARCELLE DE 500 m2 ENVIRON - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Découvrez cette maison récemment achevée sur une parcelle d'environ 500 m² , terrain plat, piscinable, avec une vue dégagée sur les vignes.

Cette jolie villa est composée de 3 chambres avec placards, une cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour lumineux.
Elle dispose d'une climatisation gainable pour un bien-être optimal toute l'année.

Située dans un lotissement calme et résidentiel, cette maison est idéale pour une famille ou un investissement immobilier.

? Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Prix : 275000 euros honoraire agence à charge vendeur.
DPE : classe A - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240 euros et 370 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sourya RIFF, au 0652492157 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sourya RIFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 927716480 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393817 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sourya RIFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927716480 - .

Maison

Ref. 376095ECAR

 VILLEMOUSTAUSSOU (11620)

Situé sur la commune de VILLEMOUSTAUSSOU - à 5 minutes de CARCASSONNE - Elodie CARAYON vous présente une charmante maison rénovée, 2 faces, d'une surface de 183m² habitables avec un jardin de 150m².
Venez découvrir ce bien composé :
*** d'un double salon séjour, une cuisine semi meublée et équipée, 3 chambres dont 1 suite parentale, 1 salle de douche, 2 WC indépendants.
DPE B GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700 et 1000 Euros
Prix d'achat 169 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 376095 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 389705MAGR

 CONQUES-SUR-ORBIEL (11600)

Edifiée en pierres de pays sur les hauteurs du village, cette demeure traditionnelle allie robustesse et cachet. Derrière une façade discrète se cache un intérieur raffiné, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Dès l'entrée, le charme opère avec un couloir traversant orné de carreaux de ciment au sol, menant à la grande pièce de vie avec une élégante véranda "bow window" offrant une vue imprenable sur la Chaine des Pyrénées, la cité médiévale de Carcassonne et le jardin paysager en contrebas.

- Espace de vie lumineux au RDC : un salon-salle à manger de 44 m² (béton ciré au sol) baigné de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une grande cuisine semi-ouverte (24 m2)
- Petite terrasse accessible depuis la salle à manger
- La cuisine parfaitement équipée (évier en pierre, piano de cuisine italien, ..) offrant un cadre idéal pour les passionnés de gastronomie. Donne sur une terrasse couverte de 43 m² accédant au jardin
- Un bureau de 16 m2 au RDC
- A l'étage, un palier central dessert 4 belles suites parentales de plus de 20 m2 avec sde (1 avec baignoire balnéo) et grands placards (dont 1 de 26 m2 avec dressing)

Dépendances et potentiel :
-Aile complémentaire : cette partie de la maison comprend un grenier aménagé de 42 m² utilisable sans travaux + une pièce de 10 m² (arrivée et évacuation d'eau installées + 3ème WC fonctionnel) et placard (parfait pour une suite parentale et libérer les 4 chambres pour l'activité chambres d'hôtes)
- Un atelier de 36 m² convertissable en gîte (plans disponibles : arrivées d'eau, évacuations et installations électriques déjà installées)
- Spacieux garage de 138 m² : avec fosse mécanique pour les bricoleurs où peuvent stationner plusieurs véhicules. Accès direct depuis l'intérieur de la maison et au jardin
- 2 places à l'extérieur devant le garage
-Cave aménagée : une grande cave/garage/chaufferie de 99 m², accessible par une grande porte de garage

Extérieur charmant :
-Jardin entièrement paysagé et bien entretenu, avec petits coins détente, fleurs, arbustes, allées et chemins. Un joli bassin avec des poissons ajoute une touche de sérénité à l'ensemble.
- Surface en contrebas d'environ 350 m², piscinable et/ou jardinage permaculture disposant de plusieurs cuves de récupération d'eau.

Prestations de qualité :
La maison bénéficie d'une symbiose parfaite entre éléments anciens (hauteurs sous plafond de 2,85 m, moulures, colonnes, carreaux de ciment) et équipements modernes (double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée).
-Excellente isolation : DPE de B et GES de A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1760 euros (abonnements compris).
-Chauffage : assuré par une pompe à chaleur à une chaudière au gaz de ville, offrant confort et économie d'énergie.
-Fibre optique et Câblage dans l'ensemble de la maison

Cette demeure, en excellent état et entretenue avec soin, est idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Activité chambres d'hôtes lancée avec succès plusieurs années avec d'excellents avis et bon référencement sur internet : annuaires, sites spécialisés...(activité arrêtée récemment à relancer).

Elle offre une ambiance chaleureuse et accueillante, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Nombreuses possibilités.

Aucun travaux à prévoir !
Un coup de coeur assuré en franchissant les portes de cette maison de maître, où une ambiance de charme à la française vous attend.

Prix d'achat 449 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur.
(visite virtuelle et vidéos). Mandat réf : 389705

Contactez Marc GRAINDORGE au 0616504011 ou par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite sur place.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 .

Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr