Villa Trans En Provence 6 pièces + 2 appartements indépendants

Appartement

Ref. 384141JHOR

 DRAGUIGNAN (83300)

Appartement en attique au 5eme étage avec ascenseur .
Résidence standing sécurisée avec parking fermé, interphones, portails automatiques.
Parc arboré.

1 salon séjour salle à manger de 33 m3 traversant est/ouest.
1 Cuisine équipée 9m2 avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse
3 chambres avec placards de 9m2 , 12m2 et 14 m2
1 salle d'eau et WC séparé .

Terrasse de 64 m2 avec vue panoramique exceptionnelle équipée de auvent de brise vue et cuisine extérieure.
Possibilité d' installer un jacuzzi.
Garage de 16 m2 avec cave de 4m2 attenante en sous sol avec accès sécurisé et large zone de manoeuvre.

Résidence «LES GEMEAUX » située dans la proche périphérie à environ 1km du centre historique (mairie) , des commerces et commodités.
à l'opposé a 1km , un grand centre commercial.

Copropriete de 215 lots .
Charges annuelles : 1700 euros.

Prix de vente 345000 euros dont 5% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 328571.42 euros

DIAGNOSTIC ETABLI LE 12/11/2024
DPE : D 216 kwh/m2:an
GES : B 7 kgco2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1600 euros et 2210 euros".

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Philippe HORCAJADA, au 0649374142 ou par courriel à jp.horcajada@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Philippe HORCAJADA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 384 170 650 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384141JHOR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 215 lots ().

Charges annuelles : 1700 euros.
Jean Philippe HORCAJADA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 384 170 650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 378093FDUR

 DRAGUIGNAN (83300)

Fabien DURAND, Expert local Réalise votre Estimation en ligne : https: // fabien-durand. fr
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Présentation :
Découvrez cette magnifique villa de 210 m² située sur les hauteurs de Draguignan, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le centre historique et les montagnes environnantes. Idéale pour une famille, cette propriété allie confort moderne, espaces généreux et tranquillité. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel recherché, elle vous séduira par ses volumes et ses prestations haut de gamme.
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Localisation :
A seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Draguignan, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Proche des commerces, des écoles et des commodités, elle est située dans un quartier calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.
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Caractéristiques :
Surface habitable : 210 m²
Surface du terrain : 941 m², entièrement clôturé et arboré
Nombre de niveaux : 3
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 5
Exposition : Plein sud, offrant une luminosité optimale toute la journée
Vue : Panoramique sur la ville et les montagnes environnantes
Double terrasse : Une au sud et une au nord, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre selon vos envies
État : Excellent
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Installations et Équipements :
Piscine couverte de 8x4 mètres, équipée d'un dôme rétractable, permettant de profiter des baignades toute l'année
Climatisation réversible et chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons
Cheminée dans le séjour
Fenêtres double vitrage pour une isolation optimale
Alarme pour une sécurité renforcée
Terrasses spacieuses pour profiter de la vue et des soirées en extérieur
Jardin arboré offrant un cadre verdoyant et paisible
Cave à vin
Atelier de 17 m²
Salle polyvalente de 42 m², idéale pour un logement indépendant ou une salle de jeux
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Possibilités :
Résidence principale ou résidence secondaire
Division en 3 lots : chaque niveau de 70 m² pouvant être aménagé en logement indépendant (Acces indépendants)
Potentiel locatif de 3 logements à 900 euros par mois, soit un total de 2 700 euros par mois
Gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb : un excellent choix pour un investissement locatif touristique
Idéal pour un professionnel : grâce à son grand sous-sol, parfait pour des activités artisanales ou de stockage
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Proximité :
Centre-ville de Draguignan : à 5 minutes à pied
Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate
Accès facile aux transports et aux principales routes de la région
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Classe Énergie : D (189 kWh/m²/an)
Classe GES : B (6 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 2 167 et 2 931 euros
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2023
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Prix :
462 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n° : 378 093
Copropriété : Aucune
Charges annuelles : 0 euros
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Fabien DURAND (EI), Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Maison

Ref. 383609FDUR

 LA MOTTE (83920)

Villa provençale contemporaine avec parc arboré, piscine et installations haut de gamme à La Motte, Provence
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Description sommaire :
Superbe villa de 324 m² habitables, nichée dans un parc arboré de 6200 m². Cette propriété allie confort moderne et charme provençal. Avec ses grands volumes et une distribution optimisée, elle propose une pièce principale spacieuse de 76 m² et 6 chambres*. Son vaste jardin, ses multiples espaces de loisirs, sa piscine et son pool house font de cette demeure un lieu idéal pour les grandes familles ou pour accueillir dans un cadre paisible et verdoyant. Située à proximité du village de La Motte, célèbre pour ses vignobles (Esclans, Demoiselles), son golf (Saint Endreol) et ses nombreuses activités de loisirs.
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Caractéristiques :
Surface habitable : 324 m²
Surface du terrain : 6200 m²
Pièce principale : 66 m²
Nombre de chambres : 5 + 1 à aménager
3 salles de bains / 4 WC
Climatisation réversible et gainable à l'étage, split au rez-de-jardin
Piscine 13 x 5 avec grand pool house de 60 m² sur terrasse en travertin
Année de construction : fin des années 1990
Rénovation complète récente (2023)
Performance énergétique : DPE "A" / GES "A"
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Répartition des espaces :
**Rez-de-chaussée :
-Pièce principale de 76 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier
-4 chambres avec penderies, dont une avec dressing
-2 Salle de bains, 2 WC
- 1 grande Terrasse couverte orientée sud, avec vue sur le jardin et la piscine
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**Rez-de-jardin (sous-sol climatisé) :
-1 chambre avec grand placard
-1 chambre à aménager*
-Cuisine-salon avec accès direct au jardin
-Salle d'eau indépendante avec WC
-Salle de sport climatisée avec grande baie vitrée
Salle de cinéma insonorisée
Buanderie, atelier/rangement
Pièce dédiée au vin, climatisée
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Extérieur :
Piscine avec pool house de 60 m², terrasse en travertin
Cuisine d'été spacieuse
WC indépendant
Douche extérieure
Parc arboré clôturé avec grands chênes verts, pins
Carport avec chargeur pour voiture électrique
Abri extérieur pour matériel de jardin
Arrosage automatique
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Installations et équipements :
Cuisine équipée avec électroménager Whirlpool (four, micro-ondes), réfrigérateur Schneider, lave-vaisselle, plaque à induction
Fibre internet disponible
Eau de ville et assainissement aux normes
Volets et fenêtres en aluminium pour la majorité de la maison
Gouttières en zinc
Portail automatique et système d'alarme
Fosse et drains neufs.
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Possibilités :
Possibilité de cloisonner le rez-de-jardin en 1 ou 2 appartements indépendants
Propriété idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire avec location saisonnière.
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Proximité :
Village de La Motte : réputé pour ses domaines viticoles (Les Esclans, Les Demoiselles?), son golf 18 trous (Saint Endréol) et ses restaurants de qualité
Activités à proximité : randonnées, plages du littoral
Accès autoroute A8 à 4 km
Distances : Draguignan (7 km), Fréjus (17 km), Nice (63 km), Toulon (64 km), Aix-en-Provence (88 km), Paris en TGV (4,5 heures)
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
DPE : Classe A (39 KWh/m².an)
GES : Classe A (1 kg CO2/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 703 et 951 euros.
Diagnostic réalisé en 2024.
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Prix :
1 480 000 euros (Charge vendeur)
Fiscalité foncière : 3 390 euros
Mandat n°383609
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce / Contact : 06 52 53 71 67 mail : fa.durand@proprietes-privees.com

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 358259LVS

 DRAGUIGNAN (83300)

DRAGUIGNAN - Votre conseiller Propriétés-Privées.com Stéphan LEVASSEUR vous propose cet Appartement de Type 3/4 entièrement rénové situé à proximité du centre ville.
Cet Appartement se compose d'un salon Séjour avec une cuisine attenante avec une belle vue dégagée. Une salle d'eau ainsi que deux chambres, wc. Cet appartement dispose également d'un double accès. Prix : 99 000 euros (honoraires charge vendeur) DPE D / GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ( 796 à 1076 euros) Copropriété de 6 lots, 76 euros de charges / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Stéphan LEVASSEUR agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 98 06 90 61 ou par courriel à s.levasseur@proprietes-privees.com. RSAC 451 793 319 Draguignan ? Mandat réf : 358 259 LVS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 Allée des cinq continents, Bâtiment C, ZAC le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint-Nazaire
Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 900 euros.
Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 - .