Maison Goncelin 7 pièce(s) 228m2 + combles 125m2+ grange 95m2

Description

A Vendre : Charmante Maison Spacieuse au Coeur de Goncelin

Potentiel Maximum ! Seule propriété traversante, entre la rue des commerces et la Grande Rue !

Située en plein centre du village de Goncelin, entre Grenoble et Chambéry, à 10 min de Crolles, Silicon Valley Française. Cette demeure traversante sur une parcelle de 607 m² est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie privilégié.

Caractéristiques du bien
Superficie habitable : 228 m² (loi Carrez) + combles aménageables de 125 m²(Loi Carrez).
Dépendances : Grange de 95 m² sur deux niveaux pouvant servir de garage ou de stockage.
Extérieur : Jardin soigneusement entretenu avec espace jeux, 430 m², Terrasse de 18 m², Abri barbecue Maçonné, et capacité de stationnement pour 3 véhicules minimum.

Disposition des pièces

Rez-de-chaussée :
- Cuisine spacieuse donnant sur une terrasse ensoleillée et le jardin.
- Salle à manger et salon lumineux.
- Deuxième cuisine et 1 chambre avec entrée indépendante, idéale pour une activité libérale ou un logement séparé (environ 50 m²).
- 1 WC, 1 salle d'eau, 1 buanderie.

1er étage :
- 4 grandes chambres (16 à 27 m²) avec superbe parquet, offrant charme et luminosité. Balconnet
- Salle de bain avec baignoire d'angle et WC séparés.

Sous-sol :
- 2 caves voutées (45 m²) pour stockage et conservation.

Atouts de la Maison :
Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, maison médicale, gare SNCF et gare routière, accès autoroute (à 2 minutes).
Rare parcelle avec jardin centre bourg, idéale pour les familles et les moments de détente.
Espaces généreux et combles aménageables pour un potentiel d'agrandissement. 125 m² Carrez
Atmosphère chaleureuse et authentique avec des pièces baignées de lumière.

Travaux à prévoir :
Bien que très bien entretenues, certaines pièces pourraient nécessiter une mise au goût du jour. On peut y poser les valises de suite, en l'état.
Le logement qui peut devenir séparé aurait des travaux plus importants à faire.

Prix de 429000 euros, honoraires charges vendeur.
Visite sur Demande, la 1ère étape pour acquérir un logement est d'étudier votre capacité d'emprunt avec votre conseil bancaire.

Un bien rare au coeur de Goncelin, alliant charme, espace et emplacement idéal. Ne laissez pas cette opportunité unique !

Une visite s'impose pour découvrir cette belle maison de ville et son potentiel ! Audrey au 06 24 49 40 72. Mail : a.moulin@proprietes-privees.com.
Consommation énergétique D. Emission de gaz à effet de serre D. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 4320 euros et 5900 euros Prix moyens indéxés sur les années 2021. 2022 et 2023 (abonnement compris) Budget 429 000 euros dont honoraires charge vendeur.
Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée . Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950741793 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat exclusif réf : 386894 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .