Maison Goncelin 7 pièce(s) 228m2 + combles 125m2+ grange 95m2

Maison

Ref. 382754LYP

 LE CHEYLAS (38570)

A découvrir au Cheylas ! Maison à nouveau prix !

Lydia Perriot - Propriétés Privées - 06 30 14 77 45 vous propose cette maison T4 au potentiel exceptionnel, avec des espaces supplémentaires à aménager selon vos besoins.

Offrant une surface totale de 299,52 m² (dont 157,78 m² habitables), cette maison repose sur un terrain de 900 m² dans un secteur calme et recherché. Parfaite pour une famille, un investisseur, ou un projet intergénérationnel, elle combine fonctionnalité et possibilités d'aménagement.

Description du bien :
-Maison : 4 pièces principales pour une vie confortable.
-Sous-sol aménageable comprenant un double garage et deux pièces, idéales pour transformer en appartement indépendant, bureau ou atelier.
-Grenier avec une pièce, utilisée comme chambre supplémentaire.
-Terrain bordé d'une haie d'hortensias, pour plus de charme et d'intimité.
-Balcon avec vue panoramique sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne.

Pourquoi choisir cette maison ?
Ce bien est parfaitement adapté pour :
-Une famille, grâce à ses espaces flexibles et son potentiel d'aménagement.
-Une colocation ou un projet locatif, avec la possibilité de créer des espaces indépendants.
-Un projet intergénérationnel, grâce aux espaces aménageables au sous-sol.
-Des investisseurs, à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel.

Points forts :
-Maison sur 3 niveaux, avec des espaces à fort potentiel pour vos projets.
-Un quartier calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible.
-Des idées d'aménagement en photos 3D (photos non contractuelles) pour vous projeter facilement.

Cette maison, bien qu'elle nécessite des travaux, est désormais disponible à un nouveau prix, offrant une belle opportunité de personnaliser un lieu de vie à votre image, dans un cadre exceptionnel.

Contactez Lydia Perriot au 06 30 14 77 45 pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien unique.

Localisation : LE CHEYLAS (38570)
-Chauffage : Gaz
-DPE : G (537) | GES : F (86) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4870 euros et 6630 euros
-Taxe foncière : 1172 euros

Prix : 417 000 euros frais d'agence inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydia PERRIOT, au 06 30 14 77 45 ou par courriel à l.perriot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydia PERRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382754. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 - .

Maison

Ref. 373973MOUA

 LE TOUVET (38660)

SOUS COMPROMIS
Belle maison familiale sans travaux à prévoir !
Audrey MOULIN vous propose cette charmante maison familiale de 5 pièces d'environ 133 m² située au Touvet, à 30 km de Grenoble et Chambéry En parfait état, elle ne nécessite aucuns travaux importants. Vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Au prix de 465 000 euros.
Caractéristiques :
-Surfaces : Environ 133 m² habitable et environ 185m² de surface utile supplémentaire
-Pièces : 5 pièces, dont 3 chambres avec placards, 2 pièces de vie d'environ 30m² chacune, 1 balcon
-Cuisine : équipée, aménagée avec nombreux rangements
-Salle de bain : 2 salles de douche (1 refaite à neuf) et 2 toilettes
-Extérieur : Parcelle de 1180 m², clos, arborée, portail et portillon avec possibilité de stationner 5 véhicules sur la cour pavée
-Garage : 2 places de stationnement d'environ 40 m²
-Combles : Aménageable d'environ 100 m²
Points forts :
-Maison lumineuse et bien agencée
-Double vitrage et bonne isolation thermique
-Aucun gros travaux à prévoir
-Le sous-sol peut être aménagé en appartement indépendant facilement
-Toiture refaite en 2017
-Tout à l'égout fait en Aout 2024
- Terrain piscinable
Travaux à prévoir :
-Changer les radiateurs électriques pour un meilleur confort thermique et baisse de consommation
-Tuber la cheminée pour optimiser son usage
En détail :
-Au 1er étage : 1 pièce de vie, 1 cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC accessible par l'intérieur ou l'extérieur
-Au rez-de-chaussée : 1 pièce de vie avec belle cheminée et entrée indépendante, 1 cuisine, 1 douche, 1 WC, 1 cellier et 1 buanderie transformables en chambres, un double garage d'environ 40m²
- Construite en 1972, précurseur sur l'isolation qui est performante. L'évolution des radiateurs permettra une baisse de DPE ainsi que de consommation.
Modularité et potentiel d'agrandissement :
-Cette maison est vraiment modulable, offrant plusieurs possibilités d'agrandissement à moindre coût. Vous pouvez facilement créer un logement indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif.

Vous pourrez visiter avec l'aménagement actuel, voici quelques idées de Home Staging avec des photos non contractuelles créé par mes soins.

DPE : Classe E, GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 et 2550 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey MOULIN, au 0624494072 ou par courriel à a.moulin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950741793 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405?Mandat Exclusif réf : 373973. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.?Audrey MOULIN, RSAC GRENOBLE 950 741 793 joignable au 06 24 49 40 72 - mail: a.moulin@proprietes-privees.com?Copropriété de 41 lots ().?Charges annuelles : 1500 euros.?Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .