Charmante maison au toit de chaume à l'Est de Rouen, St-Martin-du-Vivier près de Rouen

Maison

Ref. 385434MSAN

 ISNEAUVILLE (76230)

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 157 m², idéalement située dans un quartier résidentiel recherché d'Isneauville, offrant un cadre de vie paisible.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant un espace convivial pour toute la famille. La cuisine aménagée et équipée, moderne et pratique, dispose de nombreux rangements et d'un agencement optimisé. Une chambre avec salle d'eau privative permet un confort de plain-pied, idéal pour une suite parentale ou pour accueillir des invités. Un cellier et un atelier complètent cet espace.

A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, parfaites pour les enfants ou un bureau, une salle de bains avec douche, un WC séparé ainsi qu'un petit espace bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants.

Des extérieurs pensés pour le bien-être
Implantée sur un terrain paysagé de 1 870 m², cette maison bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu et de plusieurs terrasses bien orientées, permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.

Véritable atout, la piscine chauffée et couverte de 11 x 5 m vous permettra de profiter de baignades. Son local technique assure une gestion simple et efficace de l'installation.

La maison dispose également d'un double garage, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Côté confort et sécurité, vous bénéficierez d'un portail électrique, d'un visiophone pour une tranquillité optimale.

Une localisation idéale
Située dans un secteur recherché, cette maison offre un accès à la navette T37 dessert le collège Lucie Aubrac et assure une connexion pratique avec la ligne F1, facilitant les déplacements vers Rouen et ses environs.

Résumé des points forts :
? 157 m² habitables avec des espaces lumineux et bien agencés
? 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
? Salon-séjour de 42 m², cuisine aménagée et équipée
? Piscine chauffée et couverte sur un terrain de 1 870 m²
? Double garage, portail électrique, visiophone
? Proximité immédiate des transports

Cette maison allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Prix de vente: 575 700 euros euros HAI.
DPE: Classe D 236, Classe B 7. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.
Entre 2060 euros et 2830 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :385434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .

Maison

Ref. 396205OLT

 DARNETAL (76160)

- 76160 - DARNETAL -

En exclusivité venez vite découvrir cette maison de ville d'environ 88 m². Elle se compose séjour/salon, cuisine ouverte équipée/aménagée, véranda qui donne sur une terrasse.
A l'étage une salle de bains avec baignoire placards de rangements et wc, une chambre. au deuxième étage grande chambre sous combles avec placards, une chambre de bébé ou un bureau, grenier. Buanderie, salle de douche wc au sous sol (cave).

Atouts :
- Un jardin pour profiter des beaux jours
- Une grande véranda donnant sur le jardin, utilisable toute l'année
- Une cave pour optimiser votre espace de rangement
- Calme et paisible, idéal pour une vie de famille sereine
- Traversant sud-nord, offrant une excellente luminosité
- Proximité avec les commodités du centre-ville
- Stationnement gratuit toute l'année et très facile

Parce que la localisation ça compte aussi :
- Située aux portes de Rouen, à 1 minute en voiture de la ville
- Arrêts de bus "École d'Architecture"
- Écoles "Marcel Pagnol", "Georges Clemenceau" à moins d'1 km
- 3 MIN CHU de Rouen, proches des commerces, écoles et transports, TEOR.
A voir Rapidement !!!! Secteur recherché !!!!!

Prix de vente : 195 00 euros honoraires charge du vendeur.

DPE - 293 - E - GES - 63 - E -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2400 et 3270 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina OLIVET, au 0660229612 ou par courriel à s.olivet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina OLIVET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROUEN 833 382 617 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 396205OLT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina OLIVET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 833 382 617 - .

Maison

Ref. 401572MSAN

 SAINT-JACQUES-SUR-DARNETAL (76160)

Située à seulement 5 km de Saint-Jacques-sur-Darnétal, cette maison récente construite en 2021 vous accueille dans un cadre paisible et familial, au coeur de la charmante commune de Bois-d'Ennebourg.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux et lumineux, comprenant un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée et moderne, offre un confort optimal pour préparer vos repas dans une ambiance conviviale. Adjacents à cet espace de vie, un cellier fonctionnel vous permettra de stocker provisions et matériel, tandis qu'un grand garage complète ce niveau et facilite le stationnement ainsi que le rangement.

L'étage est dédié à l'intimité et au repos, avec quatre chambres aux volumes généreux, dont une superbe suite parentale disposant de son propre dressing et d'une salle d'eau privative. Une pièce palière polyvalente, une salle de bains moderne et des toilettes séparées viennent agrémenter cet étage, pensé pour le bien-être de toute la famille.

Cette maison se distingue par son confort moderne et ses prestations de qualité. Dotée d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, elle garantit une efficacité énergétique optimale, tout en assurant un cadre de vie agréable en toute saison. Un adoucisseur d'eau vient compléter les équipements, contribuant ainsi à la longévité des installations et au confort des habitants.

Implantée sur un terrain de 1 000 m², cette propriété bénéficie d'un bel espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en famille, organiser des repas en plein air ou simplement se détendre au calme. L'environnement verdoyant et serein offre un cadre de vie recherché, alliant proximité des commodités et qualité de vie.

Côté scolarité, cette maison est particulièrement adaptée aux familles, grâce à son accès au regroupement scolaire avec la commune voisine de Bois-l'Évêque. Les écoles maternelles et primaires sont facilement accessibles, permettant aux enfants de suivre leur scolarité dans un cadre sécurisé et proche de leur domicile.

Vous recherchez une maison contemporaine, spacieuse et agréable à vivre ? Cette demeure répond à toutes vos attentes en offrant un équilibre parfait entre fonctionnalité, esthétisme et modernité.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et les atouts de cette belle maison.

Prix de vente: 407 000 euros euros HAI.
DPE: Classe A 43, Classe BA 1. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.
Entre 494 euros et 668 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :391212- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .