MAISON 145 m² avec PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES 19 510

Description

En Exclusivité Josepha Favard Propriétés-privées vous propose cette maison de 145m² au prix de 215 000 euros HAI( honoraires à la charge du vendeur)
Située à seulement 1 km du Plan d'eau de Masseret, cette maison familiale construite en 1979 offre un environnement paisible et verdoyant sur un vaste terrain de 3 000 m², idéal pour les amateurs de nature parfait pour les loisirs (pêche, promenades, activités nautiques). Secteur calme, à 10 minutes des commodités principales

REZ -DE-CHAUSSEE (plain-pied) :
- Une terrasse
- Une belle entrée spacieuse
- Un séjour lumineux insert bois installé en 2023 (40m²)
- Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse (15,20m²)
- Deux chambres (14.05m² et 10.46m²)
- Une salle d'eau (5,50m²)
ETAGE :
- Chambre de 12,42 m²
- Chambre de 34,27m² au sol, pouvant être une salle de jeux
- Pièce avec lavabo pouvant accueillir une douche (6,47m²)
- possibilité de créer des dressing

SOUS-SOL semi-enterré :
- Un garage spacieux
- Une cuisine d'été
- Une terrasse de 30 m²
- WC et douche
- Un atelier pour les bricoleurs
- Un coin cave
- Un espace de stockage pouvant être aménagé en chambre avec la possibilité d'aménager un logement indépendant.
- Terrain arboré et clôturé (2 988 m²)
- Double vitrage récent (2023)
- Taxe Foncière : 834 euros
- Classe énergétique : F (consommation : 418 kWh/m²/an)
- Chauffage : Insert bois + convecteurs électriques récents (2022)
- Fosse sceptique
Une maison avec un fort potentiel pour une famille ou (et )un projet d'investissement ! ( location de la partie en sous-sol qui peut être indépendante) facilité de location grâce au plan d'eau .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
DPE est en classe F et le GES en classe C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix 01/2021 au 12/2021 entre 2844 euros et 3848 euros TTC .

Contactez moi Josepha Favard 06 70 03 86 08 ou j.favard@proprietes-privees.com dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Un bien à vendre ? je vous accompagne avec mes collègues Propriétés-Privées.com dans toute la France.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD agissant en qualité d'Agent Commercial immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 390265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.