Maison Clermont L Hérault, 6 pièce(s) 130 m2, Terrasse, Grarage et caves

Maison

Ref. 393688JALV

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

A Clermont l'Hérault-34800 Johanna Alvernhe vous présente cette villa individuelle, de 147m² habitable, très bien entretenue, dans un quartier résidentiel calme, entourée de nature sur une parcelle de 617m².
Proche de toutes les commodités, à deux pas de belles balades vous bénéficiez des avantages de cet environnement sans être isolé.
Au rez-de-chaussée vous trouverez le séjour-cuisine, inondé de lumière avec sa grande loggia (rare pour une villa) donnant sur une terrasse entièrement carrelée en travertin.
La cuisine est de qualité, de marque Schmidt, bien agencée, elle propose de nombreux rangements.
Un cellier attenant à la cuisine se rajoute pour plus de confort...
Un adoucisseur d'eau préserve les équipements électroménager et robinetteries...
Egalement une chambre de 14m², et un bureau, une salle d'eau spacieuse avec WC .
Un WC indépendant est présent en plus au rez-de-chaussée.

Une photo a été retouchée par l'IA pour vous proposer une présentation possible de la salle d'eau du rez-de-chaussée à moindre coût.

Vous trouverez à l'étage deux grandes chambres 15,67m², dont une de 17,40m² avec une grande terrasse et son petit dressing, une salle-de-bain spacieuse complètement rénovée dans des tons chauds avec WC.

Le séjour-cuisine, est très bien orienté à l'ouest , dans la continuité offrant une belle vue il y a la terrasse et la piscine récemment construite, sans vis -à- vis, cet ensemble propose un espace de détente :
une nage à contre courant est possible, également un système de sécurité amovible enfants permet la sérénité.
Le local technique très bien conçu, permet de ranger tout ce qui concerne l'équipement de la piscine.

Cette Villa, présente de très nombreux atouts, charme et fonctionnalité, elle est proposée au prix de : 399 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs.

La maison est entièrement chauffée avec une climatisation réversible.
Pour compléter des radiateurs bain d'huile sont également installés.
Une autoconsommation électrique est en place, avec une installation de panneaux solaire allant jusqu'à 3kg, un atout considérable permettant de belles économies, presque la moitié de la facture d'électricité.

Les extérieurs ont été aménagés avec des plantes adaptées au climat, un arrosage automatique est existant.

Un système d'alarme sans abonnement sécurise le lieu.

Les propriétaires ont étudiés comment réaliser une quatrième chambre, si cela était nécessaire, plan à l'appui...

Les diagnostics énergétiques, le DPE : Classe B - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940 euros et 1350 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06.24.71.64.37. Ou par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 504158205
Mandat réf : 393688JALV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777

Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Maison

Ref. 381243LCO

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

34800-Brignac- 4 Kms Clermont l'Hérault- 35 Kms Montpellier 34000-

Découvrez cette villa avec belle dépendance, dans un écrin de verdure, sans vis à vis, au calme proche de tous les services.
Laura Combes vous présente une maison, pleine de lumière et de couleurs, qui vous offre un confort et qualité de vie au quotidien.
4 belles chambres, ouvertes sur le parc.
Salle à manger, avec de grandes baies vitrées donnant sur la piscine.
Salon lumineux, avec cheminée.
Espace, lumière et calme sont entre autres, les points forts de cette villa.
Construite en 1981 avec des matériaux de qualité, et offrant de belles prestations.
Dépendance d'environ 85 m2, avec une belle hauteur, aménageable en habitation. Idéale pour la location, en Airbnb par exemple.
Pool house/ Cuisine d'été
Piscine
Laissez-vous tenter par le charme de ce lieu, rare et authentique.
Vidéo et photos sur demande.
N'hésitez plus, appelez moi !
Consommation énergétique : D 176 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : E 38 /CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix
de l'énergie de l'année 2015 : 1500 euros

Cette Villa, vous est proposée au prix de 518. 000 euros honoraires à charge vendeurs.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .

Appartement

Ref. 392119DCOQ

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

Péret 34800 Dimitri Coquet vous présente dans une résidence sécurisée avec piscine, un magnifique appartement de 64,04 m² en rez-de-jardin qui offre un cadre de vie calme et agréable. Ce T3 de 2023 se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine aménagée et un coin salon, un couloir , deux chambres spacieuses avec placards, un wc et une salle de bain. Vous apprécierez également sa terrasse couverte et son grand jardin nécessitant peu d'entretien, parfaits pour profiter des beaux jours.
L'appartement dispose également de deux places de stationnement privées, un véritable atout pour recevoir les amis, famille etc...
Idéalement situé à Peret, à proximité de Clermont l'Hérault ,des commerces et des transports, ce bien en parfait état et climatisé ne nécessite aucun travaux !
Coup de coeur assuré. Contactez-moi !

N'hésitez pas à me dire si vous avez d'autres informations ou besoins spécifiques !

Prix 275 000 euros honoraires agence charge vendeur
Mandat réf : 392119
Date de la réalisation des diagnostics 07/04/2023
DPE lettre C consommation énergétique primaire 135Kwh/m²/an
GES lettre A 1gCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 820 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DIMITRI COQUET, au 0660159199 ou par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri Coquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 501 049 878 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Mandat N° 392119
Copropriété de 112 lots ().

Charges annuelles : 960 euros.
Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .

Maison

Ref. 388453LCO

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

34800 Clermont l'Hérault- 34250 Gignac (11 Kms ) Montpellier34000 (35Kms )
Découvrez ces 2 villas indépendantes nichées sur un terrain arboré de
5 580 m², véritable écrin de verdure pour un dépaysement total, à proximité immédiate du centre-ville,
Cette propriété polyvalente se compose de deux villas autonomes :

Villa 1 : 131 m²
Année de construction : 1975, entièrement rénovée.
Séjour lumineux avec cheminée et terrasse attenante.
Cuisine indépendante.
4 chambres avec rangements.
Cellier/Buanderie, WC séparés
Salle de bains/Douche.

Villa 2 : 80 m²
Année de construction : 2019.
Salon/séjour ouvert sur une terrasse en bois avec vue sur le parc.
Cuisine ouverte.
2 chambres avec placards.
Douche à l'italienne, WC séparés, buanderie.

Atouts communs aux deux villas :
Double vitrage PVC/baie alu, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique.

Garage 20 m².
Dépendance aménageable 100 m² , raccordée eau et électricité , idéale pour activité professionnelle ou autres projets.
Deux entrées indépendantes pour une flexibilité totale.
Un potentiel multiple :
Habitation principale avec possibilité de rapprochement familial.
Investissement locatif : location longue durée ou saisonnière.
A seulement quelques minutes des commerces et écoles, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre recherché à Clermont-l'Hérault, proche du célèbre Lac du Salagou.

Prix : 653 000 euros Honoraires à charge vendeur.
N'attendez plus, venez découvrir sur place tout le potentiel de ce lieu unique?!
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
N° A 127100479 pour 120000 euro.
Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex.
Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .