Maison Clermont L Hérault, 6 pièce(s) 130 m2, Terrasse, Grarage et caves

Maison

Ref. 393688JALV

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

A Clermont l'Hérault-34800 Johanna Alvernhe vous présente cette villa de 2005 individuelle, de 147m² habitable, très bien entretenue, dans un quartier résidentiel calme, entourée de nature sur une parcelle de 617m².
Proche de toutes les commodités, à deux pas de belles balades vous bénéficiez des avantages de cet environnement sans être isolé.
Au rez-de-chaussée vous trouverez le séjour-cuisine, inondé de lumière avec sa grande loggia (rare pour une villa) donnant sur une terrasse entièrement carrelée en travertin.
La cuisine est de qualité, de marque Schmidt, bien agencée, elle propose de nombreux rangements.
Un cellier attenant à la cuisine se rajoute pour plus de confort...
Un adoucisseur d'eau préserve les équipements électroménager et robinetteries...
Egalement une chambre de 14m², et un bureau, une salle d'eau spacieuse avec WC .
Un WC indépendant est présent en plus au rez-de-chaussée.

Vous trouverez à l'étage deux grandes chambres 15,67m², dont une de 17,40m² avec une grande terrasse et son petit dressing, une salle-de-bain spacieuse complètement rénovée dans des tons chauds avec WC.

Le séjour-cuisine, est très bien orienté à l'ouest , dans la continuité offrant une belle vue il y a la terrasse et la piscine 8m X 3,50m récemment construite, sans vis -à- vis, cet ensemble propose un espace de détente :
une nage à contre courant est possible, également un système de sécurité amovible enfants permet la sérénité.
Le local technique très bien conçu, permet de ranger tout ce qui concerne l'équipement de la piscine.

Cette Villa, présente de très nombreux atouts, charme et fonctionnalité, elle est proposée au prix de : 399 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs.

La maison est entièrement chauffée avec une climatisation réversible.
Pour compléter des radiateurs bain d'huile sont également installés.
Une autoconsommation électrique est en place, avec une installation de panneaux solaire allant jusqu'à 3kg, un atout considérable permettant de belles économies, presque la moitié de la facture d'électricité.

Les extérieurs ont été aménagés avec des plantes adaptées au climat, un arrosage automatique est existant.

Un système d'alarme sans abonnement sécurise le lieu.

Les propriétaires ont étudiés comment réaliser une quatrième chambre, si cela était nécessaire, plan à l'appui...

Les diagnostics énergétiques, le DPE : Classe B - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 940 euros et 1350 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna Alvernhe au 06.24.71.64.37. Ou par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna Alvernhe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 504158205
Mandat réf : 393688JALV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS propriété privées - ZAC du chêne ferré- 44 allée des cinq continents 44120 vertou,
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777

Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Maison

Ref. 381243LCO

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

34800-Brignac- 4 Kms Clermont l'Hérault- 35 Kms Montpellier 34000-

Découvrez cette villa avec belle dépendance, dans un écrin de verdure, sans vis à vis, au calme proche de tous les services.
Laura Combes vous présente une maison, pleine de lumière et de couleurs, qui vous offre un confort et qualité de vie au quotidien.
4 belles chambres, ouvertes sur le parc.
Salle à manger, avec de grandes baies vitrées donnant sur la piscine.
Salon lumineux, avec cheminée.
Espace, lumière et calme sont entre autres, les points forts de cette villa.
Construite en 1981 avec des matériaux de qualité, et offrant de belles prestations.
Dépendance d'environ 85 m2, avec une belle hauteur, aménageable en habitation. Idéale pour la location, en Airbnb par exemple.
Pool house/ Cuisine d'été
Piscine
Laissez-vous tenter par le charme de ce lieu, rare et authentique.
Vidéo et photos sur demande.
N'hésitez plus, appelez moi !
Consommation énergétique : D 176 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre : E 38 /CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix
de l'énergie de l'année 2015 : 1500 euros

Cette Villa, vous est proposée au prix de 518. 000 euros honoraires à charge vendeurs.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .

Maison

Ref. 388453LCO

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

34800 Clermont l'Hérault- 34250 Gignac (11 Kms ) Montpellier34000 (35Kms )
Découvrez ces 2 villas indépendantes nichées sur un terrain arboré de
5 580 m², véritable écrin de verdure pour un dépaysement total, à proximité immédiate du centre-ville,
Cette propriété polyvalente se compose de deux villas autonomes :

Villa 1 : 131 m²
Année de construction : 1975, entièrement rénovée.
Séjour lumineux avec cheminée et terrasse attenante.
Cuisine indépendante.
4 chambres avec rangements.
Cellier/Buanderie, WC séparés
Salle de bains/Douche.

Villa 2 : 80 m²
Année de construction : 2019.
Salon/séjour ouvert sur une terrasse en bois avec vue sur le parc.
Cuisine ouverte.
2 chambres avec placards.
Douche à l'italienne, WC séparés, buanderie.

Atouts communs aux deux villas :
Double vitrage PVC/baie alu, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique.

Garage 20 m².
Dépendance aménageable 100 m² , raccordée eau et électricité , idéale pour activité professionnelle ou autres projets.
Deux entrées indépendantes pour une flexibilité totale.
Un potentiel multiple :
Habitation principale avec possibilité de rapprochement familial.
Investissement locatif : location longue durée ou saisonnière.
A seulement quelques minutes des commerces et écoles, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre recherché à Clermont-l'Hérault, proche du célèbre Lac du Salagou.

Prix : 653 000 euros Honoraires à charge vendeur.
N'attendez plus, venez découvrir sur place tout le potentiel de ce lieu unique?!
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
N° A 127100479 pour 120000 euro.
Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex.
Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .

Maison

Ref. 390520LCO

 CLERMONT-L'HERAULT (34800)

34800-Clermont l'Hérault- 25 Kms 34120 Pézenas. 42 Kms 34000 Montpellier
Laura Combes vous présente cette maison de 140 m2 habitables pleine de charme et de vie, auxquels s'ajoutent 1 cave de 32 m2 et un garage de 24 m2.
Venez découvrir cette belle maison de village en R+4, un véritable cocon où il fait bon vivre.
Avec ses grands volumes, ses espaces lumineux et son caractère unique, elle saura séduire ceux qui recherchent confort et convivialité.
Une maison pensée pour vous accueillir :
Au rez-de-chaussée : L'entrée principale, un grand garage et une cave, pratiques pour répondre à tous vos besoins du quotidien.
Au 1er étage, le coeur de la maison s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et lumineux. Une cuisine équipée et indépendante, un coin repas accueillant où partager de beaux instants en famille.
Un salon spacieux de 30 m² avec une belle cheminée, à cela s'ajoute un poêle de la marque Godin.
Egalement un petit bureau, une buanderie pratique, un WC séparé, et une terrasse de 8 m2 complètent cet étage.
2e étage : 4 chambres dont 2 en mezzanine fermées, 1 salle de bains avec WC et une salle de jeux de 30 m2
3ème étage : Suite parentale, disposant de sa salle de bains /WC et pour agrémenter le tout, un dressing.
Pourquoi craquer pour cette maison ? Son caractère authentique, mêlant charme de l'ancien et prestations de qualité. Des diagnostics excellents, un vrai plus pour une maison de ce type.
Equipée de climatiseurs réversibles dans chaque pièce.
La toiture et la façade ont été réalisées en 2017
Double vitrage.
Isolation refaite.
Le + non négligeable, cette maison bénéficie de deux parcelles cadastrales, donnant la possibilité d'installer un 2e compteur, et de créer un appartement indépendant pour un revenu locatif.

Une situation idéale, à proximité immédiate du centre-ville, avec toutes les commodités à portée de main.
Laissez vous séduire par ses beaux volumes et l'atmosphère conviviale qui s'en dégage. Cette maison n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire pleine de vie et de bonheur.
Une visite s'impose, vous allez l'adorer !
DPE B classe 73 kWh/m2/an
GES A classe 2 kg CO/an/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2023
entre 800 euros et 1140 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 0609381119 ou par courriel à l.combes@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 388907 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .