Appartement Marseille 4 pièce(s) 90 m2

Appartement

Ref. 391638HIA

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

13008 PARC BORELY - T2 Traversant COUP DE COEUR

Dans un quartier recherché, à proximité des commodités, ET DE LA MER, venez poser vos valises dans cet magnifique appartement en triple exposition.
Sa vue MER à couper le souffle ainsi que la vue directe sur le Parc BORELY vous fera chavirer.

Aujourd'hui configuré en T2, il peut facilement redevenir comme à son origine un T3.
Vous trouverez un salon-séjour côté Ouest vous offrant une vue mer avec soleil couchant, une loggia, une cuisine ouverte équipée qui ouvre côté Est sur une seconde loggia. Le coin nuit est au calme avec une chambre avec rangements, une salle de bains, un WC séparé, et un grand placard. Vous trouverez également une cave dans la copropriété vendue avec cet appartement.

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement et dans la copropriété, qui sont bien entretenus.

DPE : D, GES : D

Charges de copropriété : 290 euros/trim.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 euros et 1710 euros.

Pour organiser par la suite une visite et vous accompagner dans votre projet contactez Thibault HILAIRE au 06 85 70 00 62 ou par mail à t.hilaire@proprietes-privees.com.

---------------------------------------------------------------------------------------------------
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault HILAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 881 947 675.
Mandat réf : 391638 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777....
Copropriété de 26 lots ().
Thibault HILAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MARSEILLE 881 947 675 - .

Maison

Ref. 393949SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinoff vous propose, nichée au coeur d'un parc sécurisé et exclusif de 14 villas individuelles, cette villa contemporaine de 131m2 qui offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas de la mer, du port de la Pointe Rouge et des Calanques de Marseille.
Conçue avec des équipements haut de gamme, elle se distingue par ses volumes généreux et sa lumière naturelle.
Son vaste séjour/cuisine de 51 m2 , exposé Sud Est, s'ouvre sur un magnifique espace extérieur avec piscine privée, idéal pour profiter du climat méditerranéen. Une salle d'eau/WC de 7.20m2 pourra servir à gérer les allers/retours de la piscine ou l'agrément du rez-de chaussée.

L'espace nuit comprend :
- Un suite parentale de 23.20m2 avec dressing, sa salle de bain de 3.20 m2, et un balcon filant de 8.5 m2,
- 2 chambres confortables de 12.70 m2 et 13.90 m2 et leur salle de bain commune de 4.40 m2. ainsi que des rangements.

Cette villa allie prestations haut de gamme, intimité et environnement naturel exceptionnel, dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.
Ce bien est présenté au prix de 1.539.200 euros honoraires vendeurs inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Serge LITVINOFF, au 0617012159
ou, par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Cette vente est garantie 12 mois.

Mandat réf : 393949SLIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles

Serge Litvinoff offers you in an intimate and secure residence, with its private swimming pool, this magnificent triplex of 167 m2 which offers top-of-the-range services and a privileged living environment on the edge of the Parc Borely and the Prado beaches. On the ground floor, a large living room of 52 m2, facing South-East, opens onto a landscaped garden and a terrace of 60m2 with its modern fitted kitchen of 16m2. On level 1, a master-room of 31.8m2, its bathroom with bathtub and walk-in shower. A dressing room of 9.1m2 with its small terrace. A shower room and storage space enhance this space. On level -1, 2 bedrooms of 10.8 and 11 m2, one of which has its own shower room/toilet. This atypical space extends onto a 26 m2 pleasure room equipped as a cinema room, with access to a wine cellar, an archive room and a 7.9 m2 linen room. A garage accessible directly from the 22 m2 apartment will allow you to park an SUV and a mini, as well as 2 outdoor parking spaces to receive your family and guests. This unique apartment combines generous volumes, natural light and privileged exteriors, a few steps from the Parc Borely and the Prado beaches in a secure and highly sought-after environment. This property is presented at the price of 1.580.000 euros including seller fees Carrez area 167.61m2 - total area 219.08 m2 DPE: C (141 kW/m2/year - 13 kgCQ2/m2/year) GHG: C (13 kgCO2/m2/year) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2024: between 2290 euros and 3170 euros per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr To visit and accompany you in your project, contact Serge LITVINOFF, at 0617012159 or, by email at s.litvinoff@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Serge LITVINOFF acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Marseille 891 216 830 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card for Transactions on Buildings and Business Assets (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account
Copropriété de 14 lots ().
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Appartement

Ref. 387404DAF

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Situé dans un secteur calme et recherché du 8ème arrondissement, à seulement 1 km des plages de la Pointe Rouge, cet appartement de 80 m² au 6ème étage d'une résidence de 16 étages offre une superbe vue sur la mer et un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-ouest. Parfait pour ceux recherchant confort et tranquillité, il bénéficie d'un cadre de vie idéal à proximité des commodités et des espaces verts de la Campagne Pastré.

Composition du bien :
- Entrée avec rangement de 8,5m²
- Pièce de vie spacieuse avec climatisation et volets roulants automatiques de 24m²
- Cuisine semi-ouverte (ouvrable sur le séjour) de 6,5m²
- Trois chambres avec volets roulants manuels de 8m² (coté salon), 10,5m² et 12,8m²
- Deux salles d'eau modernes, chacune avec WC, de 2,5m² et 2,90m²
- Terrasse de 7m²

Prestations de la résidence :
- Chauffage central collectif au sol
- Eau chaude et froide collectives
- Résidence sécurisée avec gardien et espaces verts
- 2 ascenseurs
- 1 place de parking privée incluse

Charges de copropriété : 667 euros/trimestre (comprenant chauffage, eau chaude/froide, ascenseurs, gardien, espaces verts)

Taxe foncière : 1 687 euros/an

Prix de vente : 418000 euros
Honoraires : 4,5% TTC inclus charges acquéreurs
Soit 400000 euros hors honoraires

DPE : C | GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 940 - 1340 Euros / An

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David et Léa FORSANS, au 0767382131 ou par courriel à d.forsans@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David et Léa FORSANS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387404. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 265 lots ().

Charges annuelles : 2268 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 384085SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinofff vous propose de découvrir cette élégante villa contemporaine T5 de 150 m2, située dans une allée privée et sécurisée à proximité des plages du Prado, secteur Corniche Commandant Rolland
Cette villa parfaitement entretenue et décorée avec gout, s'ouvre,
dès l'entrée, sur le jardin arboré offrant un espace verdoyant avec piscine et pergola pour déjeuners extérieurs ombragés.
3 niveaux fonctionnels pour organiser la vie familiale, avec en rez de chaussée, un confortable séjour/salon et sa cheminée, une cuisine équipée ouverte et lumineuse, une pièce pouvant accueillir un bureau ainsi qu'un sous-sol permettant des rangements et une cave à vins.
Le 1er étage est composé de 3 chambres, toutes équipées de grands rangements, une salle de bain, et un espace douche. Enfin les combles aménagées sont alloués aux enfants mais peuvent trouver une autre destination comme un bureau ou salle de jeu. La place de parking est équipée d'une borne de rechargement.
DPE C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1690 euros et 2380 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Serge LITVINOFF, au 0617012159 ou par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix FAI 1.295.000 euros Honoraires vendeurs
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr