Charmante maison en pierre , trois chambres , beau jardin

Appartement

Ref. 394700MGA

 BORDEAUX (33000)

Gironde, (33000) BORDEAUX. Myriam GALMAR vous présente ce T3 de 68m² au prix TTC de 353500 euros dont 3.97% de commission charge acquéreur, soit 13500 euros TTC (pour 340000 euros prix net vendeur). Cet appartement jouit d'une situation exceptionnelle, avec vue sur la Garonne et ses quais. Il se situe juste à côté de la Porte Caillaux. En hypercentre, proche de toutes les commodités, il bénéficie du décor de théâtre des belles rues moyenâgeuses de Bordeaux.  
Au deuxième étage sans ascenseur, il offre un grand séjour très lumineux, avec de belles hauteurs sous plafond, et une cuisine moderne ouverte. Deux belles chambres , une salle de bains et un WC complètent cet appartement entièrement rénové il y a 13 ans. Ne tardez pas à venir visiter ce bien d'exception au coeur du vieux Bordeaux.
DPE C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394700- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 1390 euros.
Myriam GALMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539 312 231 - .

Appartement

Ref. 392198CMIL

 BORDEAUX (33000)

A Vendre - Appartement avec Jardin Privatif de 160 m², Barrière de Pessac avec GARAGE, jardin de 160 m² et terrasse

Christel MILCAN, votre consultante en immobilier de prestige vous présente, dans une rue prisée bordée d'immeubles Art Déco, un magnifique appartement de 102 m² au 1er étage avec terrasse et jardin, situé dans une copropriété intime de seulement quatre logements. Niché à l'arrière de l'immeuble, il offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme, lumière et verdure.

Avec ses beaux volumes, cet appartement lumineux bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif de 1650m², orienté sud-ouest, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin, arboré et sans aucun vis-à-vis, est une véritable oasis de tranquillité. Une terrasse attenante au séjour et à la cuisine de 16 m² vous permettra de prendre vos repas en extérieur.

L'appartement, en excellent état, a été rénové avec soin : menuiseries neuves en double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal et porte d'entrée récemment changée.

Cet appartement dispose actuellement de 2 chambres, mais offre un grand potentiel d'aménagement. En effet, il est très facile de diviser le salon pour créer une troisième chambre, avec un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable. De plus, il est tout à fait possible d'ajouter une deuxième salle d'eau, pour plus de confort. Une belle opportunité d'adapter cet espace à vos besoins !

La localisation est parfaite : à moins de cinq minutes à pied des commerces de la Barrière de Pessac (boulangerie, pharmacie, etc.) et de tous les transports. Vous apprécierez le charme de ce quartier résidentiel recherché, calme et parfaitement desservi.

Les points forts :

- Jardin privatif orienté sud-ouest, sans vis-à-vis de 160 m²
- Garage de 23 m² fermé
- Petite copropriété dans un immeuble Art Déco
- Proximité immédiate des commerces et transports
- Cadre calme et arboré

Possibilité d'acquérir dans l'immeuble une CAVE privée.

Ce bien rare sur le secteur allie le charme de l'Art Déco, le confort moderne et une situation géographique idéale. Une visite s'impose !

DPE: D - bien en copropriété de 9 lots dont 4 appartements, 2 garages et 3 caves.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392198 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots ().

Charges annuelles : 50 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 391641CMIL

 BORDEAUX (33200)

EXCLUSIVITE: Vivez l'élégance et la sérénité à Bordeaux-Caudéran, quartier Primerose

Situé au coeur du prestigieux quartier de Primerose, cet élégant appartement en rez-de-jardin, niché dans la résidence contemporaine Villa Etchenique, offre un cadre de vie rare et privilégié.

Construit en 2021 et bénéficiant d'une garantie décennale jusqu'en 2031, ce bien combine confort moderne et prestations haut de gamme, idéal pour ceux en quête de tranquillité ou d'un pied-à-terre raffiné à Bordeaux.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité naturelle du vaste séjour, prolongé par une terrasse intime équipée d'une pergola électrique fermante de 15 m². Le jardin privatif, orné d'un mimosa quatre saisons et d'un jasmin odorant, constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante signée Arthur Bonnet, équipée d'appareils électroménagers SMEG, allie fonctionnalité et esthétisme, tandis que les deux chambres avec rangements intégrés et la salle d'eau moderne complètent ce bien d'exception.

Chaque détail a été pensé pour votre confort : système d'alarme, volets roulants électriques centralisés et fenêtres en aluminium double vitrage garantissent sécurité et isolation optimale.

La résidence, parfaitement sécurisée grâce à un digicode, un interphone et un portail électrique, offre une sérénité totale. Vous profiterez également de sa localisation idéale, à proximité des commerces, des transports et à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux en vélo, voiture ou bus et à proximité de tous les commerces de la place de Moscou et du parc Bordelais.

Un GARAGE en BOX fermé, situé au sous-sol de la résidence, complète ce bien d'exception.

Ce bien rare séduira par ses finitions soignées et son cadre paisible, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Caudéran, souvent décrit comme un "village dans la ville," offre une harmonie parfaite entre sérénité et proximité du centre-ville.

Transports: Ligne 16, Ligne G (BHNS), Liane 1

Prix : 450 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : Classe C GES : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 434 et 587 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 3391641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots ().

Charges annuelles : 880 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395352IBES

 BORDEAUX (33100)

Isabelle Besche vous présente ce bien idéalement situé , à une minute de la place Calixte Camelle, de son marché hebdomadaire, proche des commerces et de l'ensemble scolaire Sainte Marie Bastide , ce grand local habitable offre un vaste espace à aménager selon vos envies : habitations , bureaux ou projet sur mesure.

D'une surface d'environ 180 m2 habitable, de plein pied et accessible aux personnes en mobilité réduite , il dispose d'un espace aménagé d'environ 30 m2 à l'étage, d'un patio et d'un grand garage de plus de 50 m2

Son emplacement à moins de 10 minutes du tram en fait un bien rare et plein de potentiel.

Contactez moi pour en savoir plus et pour organiser une visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle BESCHE, au 0745121860 ou, par courriel à i.besche@proprietes-privees.com.

Prix 685 000 euros charge vendeur.

DPE : C GES : C
Consommation annuelle estimée entre 2520 E et 3490 E .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BESCHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395352 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr