SECTEUR ANNECY - Laboratoire Alimentaire 270 M²

Local commercial

Ref. 393613B-FAO

 ANNECY (74000)

Fabrice Brouillard vous propose un local commercial de 85 m² situé dans une petite résidence très bien entretenue en plein centre d'Annecy, composée majoritairement d'appartements.
Actuellement loué à une franchise médicale sous bail commercial jusqu'au 30 septembre 2028, ce bien offre une rentabilité brute de 6 %. La taxe foncière est prise en charge par le locataire.

Aménagé avec trois bureaux individuels et une cuisine équipée, ce local situé au 1er étage avec ascenseur bénéficie d'une grande luminosité grâce à sa triple exposition Est, Sud et Nord. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage au sol garantissent un espace confortable et fonctionnel.
Atout supplémentaire : 2 places de parking privées à l'extérieur, offrant une facilité de stationnement appréciable.
Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied, et la gare ainsi que les grands axes autoroutiers se trouvent à seulement 5 minutes.
Ce bien constitue un excellent investissement en bureau, avec la possibilité de le louer nu ou meublé, ou même de le transformer en résidence principale selon vos besoins.
La copropriété comprend 31 lots, sans aucune procédure en cours ni travaux votés.
Il est également possible de racheter l'intégralité des parts sociales de la SCI, offrant ainsi une opportunité de défiscalisation intéressante.
Prix de cession des murs : 435 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Intéressé pour découvrir cet agréable espace de travail , contactez Fabrice Brouillard au 06 79 133 969 ou par mail au f.brouillard@proprietes-privees.com , Chargé d'affaires indépendant au sein de la SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487 624 677.Mandat N°
393613.
Copropriété de 31 lots ().
Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .

Local commercial

Ref. 395188B-FAO

 ANNECY (74000)

Fabrice BROUILLARD vous propose le fonds de commerce d'une bijouterie situé dans une galerie marchande avec un emplacement visible depuis l'extérieur !!!

Clientèle fidèle avec 60 % d'habitués depuis plusieurs années...
Potentiels clients du centre sur l'année 2024 avec 3 Millions de visiteurs ...
Possibilité, prêt à porter et accessoires personnalisables, bijoux ..
PAS DE BAR, NI DE RESTAURATION.
Ce commerce dispose d'une belle vitrine linéaire de 6 mètres et d'un intérieur très cosy.

TRES FORTE VISIBILITE, EMPLACEMENT N°1.
Bail commercial en cours 3/6/9.

Cession du fonds de commerce : 185 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Fabrice BROUILLARD AU 06 52 133 969, ou par mail au f.brouillard@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice BROUILLARD en sa qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU. RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 395188.
- Numéro RSAC : 444 701 452- .

Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .

Local commercial

Ref. 374689B-FAO

 ANNECY-LE-VIEUX (74940)

Opportunité à saisir pour ce fonds de commerce pour une activité de restaurant gastronomique ou bistronomique pour travailler toute l'année proche du lac avec vue sur les montagnes connu depuis plusieurs décennies.
Fabrice BROUILLARD vous propose cet établissement UNQUE offrant 35 couverts en salle et une terrasse privée dans un parc clos et arboré pouvant accueillir jusqu'à 45 couverts en extérieur.
LE PLUS..Vos clients apprécieront les 19 places de parking en sous sol privé de ce lieu de renommé.
L'agencent et le matériel sont très récents avec les dernières normes d'hygiène et de sécurité en vigueur avec PMR.
- Clientèle fidélisée d'habitués et touristique en période estivale.

Prix de vente : 800 000 euros (Honoraires agence à la charge du vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice BROUILLARD au 06 79 13 39 69 ou par courriel à f.brouillard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice BROUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 444 701 452 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 374689 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .

Local commercial

Ref. 393192B-FAO

 ANNECY (74000)

Fabrice Brouillard vous propose ce restaurant traditionnel de très bonne réputation offrant un service total de 20 couverts, un comptoir de 6 places en RDC ainsi qu'une salle à l'étage de 16 places.
L'établissement a été rénové récemment avec beaucoup de goût en conservant le charme et l'authenticité du Vieux Annecy.
La cuisine est entièrement neuve et aux normes de sécurité.
Le plus très recherché dans le quartier ...un laboratoire juste à côté !!!
Son emplacement privilégié dans le quartier très touristique de la ville , situé entre le centre ville et le lac , vous assure un taux de remplissage exceptionnel.
Chiffre d'affaires de 500 000 euros ...
Bail 3/6/9 en cours . Loyer 1.564 euros/mois. Charges 60 euros/mois.
Cession du fonds de commerce à 315.000 euros , honoraires à la charge du vendeur.
Une visite ? Contactez Fabrice Brouillard au 06 79 133 969 ou par mail au f.brouillard@proprietes-privees.com , Chargé d'affaires indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487 624 677 .Mandat N° 393192.

Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .