



HERAULT - LOUPIAN (34140) - MAISON rénové de 90m2, avec grand garage et fort potentiel
Ref. 394828CFU
LOUPIAN (34140)
289 500 €
3 216 €/m²
90 m²
3 pièces
2 chambres
Terrain de 134m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Située au coeur du centre historique de Loupian, cette maison vigneronne reconstruite en 2020, bénéficie d'un cadre authentique, alliant charme de l'ancien et confort moderne, tout en étant proche des commerces, écoles et services. Un emplacement idéal pour profiter de la vie locale et de la proximité du Bassin de Thau.Un espace privatif de 30 m² devant la maison permet le stationnement ou l'aménagement d'un coin détente. Possibilité de créer une terrasse sur pilotis avec accès direct depuis la pièce de vie afin de créer un véritable espace extérieur.Entièrement reconstruite en 2020, avec toiture et façade rénovées en 2023, cette maison offre des prestations modernes et un confort optimal :- Une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et évolutive (possibilité de créer une 3e chambre).- Deux chambres avec placards en partie mansardée.- Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.- Un immense garage de 70 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace de stockage/atelier, ou même aire de jeux pour les enfants et grands enfants ;)- Buanderie, WC et douche au rez-de-chaussée.Au niveau énergétique, tout le confort du neuf est présent- climatisation réversible, double vitrage, fibre optique.- Maison économe et performante : DPE B 89 / GES A 2Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 420 euros et 620 euros (prix indexés au 01/01/2021)Un bien clé en main, prêt à accueillir votre projet de vie !BUDGET : 289 500 euros Honoraires d'agence à charges vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 0676526746 ou, par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 394828 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
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Les biens à proximité

Maison
Ref. 400009CFU
232 000 €
3 866 €/m²
Idéalement situé, dans une résidence sécurisé, avec piscine,terrain de tennis, boulodrome, espaces verts, bien entretenue, àproximité du centre ville et des commerces, écoles, collège, mairie,la poste,...PRIX : 232 000 euros (Honoraires à charges vendeur)Maison d'environ 60m2 habitable et 70m2 d'extérieur.La maison se compose :- au rdc : une pièce de vie qui se prolonge avec une véranda, une cuisine séparé avec coin repas, un WC séparé,- à l'étage : 2 chambres avec petit coin rangement, une salle d'eau avec WC avec velux- à l'extérieur : une terrasse, un jardin, un cellier et une place de stationnement juste devant la maison.Chauffage : climatisation réversible et radiateur électriqueEau chaude sanitaire : Ballon d'eau chaude extra platInternet : Fibre optiqueA noter- Résidence avec piscine, tennis et pétanque- Modèle d'angle, avec moins de mitoyenneté- Forage dans la résidence, pour réduire les coûts d'arrosage- Espaces verts entretenus par la copropriétéAnnée de construction : 1993Bien soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots : 330 dont 160 lots d'habitationCharges de copropriété : environ 1504 euros/an (eau froide individuelle incluse)Pas de procédure en cours sur la copropriétéDPE: C 130 / GES: A 4Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 582 euros et 788 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 06 76 52 67 46 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 400009 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.Copropriété de 330 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
60 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 400045CFU
149 000 €
1 536 €/m²
INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT - MAISON DE VILLAGE AVEC POTENTIELPrix : 149 000 euros (Honoraires à charge vendeur)Vous recherchez une opportunité rentable ou un premier achat avec potentiel ?Cette maison de village R+2, située au coeur du centre-ville, est une excellente option pour :- Créer deux logements indépendants grâce aux deux entrées séparées (copropriété existante depuis 1966)- Générer des revenus locatifs (location annuelle ou saisonnière)- Investir dans un bien avec potentiel : possibilité d'agrandir l'espace habitable en aménageant le grenier- Bénéficier d'un emplacement stratégique à deux pas des commerces, écoles, mairie, La Poste et transportsCONFIGURATION DU BIEN (DEUX ENTREES INDEPENDANTES)Au Rez-de-chaussée : Appartement de près de 36m2 habitables- Pièce de vie avec cuisine 18m2- Salle de bain avec WC 6m2- Chambre aveugle de 12m2Au 1er étage :- Séjour lumineux- Chambre et Bureau/dressing avec puits de lumière- PlacardAu 2e étage :- Grande chambre- Grenier (28m2) aménageable en chambres supplémentaires avec sanitaires possiblesATOUTS MAJEURS :- Deux accès indépendants, possibilité de diviser en deux appartements- Potentiel d'agrandissement avec grenier aménageable- Centre-ville dynamique, demande locative assurée- 0 euros de charges, pas de copropriété active- Prix attractif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatifPOINTS DE VIGILANCE :- Proximité avec la route (à anticiper pour les jeunes enfants)- Pas d'extérieur ni de stationnement privatif- Travaux de rafraîchissement à prévoir (modernisation, changement d'une fenêtre au 2e étage)Non soumis au DPE/GES (absence de chauffage fixe)Infos et visites :Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46c.fuentes@proprietes-privees.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 400045 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
97 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 399303CFU
199 900 €
5 711 €/m²
**** EXCLUSIVITE ****Maison de plain-pied avec mezzanine - Résidence sécurisée avec piscine - LoupianPrix : 199 900 euros - Honoraires à la charge du vendeurSituée dans une résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et de pétanque, cette maison de plain-pied bénéficie d'un cadre privilégié à Loupian.Vous profitez d'un environnement convivial et de prestations idéales (Forage, entretien des espaces verts,...)Extérieur- Jardin de 70 m² avec une belle exposition sud- Parking privatif, stationnement facile et sécurisé- Cellier de plus de 5 m², pour un espace de stockage supplémentaireIntérieur fonctionnel et bien agencéSurface habitable de près de 35 m² loi carrez + 5.8m2 de mezzanine + terrasse couverte de près de 12m2 transformable en véranda :- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte- Coin nuit séparé avec 2 chambres en rez-de-chaussée- Salle d'eau et WC indépendant- Mezzanine mansardée de 5.8m² au sol, idéale pour du rangement ou un couchage d'appointLes + de cette maison- Plain-pied, idéal pour un accès facile sans escaliers- Résidence sécurisée, parfaite pour ceux qui recherchent sérénité et tranquillité- Climatisation réversible récente- Menuiseries et volets en aluminium récent- Cuisine Aviva récenteA noter- Proximité avec la route- rafraichissement à prévoir- Possibilité d'agrandissement avec une véranda (toiture déjà présente sur la terrasse couverte)DPE C / GES AMontant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 526 euros et 724 euros par an (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)Informations copropriété :Nombre de lots : 330 (dont 160 d'habitation)Charges mensuelles : 110 euros (incluant l'eau avec compteur individuelle)Taxe foncière : 667 euros / an (2024)Pas de procédure en cours - soumis au statut juridique de la copropriétéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 06 76 52 67 46 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 399303 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.Copropriété de 330 lots (). Charges annuelles : 1300 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
35 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 399990JMAC
720 000 €
4 528 €/m²
Villa non jumelée de 160 m² avec piscine et belles prestations - Secteur résidentiel calme à 5 minutes à pied des commercesPrix du bien :720000 euros honoraires d agence à charges vendeurSituée dans un quartier résidentiel paisible, cette villa construite en 1999 bénéficie d'un cadre agréable et intime, sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 1018 m². Elle offre de belles prestations et une grande piscine avec pompe à chaleur, idéale pour les moments de détente.Rez-de-chaussée :un hall d'entrée spacieux distribue un grand salon/séjour lumineux, parfait pour les moments conviviauxLa cuisine ouverte, entièrement équipée et dotée d'un cellier, offre un espace pratiqueLe coin nuit comprend 4 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de jeux ou salon, située entre les chambres. La grande salle de bains avec douche et les WC indépendants complètent cet espaceA l'étage :Une suite parentale spacieuse d environ 30 m²Cette villa, très bien entretenue, ne nécessite aucun travaux. Elle constitue un cadre de vie idéal, alliant confort et moderneperformance énergétique C 162kwh/m²/anémissions à effet de serre A 5 kg co²/m²/anestimation couts annuel énergie de 1980 à 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc MACQUET, au 0682091285 ou, par courriel à jm.macquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-marc MACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 351 161 708 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 399990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-marc MACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 351 161 708 - .
159 m²
7 p
6 ch