ROANNE MAISON 130 M2 AVEC JARDIN CLOS ET ARBORE

Appartement

Ref. 395894IHC

 LE COTEAU (42120)

Le Coteau, bien rare, découvrez ce bel et lumineux appartement en parfait état de 135 m² avec une terrasse et parking ! Au 1er étage et dernier d'une maison, il offre une entrée avec placard, un vaste salon-séjour climatisé avec puits de lumière et poêle à bois donnant sur une large terrasse de 28 m², un coin nuit enfants avec 2 chambres , salle de bains , toilettes, et pour plus d'intimité, un coin nuit parental, avec une grande chambre avec placard, salle d'eau et toilettes.
Climatisation, volets roulants électriques, fenêtres pvc double vitrage et oscillo battantes. Pour le stationnement , une place est réservée pour cet appartement.

Copropriété : 8 lots dont 2 habitations, charges annuelles: 300 euros (assurance copropriété), sans procédure en cours.

DPE : D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 19/02/2025 à 2090 euros à 2910 euros

Prix : 290 00 euros honoraires charge vendeur inclus
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au 0624092526 ou par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395894 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.
Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - .

Maison

Ref. 381895LYC

 RIORGES (42153)

Région Auvergne Rhône-Alpes - Département Loire (42)
Lynda Chassignolle vous présente à Riorges une maison de ville complétement isolée par l'intérieur, proche des écoles, commerces.
Elle comprend à l'étage un salon séjour, une cuisine équipée et aménagée, une chambre avec un grand placard mural, ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et WC. Au second étage, se trouvent un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol offre un espace buanderie, une pièce pouvant être transformée en cuisine d'été, une cave et un atelier.
Le tout sur une parcelle de 550m² clôturée.

Pour complète ce bien un garage de 30m² et un puits. Système de chauffage chaudière.

DPE D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020 et 1430 Euros

PRIX 187000 euros Honoraires charges vendeurs.

LES PLUS :
- Isolation intérieure réalisée
- Dépendances
- Garage inclus
- Triple vitrage installé

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lynda CHASSIGNOLLE, au 0620250095 ou par courriel à l.chassignolle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lynda CHASSIGNOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 485 232 482 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381895 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lynda CHASSIGNOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Roanne 485 232 482 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 384146MGIR

 SAINT-VINCENT-DE-BOISSET (42120)

Michèle Girard, vous propose cette Magnifique Propriété de 1,6hectare à St Vincent de Boisset.

Découvrez cette propriété d'exeption nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant.
Avec ses 1,6hectare de terrain boisé, cette maison offre un cadre de vie unique, idéal pour le amoureux de la nature et du calme.

La maison
Construite dans les années 70, cette maison de caractère d'environ 145m2, bénéficie d'un charme authentique et d'un potentiel d'aménagement important.
RDC
Vaste pièce de vie de 70m2 avec une cheminée insert, baignée de lumière naturelle.
Cuisine fonctionnelle.
Un bureau
Des fenêtres doubles vitrages, et volets roulants pour un confort optimal.
Etage
Deux chambres spacieuses dont une avec une terrasse donnant sur les bois. Possibilité d'en faire une 3em.
Une mezzanine aménagée en salon, offrant un espace supplémentaire.
Une cuisine, une salle à manger, et salle de bains / douche
WC séparés.

Les extérieurs
Terrain de 1,6hectare composé de bois et prairies, offrant un cadre bucolique.
Un garage double, une buanderie, un puit, des dépendances pour un confort supplémentaire.
Un portai en fer forgé automatique assure la sécurité de la propriété.
Un abri de jardin pour ranger vos outils et équipements de jardin.

Les atouts de cette propriété calme et sérénité assurés grace à son environnement naturel.
Potentiel d'aménagement important pour personaliser votre intérieur.
Dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Terrain arboré avec de nombreuses essences d'arbres.
Tout à l'égout pour un confort optimal.
Toit en bon état.

Cette Propriété est idéal pour les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace et les personnes qui souhaitant réaliser un projet d'aménagement personnalisé.

Prix de vente de ce bien d'exeption : 435000 euros
Honoraires à charge vendeur.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exeption.
DPE : E = 223 - GES : E = 50
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement indexés au 01/01/2023
Prix moyens de l'énergies sur l'année 2023
Entre 3 310 euros et 4 540 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michele GIRARD, au 0663220889 ou par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384146. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 378679MGIR

 ROANNE (42300)

Michèle Girard, vous propose sur la commune de Roanne, cet appartement situé en centre-ville qui est une exellente opportunité.
Surface 86m2, dernier étage d'un immeuble, 1 cuisine équipée et aménagée, 3 chambres avec placards, 1 salle de bains, 1 bureau, 1 wc.
Chauffage au gaz, fenêtre double vitrage, interphone
Appartement vendu meublé pour de la location.
Très bon état général.
Pas de travaux à prévoir.
Toiture en bon état.
Taxe foncière : 746 euros
Charges de copro : 240 euros / trimestre (soit 960 euros / an)

Avantage :
Emplacement centre-ville
Situé au dernier étage
Proximité des commerces.

DPE : C = 135 GES : C = 27
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1100 euros et 1540 euros/an.
Prix de ce bien : 148 000 euros Honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michele GIRARD, au 0663220889 ou par courriel à mi.girard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michele GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378679. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 18 lots ().

Charges annuelles : 600 euros.
Michele GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 321767808 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr