A Vendre-Villa d'Achitecte des années 70 à Langlade-Exclusivité

Maison

Ref. 373526SHAC

 CAVEIRAC (30820)

Dans le secteur très recherché de la Vaunage, à Caveirac, à seulement 10 minutes de Nîmes, découvrez cette superbe Maison de Maître de 220 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel pour une activité professionnelle.

Située à proximité immédiate de l'axe principal et des commerces, cette demeure de caractère se distingue par son élégance, ses volumes généreux et son emplacement stratégique.

Un bien à double vocation : habitation et/ou professionnel
Actuellement à usage d'habitation, cette maison peut facilement être transformée en local professionnel (professions libérales, bureaux, atelier d'artiste, showroom?). Sa visibilité, son accessibilité et ses vastes espaces en font une opportunité rare pour conjuguer cadre de vie et activité professionnelle.

Des prestations de charme et de qualité

? Habitation élégante :
220 m² sur 2 niveaux, avec des pièces lumineuses et spacieuses
3 chambres dont une suite de 45 m², bureau, possibilité d'aménager les combles (permis accepté pour un studio avec terrasse)
Éléments d'époque préservés : escalier en pierre, ferronnerie, cheminée, sols anciens, plafonds avec moulures et rosaces

? Espace professionnel idéal :
Grande pièce de 45 m² pouvant faire office de bureau, salle d'attente, atelier ou showroom
Accès facile et visibilité optimale
Proximité immédiate des commerces et services

? Extérieurs agréables et fonctionnels :
Jardin avec forage et arrosage automatique
Cour arrière intime
Cave d'environ 50 m²

? Confort et modernité :
Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente
Climatisation réversible dans les chambres
Toiture révisée en 2022, fenêtres double vitrage

? Emplacement stratégique :
Au coeur de Caveirac, à deux pas des commerces
Accès rapide à Nîmes (10 min), aux axes principaux et aux commodités
Taxe foncière : 1880 euros/an

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique !

DPE :
Consommation conventionnelle : 120 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 24 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 1777 euros et 2405 euros
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : CPDI2110

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .

Maison

Ref. 371166SHAC

 SAINT-DIONISY (30980)

Villa d'exception + studio indépendant + piscine + Oliveraie - Exclusivité Propriétés Privées à Saint Dionisy

Découvrez cette villa rare, nichée au coeur d'une parcelle arborée de 2200 m² agrémentée d'oliviers fructifères. Cette propriété offre une expérience de vie privilégiée au coeur du secteur très prisé de la Vaunage, à proximité immédiate de Caveirac, Calvisson et Langlade.

Les atouts de cette demeure sont nombreux, avec une grande piscine préservant votre intimité, une cuisine d'été pour des moments conviviaux, un pool house, une vaste buanderie/office de 22 m², une cave, un atelier et un studio indépendant. Le salon séjour lumineux, sa véranda et les 3 chambres spacieuses complètent l'ensemble, offrant un espace intime et confortable.

Autre atout, la parcelle divisible et constructible permet, en complément du studio déjà présent, de nombreux projets d'aménagements : maison d'hôte, location saisonnière, accueil de parents, indépendance des enfants, revente?

La tranquillité règne dans cet environnement paisible, à seulement 10 km de l'autoroute et de Nîmes, 15 minutes de Sommières, 30 minutes de la mer et 30 secondes de la voie verte ! Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer cette pépite immobilière. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous saisir du fort potentiel offert par ce bien unique.

DPE :
Consommation conventionnelle : 185 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 830 euros et 1200 euros
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2430E0331524F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au 0681140736 ou par courriel à s.hacquard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 348361 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 362681CLI

 BERNIS (30620)

Profitez de cette opportunité unique avec cette maison contemporaine, véritable écrin de lumière, située à seulement 9 km de Nîmes. Construite avec des matériaux de haute qualité et parfaitement entretenue, cette résidence vous promet un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille.
A quelques minutes de Nîmes, vous bénéficiez de tous les avantages urbains tout en profitant du calme d'un village charmant, offrant toutes le commodités pratiques
Espaces de Vie Spacieux et Lumineux : Cette demeure propose 5 chambres, incluant une suite parentale au rez-de-chaussée. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine aménagée de haute qualité et un cellier pratique.
Équipements Modernes et Haut de Gamme : Profitez du confort ultime avec la climatisation, la fermeture centralisée, un forage, la fibre optique, un chauffe-eau solaire, un portail électrique, un système d'arrosage automatique et un volet roulant pour la piscine.
Avantages Supplémentaires :
De nombreux rangements pour une organisation optimale.
Garage avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Cette maison contemporaine est un véritable coup de coeur et représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir !

Ce prix comprend les honoraires TTC à charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter votre agent commercial, Céline LIONS au 06-61-51-35-17 ou par Mail : c.lions@proprietes-privees.com
www.proprietes-privees.com RCS 751382342.
Ventes, Estimation gratuite. Le professionnel agrée FNAIM Vous conseil, garantit et sécurise votre projet immobilier
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité editoriale de Céline LIONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 535041263 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE-44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCSNantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et gestio immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes- Saint Nazaire. Compte séquestre N°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230);Garantie GALAN- 89 rue de la Boetie,75008 Paris-n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité Civile Professionnelle par MMA Entreprises n°de police 120.137.405

Céline LIONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 535041263 - .