Votre conseiller en immobilier: Dominique GUILLAUD

Maison

Ref. 387603DGUI

 NIMES (30000)

Nîmes-Secteur Justices Vieilles-Sophoras-Calme.

Vous cherchez une villa avec 4 chambres et plus, avec plus de 280 m2 habitable construite sur une parcelle de plus de 2 600 m2 avec un forage, l'ensemble situé dans un cadre agréable verdoyant, arboré d'oliviers pouvant recevoir une piscine et au calme.
Dominique Guillaud, vous présente cette villa traditionnelle des années 1970 avec de beaux volumes. Elle dispose de 2 logements réunissables. Le premier au rez-de-chaussée offrant un grand 2 pièces avec entrée, cuisine, cellier, chambre, dressing, salle d'eau et wc.
L'habitation principale comprend au rez-de-chaussée un premier hall d'entrée avec un escalier, une grande buanderie-cuisine d'été et une cave. A l'étage, vous y trouverez le bonheur de vous réunir en famille ou entre amis, avec un séjour avec cheminée à insert de 45m2 donnant sur une véranda lumineuse de 25 m2 et terrasse, une cuisine aménagée avec deux celliers dont un garde mangé, une premier suite avec sa propre salle de bains, un toilette indépendant, une chambre, une salle d 'eau indépendante peuvent satisfaire des hôtes de passage dans le sud. Au dernier étage, le palier donne accès à une deuxième suite avec propre salle de bains et terrasse, une chambre, un wc et un grenier aménageable de 47 m2 peut offrit par la suite une superficie complémentaire habitable.
Cette villa est agréable à vivre par son exposition, sa distribution et ses nombreuses possibilités d'aménagements, que se soit pour une profession libérale, de l'inter-générations, un projet de chambres d'hôtes, proche des monuments romains Nîmois.

PRIX: 630 000 euros honoraires à la charge vendeur.

DPE : Classe E GES : B- Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris ), entre 5 260 euros et 7 180 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 387603- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 387397DGUI

 NIMES (30900)

NÎMES - Secteur Camplanier -Sans Vis à vis -Garrigues- Impasse au calme.

Vous cherchez une maison à l'abri des regards, proche du centre-ville, dans un cadre agréable, verdoyant et au calme.

Dominique Guillaud, vous présente cette charmante maison de 140 m2 habitables, récemment rénové, alliant le caractère de l'ancien et la qualité du moderne.
L'ensemble construit sur un terrain arboré de 1 700 m2 avec piscine et terrasse, vous promet de passer de bons moments conviviaux en famille où entre amis en toutes sérénités.
Dès que l'on franchit le portail, vous appréciez son environnement. Elle se compose d'une entrée lumineuse donnant accès à une cuisine aménagée sous véranda et son séjour avec une cheminée, un dégagement donnant accès à une première chambre avec sa salle d'eau, un wc individuel, l'escalier donnant accès à l'étage où vous y trouverez trois chambres dont une avec une pièce aménagée en dressing avec fenêtre, pouvant faire office d'un bureau, une salle de bains, un deuxième toilette. Une cave au sous-sol avec un accès par l'intérieur peut aisément conserver les vins de gardes. Un local technique chaufferie au fuel et coin buanderie. Un garage.
Les travaux réalisés depuis moins de cinq années concernent, le double vitrage et volets en aluminium, ravalement, cuisine aménagée, piscine, terrasse et bien plus encore!
Pour votre confort , climatisation au rez-de-chaussée, radiateurs en fontes. Cheminée (insert) . Deux portails automatiques.

PRIX: 649 000 euros -Honoraires à la charge vendeur.

DPE : Classe D GES : D - Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris ), entre 3 010 euros et 4 130 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 387397. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 389339DGUI

 NIMES (30000)

Spécial investisseur, vous recherchez à investir dans un immeuble de standing à deux pas des commerces de la rue Notre Dame et des écoles (institut d' Alzon) .

Dominique GUILLAUD, vous présente en exclusivité, un studio de 27 m2 avec un balcon, au 4ème étage avec ascenseur, calme et lumineux. Vendu loué avec une place de parking privée et une cave.
Chauffage individuel électrique.

Loyer de 401,66 euros H C
Taxe foncière de 885,00 euros, dont 152,00 euros de TEOM.
Charges annuelles de copropriété : 820,91 euros, dont 621,71 euros de charges récupérables.

Nombres de lots : 178 dont 53 lots principaux.
Pas de procédure en cours.

DPE classe C GES classe A -Prix moyen indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

PRIX : 72 000 euros (honoraires à la charge vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 389339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 178 lots ().

Charges annuelles : 820.91 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr