Montreuil -Appartement avec jardin et usage mixte habitation/commercial

Appartement

Ref. 393177RSOA

 ROSNY-SOUS-BOIS (93110)

Ricardo SOARES vous propose à la vente ce superbe appartement de 87 m² en rez-de-jardin, situé dans la résidence VILLA MAESTRIA, récente (2022) et de grand standing, dans un quartier calme et familial. Son vaste jardin privatif de 91 m² constitue un véritable atout, offrant un cadre idéal pour se détendre, recevoir ou aménager selon vos envies.

L'intérieur séduit par ses volumes généreux et sa magnifique hauteur sous plafond de 3,30 m, qui accentue la sensation d'espace et de luminosité. Il se compose d'un séjour de 33 m² avec cuisine ouverte, donnant directement sur le jardin. Les trois chambres, spacieuses et confortables, bénéficient elles aussi d'un accès extérieur, renforçant l'harmonie entre intérieur et nature. Vous retrouverez aussi une salle de bain, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé. De nombreux rangements viennent optimiser l'organisation. Enfin, une place de parking et une cave viennent compléter ce bien.

Parfaitement situé, cet appartement est à proximité des commerces, écoles et espaces verts que sont très facilement accessibles, et la station RER E se trouve à seulement 6 minutes à pied. De plus, l'excellente performance énergétique du logement (DPE B) garantit une consommation optimisée et un confort thermique toute l'année. Chauffage par géothermie, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques.

Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie harmonieux, alliant espace intérieur, extérieur et proximité des services essentiels.

COUP DE COUER ASSURÉ !

- 404.000 euros (Honoraires d'Agence inclus, charge vendeur)

DPE : B
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 478 euros et 647 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2022
Taxe Foncière : 1424 euros /an

Charge de copropriété : 3568 euros / an (chauffage, eau, entretien inclus)
Nb de lots : 314 dont 120 lots d'habitation
Pas de procédures en cours.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo SOARES, au 0636997855 ou par courriel à r.soares@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo SOARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 908658552Compiègne auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 393178RSOA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 314 lots ().

Charges annuelles : 3568 euros.
Ricardo SOARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908658552Compiègne - .

Appartement

Ref. 403077BCO

 PARIS-20E-ARRONDISSEMENT (75020)

A 2' à pied du métro Porte de Montreuil (L9)

75020 Paris 20ème - Au 4ème et dernier étage d'un petit immeuble, appartement type 2 à rénover offrant une entrée, un séjour, une cuisine , et une chambre avec salle d'eau. cave. Proche de toutes les commodités et du métro.
31.73m2 Carrez

DPE G GES F consommation min 1010 euros max 1410 euros
Charges de copropriété - environs 500 euros / trimestre
Taxe foncière 600 euros / an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brice COLLARD, au 0688290815 ou par courriel à b.collard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brice COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 520540527 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 127.124.335

Mandat réf : 403077 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 30 lots ().

Charges annuelles : 2000 euros.
Brice COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 520540527 - .

Appartement

Ref. 389284SOPG

 NOGENT-SUR-MARNE (94130)

NOGENT SUR MARNE à 5 minutes à pied du RER A, Sophie GONZALES vous invite à découvrir cet appartement de 2/3 pièces, parfaitement conçu pour un confort optimal. Avec une surface de 81 m² carrez, ce bien est idéal pour un couple ou une petite famille.
Il est situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de standing avec UNE MAGNIFIQUE TERRASSE DE 25M2.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon-séjour lumineux de 35m2 qui s'ouvre sur la terrasse orientée sud-ouest. Cette terrasse baignée de lumière l'après-midi et en soirée, offre un espace agréable pour se détendre ou partager des repas en extérieur.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, peut être ouverte sur le séjour ou indépendante selon vos préférences. La salle de bain est équipée d'une douche avec un espace pour une machine à laver et les toilettes sont séparées pour plus de praticité.
Pour répondre à vos besoins de rangement, une cave est mise à disposition, idéale pour stocker vos affaires ou équipements. Une place de stationnement boxée et privative pour faciliter votre quotidien, située au sous-sol sécurisé est en sus.
L'orientation sud-ouest de l'appartement garantit une belle luminosité naturelle dans les espaces de vie créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les grandes fenêtres en double vitrage assurent une isolation optimale tandis que les sols en parquet ajoutent une touche de raffinement.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement est à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, tout à côté du bois de Vincennes offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Ce bien représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel, lumineux et bien situé, avec tous les atouts pour s'y sentir chez soi.
Appelez-moi dès que possible au 0625537950 pour le visiter!
PRIX DE VENTE : 552.000 euros frais d'agence inclus (soit 5,14% du prix de vente.
DPE : Classe climat D indice 143 et GES D indice 30. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1350 euros et 1610 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Je vous invite à me contacter sans tarder au 0625537950 pour organiser une visite ou par courriel à s.gonzales@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GONZALES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CRETEIL 884628157 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Délégation de mandat réf : 389284 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 16 lots principaux d'habitation.
Charges annuelles : 4800 euros (copropriété) incluant le chauffage au gaz collectif et l'eau chaude et froide.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884628157. (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots ().

Charges annuelles : 4800 euros.
Sophie GONZALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CRETEIL 884 628 157 - .

Appartement

Ref. 388903CLPP

 NOISY-LE-SEC (93130)

En EXCLUSIVITÉ, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, Tram 1 et RER E (2 mn à pied), Propriétés privées vous propose ce magnifique et lumineux 2 pièces de 50m2.
Situé dans un bel immeuble bien tenu, il bénéficie d'une rénovation totale de qualité alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Il est équipé de fenêtres pvc double vitrage, d'un parquet ancien, de plafonds moulurés, de domotique...
Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour formant avec une cuisine meublée et équipée récente, un open-space d'un volume rare de 28m2, d'une grande chambre, d'une salle de bains et d'un WC.
La hauteur sous plafond, la distribution traversante assurant une bonne circulation de l'air et de la lumière naturelle ainsi que son état impeccable vous assurent un agrément de vie et un investissement pérenne.
Une cave et un grenier vous offriront d'appréciables rangements supplémentaires.
Une localisation centrale recherchée, des parties communes rénovées et des charges de copropriété contenues finiront de vous convaincre de céder à ce coup de coeur. Ne tardez pas, au risque d'être déçu de le voir vous échapper.

"DPE F GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1330 euros et 1840 euros"
"Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028"

Prix: 179900,00 euros charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe CAILLERE, au 0607861851 ou par courriel à p.caillere@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe CAILLERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 414531723 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 388903 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 78 lots ().

Charges annuelles : 1436 euros.
Philippe CAILLERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 414531723 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr