



HERAULT - MEZE (34140) - Villa T4 de 100m2 sur terrain de 530m2
Ref. 397876CFU
MEZE (34140)
349 000 €
3 490 €/m²
100 m²
4 pièces
3 chambres
Terrain de 530m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Description
A vendre - Maison au calme avec jardin - MèzeLocalisation idéale : Située sur les hauteurs de Mèze, hors lotissement, cette maison offre un cadre de vie agréable au calme et proche de la nature.Prix : 349 000 euros (Honoraires à charge vendeur)SES ATOUTS- Environ 100 m² habitables sur une parcelle de 530 m²- Exposition idéale avec grand velux pour une belle luminosité toute la journée- Grand jardin avec terrasse et barbecue- Possibilité d'agrandissement avec combles aménageables- Quartier calmeDESCRIPTION DU BIENRez-de-chaussée- Grand porche (pouvant être transformé en véranda)- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte- Accès direct à la terrasse et au jardin- Espace nuit indépendant : 1 chambre, salle de bain, WC séparé, placard intégréÉtage- Mezzanine spacieuse (possibilité de créer une chambre)- 2 chambres au calme- Salle d'eau avec WCExtérieur- Jardin arboré sans vis-à-vis- Abri de jardin en dur pour rangement ou atelier- Possibilité de construire un garageBon à savoir-Maison adosé uniquement par les pièces de nuit ? Tranquillité garantie- Combles exploitables ? Possibilité d'aménagement supplémentaireDPE C (128) / GES A (4)Consommation énergétique estimée : entre 827 euros et 1119 euros/anVISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLEInfos et visites :Christelle FUENTES ? 06 76 52 67 46c.fuentes@proprietes-privees.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 0676526746 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 397876 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
Ce bien vous est présenté par
Christelle FUENTES

Les biens à proximité

Appartement
Ref. 398348CFU
149 000 €
3 465 €/m²
Appartement T2 de 43.59 m² (loi carrez) - Centre-ville de MèzePRIX : 149 000 euros - Honoraires à charge vendeurIdéal PRIMO-ACCEDANT ou INVESTISSEURSitué en plein coeur de Mèze, entre le port et la place de la mairie, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commerces, du marché et des services essentiels.L'appartement se situe au 1er étage d'un petit immeuble comprenant seulement 3 logements, garantissant un cadre de vie calme et agréable.L'intérieur se compose :- d'un Hall d'entrée avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.- d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et porte fenêtre donnant accès à un balconnet- d'une chambre avec porte fenêtre donnant accès à un balconnet- d'une salle d'eau avec douche.- d'un WC séparé.L'appartement a été rénové en 2016, offrant un meilleur agencementInformations complémentaires :DPE C 143 / GES a 4Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 570 euros et 772 euros par an (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)Soumis au statut juridique de la copropriétéNombre de lots : 5 dont 3 d'habitationsCharges de copropriété : 120 euros/an (uniquement l'assurance des parties communes).Taxe foncière : 542 euros (2024).Pas de procédure en cours sur la copropriété.Les points forts :- Emplacement idéal en centre-ville.- Petite copropriété de 3 logements.- Rénovation récente (2016).- Faibles charges de copropriété.- Rangement supplémentaire avec mezzanine.Les points faibles :- Pas d'extérieur privatif hormis 2 balconnets- Stationnement sur le domaine publicInfos et visites : Christelle FUENTES ? 06 76 52 67 46c.fuentes@proprietes-privees.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 398348 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.Copropriété de 5 lots (). Charges annuelles : 120 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
43 m²
2 p
1 ch

Maison
Ref. 400009CFU
232 000 €
3 866 €/m²
Idéalement situé, dans une résidence sécurisé, avec piscine,terrain de tennis, boulodrome, espaces verts, bien entretenue, àproximité du centre ville et des commerces, écoles, collège, mairie,la poste,...PRIX : 232 000 euros (Honoraires à charges vendeur)Maison d'environ 60m2 habitable et 70m2 d'extérieur.La maison se compose :- au rdc : une pièce de vie qui se prolonge avec une véranda, une cuisine séparé avec coin repas, un WC séparé,- à l'étage : 2 chambres avec petit coin rangement, une salle d'eau avec WC avec velux- à l'extérieur : une terrasse, un jardin, un cellier et une place de stationnement juste devant la maison.Chauffage : climatisation réversible et radiateur électriqueEau chaude sanitaire : Ballon d'eau chaude extra platInternet : Fibre optiqueA noter- Résidence avec piscine, tennis et pétanque- Modèle d'angle, avec moins de mitoyenneté- Forage dans la résidence, pour réduire les coûts d'arrosage- Espaces verts entretenus par la copropriétéAnnée de construction : 1993Bien soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots : 330 dont 160 lots d'habitationCharges de copropriété : environ 1504 euros/an (eau froide individuelle incluse)Pas de procédure en cours sur la copropriétéDPE: C 130 / GES: A 4Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 582 euros et 788 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 06 76 52 67 46 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 400009 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.Copropriété de 330 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
60 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 400045CFU
149 000 €
1 536 €/m²
INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT - MAISON DE VILLAGE AVEC POTENTIELPrix : 149 000 euros (Honoraires à charge vendeur)Vous recherchez une opportunité rentable ou un premier achat avec potentiel ?Cette maison de village R+2, située au coeur du centre-ville, est une excellente option pour :- Créer deux logements indépendants grâce aux deux entrées séparées (copropriété existante depuis 1966)- Générer des revenus locatifs (location annuelle ou saisonnière)- Investir dans un bien avec potentiel : possibilité d'agrandir l'espace habitable en aménageant le grenier- Bénéficier d'un emplacement stratégique à deux pas des commerces, écoles, mairie, La Poste et transportsCONFIGURATION DU BIEN (DEUX ENTREES INDEPENDANTES)Au Rez-de-chaussée : Appartement de près de 36m2 habitables- Pièce de vie avec cuisine 18m2- Salle de bain avec WC 6m2- Chambre aveugle de 12m2Au 1er étage :- Séjour lumineux- Chambre et Bureau/dressing avec puits de lumière- PlacardAu 2e étage :- Grande chambre- Grenier (28m2) aménageable en chambres supplémentaires avec sanitaires possiblesATOUTS MAJEURS :- Deux accès indépendants, possibilité de diviser en deux appartements- Potentiel d'agrandissement avec grenier aménageable- Centre-ville dynamique, demande locative assurée- 0 euros de charges, pas de copropriété active- Prix attractif, idéal pour un premier achat ou un investissement locatifPOINTS DE VIGILANCE :- Proximité avec la route (à anticiper pour les jeunes enfants)- Pas d'extérieur ni de stationnement privatif- Travaux de rafraîchissement à prévoir (modernisation, changement d'une fenêtre au 2e étage)Non soumis au DPE/GES (absence de chauffage fixe)Infos et visites :Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46c.fuentes@proprietes-privees.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 400045 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
97 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 399303CFU
199 900 €
5 711 €/m²
**** EXCLUSIVITE ****Maison de plain-pied avec mezzanine - Résidence sécurisée avec piscine - LoupianPrix : 199 900 euros - Honoraires à la charge du vendeurSituée dans une résidence sécurisée avec piscine, terrain de tennis et de pétanque, cette maison de plain-pied bénéficie d'un cadre privilégié à Loupian.Vous profitez d'un environnement convivial et de prestations idéales (Forage, entretien des espaces verts,...)Extérieur- Jardin de 70 m² avec une belle exposition sud- Parking privatif, stationnement facile et sécurisé- Cellier de plus de 5 m², pour un espace de stockage supplémentaireIntérieur fonctionnel et bien agencéSurface habitable de près de 35 m² loi carrez + 5.8m2 de mezzanine + terrasse couverte de près de 12m2 transformable en véranda :- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte- Coin nuit séparé avec 2 chambres en rez-de-chaussée- Salle d'eau et WC indépendant- Mezzanine mansardée de 5.8m² au sol, idéale pour du rangement ou un couchage d'appointLes + de cette maison- Plain-pied, idéal pour un accès facile sans escaliers- Résidence sécurisée, parfaite pour ceux qui recherchent sérénité et tranquillité- Climatisation réversible récente- Menuiseries et volets en aluminium récent- Cuisine Aviva récenteA noter- Proximité avec la route- rafraichissement à prévoir- Possibilité d'agrandissement avec une véranda (toiture déjà présente sur la terrasse couverte)DPE C / GES AMontant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 526 euros et 724 euros par an (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)Informations copropriété :Nombre de lots : 330 (dont 160 d'habitation)Charges mensuelles : 110 euros (incluant l'eau avec compteur individuelle)Taxe foncière : 667 euros / an (2024)Pas de procédure en cours - soumis au statut juridique de la copropriétéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au 06 76 52 67 46 ou par courriel à c.fuentes@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 399303 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.Copropriété de 330 lots (). Charges annuelles : 1300 euros. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
35 m²
3 p
2 ch