SEXCLES - MAISON en pierre avec local commercial et logement T5 à l'étage+combles+garage

Description

Maison en pierres avec local commercial

Située dans le village de Sexcles à environ 15 min d'Argentat, ensemble immobilier d'environ 167 m2, à rafraîchir, composé ainsi :
Au rez de chaussée, un local commercial d'environ 65m2, avec un garage attenant d'environ 40m2.
Au 1er étage, un appartement, avec accès indépendant d'environ 105m2; un couloir dessert une cuisine indépendante équipée et aménagée d'environ 15m2, un salon d'environ 16m2, une salle à manger d'environ 17m2 (exposition sud ouest), 3 chambres, et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Au 2ème étage, des combles isolés et à aménager d'une superficie d'environ 100m2.
Le tout sur un terrain plat et clos d'environ 780m2; une dépendance d'environ 15m2 se situe sur le côté de la maison, ainsi qu'une terrasse d'environ 20m2.

Cette maison dispose d'huisseries double vitrage en PVC (y compris dans les combles), une chaudière mixte bois/granulés a été installée en 2011.
L'assainissement est à prévoir.

Contact visite : 0664693840

Prix : 97 900 euros - Honoraires 7990 euros TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 90 000 euros hors honoraires.

DPE : Classe E / GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 euros et 2380 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 397919- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr