



Maison de Charme au Coeur de la Campagne Normande ? 183 m², 5 chambres & Terrain de 2 300 m²
Ref. 400609EGOU
SAINT-ROMAIN-DE-COLBOSC (76430)
333 000 €
1 665 €/m²
200 m²
7 pièces
5 chambres
Séjour de 51m²
Terrain de 2407m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Et si vous pouviez allier le charme de l'ancien et le confort du moderne dans un cadre paisible et sans vis-à-vis ?Erika Gouveia vous propose à Saint-Gilles-de-la-Neuville , à seulement 5 minutes de Saint-Romain-de-Colbosc et 20 minutes du Havre, cette longère du XIXe siècle , témoin du passé normand, entièrement rénovée en 2009 pour offrir un cadre de vie chaleureux et moderne.Ici, le temps ralentit. Entourée de verdure, cette maison vous invite à profiter du chant des oiseaux, des couchers de soleil depuis votre terrasse et des grands espaces à perte de vue.Une maison pensée pour le bien-être et la convivialitéDès l'entrée, vous serez séduit par le caractère unique de cette bâtisse : façade en briques, silex et pierres blanches , typique des fermes normandes, offrant un cachet intemporel.- Un espace de vie spacieux et lumineux ?- Une pièce de vie de 51 m²? baignée de lumière, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis.- Une cuisine semi-ouverte de 17 m², alliant modernité et authenticité, où vous pourrez concocter de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités.- Un confort moderne dans un écrin d'histoire- Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal en hiver.- Pompe à chaleur pour des économies d'énergie et une gestion écologique du chauffage.- Tout-à-l'égout , une rareté pour ce type de maison de campagne, offrant un véritable confort sans souci d'assainissement individuel.5 chambres, dont 2 de plain-pied ? Idéale pour une famille* Au rez-de-chaussée :- 1 chambre spacieuse pour accueillir amis ou famille.- 1 suite parentale avec douche privative , offrant une intimité parfaite.- 1 WC séparé , pratique pour la vie quotidienne.* A l'étage :- Une vaste mezzanine , idéale pour un espace bureau ou un coin détente.- 3 chambres supplémentaires , offrant tout l'espace nécessaire pour une famille.- Une salle de bain avec douche et baignoire , parfaite pour des moments de bien-être.- Un WC séparé.Un extérieur qui respire la sérénité- Un terrain de 2 300 m², sans vis-à-visidéal pour profiter de la nature en toute tranquillité.- Une terrasse orientée plein sud, parfait pour vos repas en extérieur et vos soirées d'été.- Un cadre champêtre, tout en étant proche des commodités.Imaginez-vous? Prendre votre café du matin en écoutant le vent dans les arbres. Voir vos enfants courir librement dans le jardin. Profitez des longues soirées d'été sur votre terrasse, à l'abri du tumulte de la ville. Un cadre de vie exceptionnel vous attend ici.Emplacement idéal : Campagne et proximité des commodités- A 5 minutes de Saint-Romain-de-Colbosc, des commerces, écoles, services.- A 20 minutes du Havre , idéal pour ceux qui souhaitent rester proches de la ville tout en vivant au calme.- Accès rapide aux axes routiers , parfait pour les actifs en recherche d'un cadre paisible après une journée de travail.Aucun travaux à prévoir, une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !Vous rêvez d'espace, de nature et de charme ?Prix incroyable ! 333 000 euros (honoraires inclus, charge vendeur)Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien d'exception !DPE/B GES/A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1500 et 2070 Euros.logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 400609- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ce bien vous est présenté par
Erika GOUVEIA

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215 000 €
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87 m²
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Axe St Romain - Le HavrePauline GABRIEL vous présente en exclusivité ce beau pavillon familial sur la campagne de Colbosc.Construction de 2009, vous découvrirez avec joie ce beau pavillon bien conçu. Au rdc, vous accédez à la maison par une grande entrée avec rangement, un WC indépendant, un grand séjour avec cuisine semi-ouverte de 49 m2 donnant sur la terrasse en bois et jardin exposé Sud.A l'étage, sur un demi-niveau, la chambre parentale et son dressing attenant et une grande salle de bains avec douche et baignoire. Au demi-étage supérieur un grand pallier desservant 3 chambres supplémentaires et un WC.Vous jouirez également d'un sous-sol complet avec garage, local vélo et arrière cuisine.Le tout dans un excellent état, pas de travaux à prévoir !La maison est édifiée sur une parcelle de 1000 m2 arborée et paysagée.Prix : 329 000 euros honoraires charge vendeurDPE D GES AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640 euros et 2990 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline GABRIEL, au 0786846739 ou par courriel à p.gabriel@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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61 m²
3 p
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Ref. 394521CPIN
367 500 €
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