THEZAN-LES-BEZIERS Maison nature T7 de 247 m2 avec 9476m² de jardin 1
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THEZAN-LES-BEZIERS Maison nature T7 de 247 m2 avec 9476m² de jardin 4

Maison nature T7 de 247 m2 avec 9476m² de jardin

Ref. 401493PHT

Localisation THEZAN-LES-BEZIERS (34490)

729 000 €

2 951 €/m²

Superficie

247 m²

Pièces

7 pièces

Chambres

5 chambres

Terrain de 9500m²

4 WC

1 salle de bain

10 places de parking

Atouts

Jardin privatif

Piscine

Cave

Terrasse

Autres

Année de construction : 1850
État intérieur : Excellent
Exposition : sud-ouest
Type de chauffage : individuel

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe D

Emissions GES

Classe GES D

Description

Hérault (34), LIGNAN SUR ORB (34490). UNIQUE DANS LA RÉGION, Philippe TRAN PROPRIETES-PRIVEES vous invite à découvrir ce bien d'exception niché dans un véritable écrin de verdure.
Bienvenue dans ce cocon de bien-être, une maison de caractère T7 au fond d'une impasse, où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et apaisante. Avec une surface habitable généreuse de 247 m², cette demeure offre un espace de vie enchanteur, imprégné d'une vue magnifique sur le parc arboré, faisant de chaque instant un véritable tableau vivant.
La grande pièce de vie, baignée de lumière, vous accueille avec une ambiance douce et sereine. Imaginez-vous vous détendre dans cette pièce spacieuse, avec la nature en toile de fond, tandis que la cuisine américaine, véritable coeur de la maison, invite à des moments conviviaux et gourmands.
La suite parentale, un véritable cocon intime avec son dressing et salle d'eau, offre un espace personnel raffiné. Une deuxième chambre, lumineuse et accueillante, complète harmonieusement le tableau, accompagnée d'une salle de bain dotée d'une douche à l'italienne.
Au rez-de-chaussée, le salon avec cheminée à foyer ouvert crée une ambiance feutrée, parfaite pour les soirées cocooning en hiver. Trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau et son WC, offrent des espaces intimes pour des moments de quiétude.
A l'extérieur, le jardin de 9476 m² en bordure de l'Orbe ( zone non inondable) est un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée et couverte vous invite à la relaxation, et le sauna ajoute une note de bien-être. Les kiosques disséminés dans la propriété sont des petits coins de paradis, parfaits pour une détente absolue sans aucun vis-à-vis.
Cette maison de caractère, bien plus qu'un simple lieu de vie, offre également des possibilités d'adaptation exceptionnelles. Grâce à sa configuration, elle se prête parfaitement à la création de chambres d'hôtes, offrant ainsi un potentiel de rendement locatif. Imaginez partager ce lieu enchanteur avec d'autres personnes en quête d'une expérience unique.
Si vous rêvez d'un chez-vous à l'atmosphère enveloppante, propice à la quiétude et à la détente, ne manquez pas cette opportunité. Cette propriété unique peut non seulement devenir votre sanctuaire personnel mais aussi être une source de revenus grâce à ses possibilités d'accueil. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et plongez dans l'atmosphère unique de cette demeure où le cocooning devient un art de vivre.
A bientôt pour une visite !
THEZAN LES BÉZIERS: commune disposant des écoles maternelle et primaire, ramassage scolaire pour le collège, tous commerces, pharmacie. 5 minutes des grands axes routiers, 15 km de l'aéroport.
Budget: 729000 euros honoraire d'agence inclus à la charge vendeur
DPE D174/GES D31 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2570 euros et 3560 euros/ans
au 05/09/2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN, au 0623018521 ou, par courriel à p.tran@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401493PHT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Philippe TRAN

Photo Philippe TRAN
LocalisationSAUVIAN et SERIGNAN
Maison nature T7 de 247 m2 avec 9476m² de jardin
Ref. 401493PHT
Ce bien vous est présenté par
Philippe TRAN

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Maison Corneilhan 9 pièce(s) 280 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 393891IMIL

Localisation CORNEILHAN (34490)

249 000 €

889 €/m²

Budget : 219 000 euros (honoraires a charge vendeur)
A seulement 10 minutes de Béziers, au coeur du charmant village de Corneilhan, cette spacieuse maison de caractère séduit par son cachet authentique et ses aménagements modernes. Avec 280 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Dès l'entrée, un hall accueillant mène à un escalier central desservant l'ensemble des niveaux. Au premier étage, un salon, une chambre spacieuse et une salle de bain avec WC composent un espace indépendant et fonctionnel. En montant au deuxième niveau, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée et équipée. Une chambre confortable, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un hall d'entrée indépendant et un dressing de 10 m² complètent cet étage, apportant confort et praticité.

Le troisième étage dévoile un nouvel espace de vie, composé d'une chambre supplémentaire, d'un patio fermé, idéal pour un coin détente, ainsi que d'une salle à manger avec cuisine ouverte. Une salle de bain avec WC complète cet étage, offrant une flexibilité d'aménagement selon les besoins.

Enfin, au dernier niveau, la maison révèle son atout majeur : une superbe terrasse sur les toits, offrant une vue panoramique sur le village et un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées.

Côté stationnement, la propriété dispose de trois garages, dont deux avec accès direct depuis la rue, un véritable avantage dans un village où le stationnement peut être limité. Aucun gros oeuvre n'est à prévoir, la toiture et les façades étant en bonne état, garantissant ainsi un achat en toute sérénité.

Grâce à sa configuration actuelle, cette maison peut être habitée dans son ensemble ou divisée en trois lots distincts, permettant une rentabilité locative attractive, que ce soit en location longue durée ou saisonnière.

Mandat 393891MIL
(DPE: E et GES: B) montant des cout énergétique annuel estimé entre 3050euros et 4160 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 393891

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Superficie

280 m²

Pièces

9 p

Villa Puimisson 6 pièce(s) 150 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 395821IMIL

Localisation PUIMISSON (34480)

465 000 €

3 100 €/m²

Budget : 465 000 euros (honoraire a charge vendeur)

Située dans la commune de Puimisson, à seulement dix minutes de Béziers et vingt-cinq minutes des plages, cette villa contemporaine construite en 2017 bénéficie d'un emplacement privilégié. A proximité, une zone commerciale située à deux kilomètres regroupe restaurants, supermarchés et autres commerces essentiels, offrant un quotidien pratique et agréable.

Édifiée sur un terrain de 700 m², cette maison de 150 m² séduit par ses espaces ouverts et lumineux. Dès l'entrée, un hall aéré, agrémenté de rangements, guide naturellement vers un vaste espace de vie de plus de 60 m². La lumière traverse généreusement la pièce grâce à deux grandes baies vitrées à galandage, créant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, intégrée à cet espace de vie, adopte un style américain avec un plan de travail fonctionnel, idéal pour des moments de partage. Juste à côté, une buanderie/cellier apporte un complément de rangement pratique.

Un espace semi-ouvert, délimité par des verrières, vient structurer l'ensemble. Modulable selon les envies, il peut être aménagé en bureau, en salle de jeux ou même en cinquième chambre.

L'espace nuit est distribué par un couloir agréable et fonctionnel, équipé d'espaces de rangement. La maison dispose de quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec son dressing. Les trois autres chambres, aux dimensions généreuses avec placards de rangement, bénéficient d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Un second WC indépendant complète cet agencement.

A l'extérieur, une terrasse de plus de 80 m² permet de profiter pleinement du jardin, une partie étant couverte par un store banne électrique pour plus de confort. La piscine, chauffée par une pompe à chaleur, s'intègre parfaitement au cadre verdoyant et paysagé. L'arrosage automatique assure l'entretien des plantations sur une grande partie du terrain, facilitant ainsi le soin apporté à cet espace extérieur.

Pensée pour un confort optimal, la villa est équipée d'un système de chauffage et de climatisation intégré au plancher, offrant une efficacité thermique tout en libérant l'espace. Une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique assurent une gestion énergétique performante. Côté praticité, le garage est doté d'une porte motorisée, tandis que l'accès à la propriété est sécurisé grâce à un portail électrique, un portillon automatisé ainsi qu'un visiophone et un interphone.

Avec son environnement paisible et ses prestations soignées, cette villa offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

Mandat 395821MIL
(DPE: A et GES: A) montant des cout énergétique annuel estimé entre 640 euros et 930 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 381577

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

150 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Villa T4 plain-pied de 117m² avec piscine
Sous compromis

Maison

Ref. 384401CDLV

Localisation MARAUSSAN (34370)

435 000 €

3 717 €/m²

Hérault (34) MARAUSSAN 34370 Coup de coeur assuré ! Située à seulement 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages, Carine DE LA VEGA vous présente cette magnifique villa T4 de plain-pied de 117 m², construite en 2023, vous offre un cadre de vie idyllique avec sa piscine.

Profitez d'un intérieur spacieux, comprenant un séjour baigné de lumière avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvert sur une terrasse invitant à la détente. Les trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrent un confort optimal.

Le plus ? Une piscine en carrelage de Bali, nichée dans un jardin méditerranéen de 408 m² arboré et soigneusement entretenu. Le garage et le cellier complètent ce bien d'exception. Idéal pour les familles en quête de tranquillité et de douceur de vivre.

A bientôt pour une visite!

Prix de vente : 435000 euros honoraires à la charge vendeur .
DPE : A - 55kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 440 euros à 670 euros de l'année 2023.
Mandat réf : 384401CDLV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine DE LA VEGA, au 06.67.31.65.16 ou par courriel à c.delavega@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine DE LA VEGA agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC BÉZIERS 911 222 123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Carine de LA VEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 911 222 123 - .

Superficie

117 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Villa Maraussan 4 pièce(s) 92 m2

Maison

Ref. 392329CBN

Localisation MARAUSSAN (34370)

310 000 €

3 369 €/m²

Hérault, 34370, Maraussan , villa plain pied sans travaux de 2016 , type 4 avec garage .
budget 310000 euros (honoraires a charge vendeurs )
PLAIN-PIED, AUCUN TRAVAUX, GARAGE, TROIS CHAMBRES. Cette villa de 2016 en lotissement, sans vis à vis se compose d'une entrée avec placards , un WC indépendant , d'un salon- salle à manger avec une cuisine américaine équipée, d'un cellier et un accès au garage , de 3 CHAMBRES et d'une belle salle bains avec douche . Cette villa T4 FACES dispose d'un bel espace extérieur avec une terrasse et un coin détente, d'un boulodrome .
Ses atouts: climatisation , belles chambres avec emplacement placards, adoucisseur d'eau , volets roulants électriques, entretenue, garage de 20m²,garantie décennale ,sans vis a vis, bel espace extérieur .quartier calme.
Mandat 392329 ( DPE: B/GES:A )Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :ENTRE 458 euros et 620 euros .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

92 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch