Bâtiments à rénover, 180m², Basse Goulaine (44115)

Maison

Ref. 401481STAN

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Nichée au calme, à proximité du centre-ville, cette maison d'architecte se distingue par ses lignes contemporaines et sa conception d'exception. Pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle conjugue esthétisme, confort et flexibilité d'usage.
Dès l'entrée, l'élégance de l'architecture se révèle dans le jeu subtil des bardages et des teintes, tandis que les 100 m² de terrasses en bois exotique Ipé et les éclairages paysagers créent une atmosphère intime et raffinée. Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur un jardin piscinable, idéal pour des instants de détente en plein air.
L'espace de vie de 80 m², baigné de lumière naturelle, s'organise autour d'une cuisine dinatoire haut de gamme, d'un salon chaleureux et d'une bibliothèque raffinée, séparés par une verrière coulissante réalisée sur mesure. Côté nuit, cinq chambres spacieuses s'ouvrent sur la terrasse, accompagnées de deux salles de bains élégantes et d'un dressing entièrement aménagé.

Mais ce qui fait de cette propriété une véritable pépite immobilière, c'est sa dépendance de 120 m², un atout rare et précieux sur ce secteur qui ouvre un large éventail de possibilités :
- Un ou plusieurs studios indépendants pour recevoir famille et amis dans un cadre confortable et intime.

- Une maison annexe totalement aménageable, idéale pour une activité de location saisonnière haut de gamme ou pour loger un proche en quête d'autonomie.

- Un espace bien-être dédié à la détente avec spa, sauna et salle de sport privée.
Un atelier d'artiste ou un bureau indépendant pour télétravailler en toute sérénité.

- Un garage pour voitures/motos/camping-car/bateau.

-Un showroom ou un espace de réception pour une activité professionnelle nécessitant un cadre élégant et fonctionnel.

Il est à noter que les raccordements eau-électricité sont déjà effectués. Vous pourrez, par ailleurs, bénéficier de l'accompagnement d'un architecte recommandé, en fonction vos choix et de vos envies.

Située à seulement dix minutes de Nantes , cette propriété exceptionnelle allie tranquillité absolue, prestations haut de gamme et potentiel évolutif unique.

DPE A Consommation énergie primaire : 51 kWh/m².an
*Dont émissions gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m².an ( GES classe A)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 710 euros et 1010 euros.

Prix de vente: 1 139 600 euros HAI (honoraires agence inclus de 39 600 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Samuel TANGUY, au 0620888596 ou, par courriel à s.tanguy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Samuel TANGUY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401481 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 390293BNP

 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44980)

Situé dans le quartier de la Minais à Sainte Luce sur Loire , je vous propose de découvrir cet appartement en parfait état .
Au rez de chaussée d'une copropriété de 2010 , sécurisée calme et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun bus 87 et C70 à 2 minutes seulement à pieds ).
Il est composé d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée semi- ouverte .
L'ensemble donnant sur une terrasse et un petit jardinet privatif exposé sud .
Une buanderie avec rangements
L'espace nuit est composé de 2 belles chambres avec placard, d'une salle de bains et de wc séparés.
Un garage fermé en sous sol sécurisé complète ce bien.
+ Places de parking sécurisées .
Chauffage et eau chaude électrique.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 55 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1300 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 euros et 1080 euros par an.
Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter merci de contacter Pascal BLON conseiller 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 390 293
Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix HAI 229900 euros , net vendeur 222000 euros .
Soit 3,5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
Tel : 06 74 91 88 84

(3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 136 lots ().

Charges annuelles : 1300 euros.
Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .

Maison

Ref. 381781BNP

 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44980)

Découvrez cette très confortable maison mitoyenne située dans le quartier récent des Islettes .
Située dans une impasse très calme de Sainte Luce sur Loire à quelques minutes du centre ville .
C'est une maison en excellent état , très lumineuse ou tous les espaces sont parfaitement optimisés .
Elle sera idéale pour poser vos valises et profiter du calme de Sainte Luce sur Loire , commune aux portes de Nantes , très dynamique avec ses commerces ,ses écoles , crèches , multiples associations et transports .
Au rez -de chaussée vous trouverez :
Une entrée avec rangements .
Une pièce de vie très lumineuse avec sa cuisine ouverte donnant sur un petit jardinet bien orienté au sud .
wc indépendant avec lave main .
A l'étage et dans un état irréprochable ,vous pourrez découvrir
trois chambres de très belles tailles, toutes équipées de placards .
Une salle de bain avec wc .
Chauffage au gaz de ville . ( faible coût énergétique )
Dépendance sur jardin ( abris vélo etc... )
2 places de stationnements privatives devant la maison
Agrandissement possible en surélévation .
Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contactez le conseiller Lucéen Pascal BLON au 06.74.91.88.84 ou par courriel à p.blon@proprietes-privees.com agissant en tant qu'agent commercial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, RCS 350 218 228, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES- Mandat N° 381 781
Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier...
Prix HAI 278 600 euros et 270 000 euros net vendeur .
Soit 3,2 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Tel : 06 74 91 88 84 .
Estimation gratuite de votre bien dans le secteur de Sainte Luce sur Loire.....
.. (3.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots ().

Charges annuelles : 220 euros.
Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398213MBU

 BASSE-GOULAINE (44115)

Malou BURGOS vous présente cette maison située dans une impasse, cette maison de 193 m² habitables, sur un terrain clos et arboré d'environ 930m².
Cette maison est de plain-pied. Elle comprend une entrée donnant sur la pièce de vie d'environ 65 m², vue sur le jardin et sa piscine.. Une cuisine équipée et aménagée. 1 chambre parentale avec sa salle d'eau - 3 chambres avec placards - 1 salle de bain - A l'étage, 1 bureau ou une 5ème chambre - 1 buanderie - 1 grande chaufferie - Chauffage aérothermie, plancher chauffant On y trouve également garage -

Mandat MBU 398123- Information d'affichage énergétique : Classe ENERGIE indice C et classe CLIMAT indice A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023: entre 1770 euros et 2440 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Malou BURGOS au 0678723961 ou par courriel à m.burgos@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Malou BURGOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 497038698 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 1 500 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise sous le n° de police 120 137 405

Mandat 398123 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Date de réalisation du diagnostic : 6/02/2025

Malou BURGOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 497038698 - .