THIZY-LES-BOURGS (69240) Maison bourgeoise 274 m² , 4 chambres, garage, jardin

Maison

Ref. 401679LYC

 SAINT-VICTOR-SUR-RHINS (42630)

Région Auvergne Rhône-Alpes - Département Loire (42) à Saint-Victor-Sur-Rhins.
Lynda Chassignolle vous propose une maison de ville très lumineuse à rafraichir offre un beau potentiel à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangerie, coiffeur, restaurant, épicerie, ainsi que la gare SNCF etc...
Elle se compose au rdc d'une pièce pouvant accueillir une cuisine d'été, ouvrant sur un agréable extérieur arboré, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un WC et d'un espace buanderie.
Au second, une cuisine équipée ainsi qu'un salon séjour lumineux, WC.
Au dernière étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain.
Une dépendance complète ce bien.

PRIX 115000 euros honoraires, 6200 euros inclus charge acquéreur, soit 108800 euros hors honoraires.

Les diagnostics sont prévus le 23/04/25
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lynda CHASSIGNOLLE, au 0620250095 ou, par courriel à l.chassignolle@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lynda CHASSIGNOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 485 232 482 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401679- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lynda CHASSIGNOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Roanne 485 232 482 - .

Maison

Ref. 389797KAG

 THIZY (69240)

EXCLUSIVITE: Maison individuelle spacieuse et lumineuse, bénéficiant d'une vue exceptionnelle, 2 grands garages et d'un jardin clos et arboré.
Elevée sur un sous-sol complet semi-enterré, elle comprend en rez-de-jardin: une entrée sur véranda, une cuisine, un séjour, trois chambres, un WC, une salle de bain.
Au sous-sol: une pièce de vie pouvant être aménagée en suite parentale ou en local pour une activité indépendante ou en salle de jeux, une chambre, un bureau, une buanderie avec une douche, un WC.
Elle dispose de deux garages pouvant accueillir 3 véhicules, un atelier, une cave, de combles aménageables et d'un terrain de 1100 m².
Cette maison proche des écoles et services de THIZY-LES-BOURGS est située à 1h00 de LYON et à 10 minutes de la gare d'AMPLELUIS (69550) et du lac de CUBLIZE (69550) .
Menuiseries bois double vitrage, chaudière au gaz de ville, cheminée avec insert. Rafraichissement à prévoir.
Ce bien bénéficie de la garantie 12 mois PROTEC +

DPE Classe E - GES D - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4090 euros et 5610 euros

PRIX: 239 000 euros honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 389797 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 399458KAG

 THIZY (69240)

EXCLUSIVITE: Maison de bourg composée d'une habitation en duplex de 91 m² avec entrée, séjour, cuisine en RDC et 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé à l'étage. Cave en sous-sol. Bien entretenue, elle peut être habitée immédiatement.
Chaudière au gaz de ville, menuiseries double vitrage.
La maison dispose d'un appartement indépendant de 80 m² en duplex au 2ème étage. Cet appartement à rénover comprend un séjour, une cuisine, 3 chambres, bureau, dressing, et salle d'eau. Chauffage électrique, menuiseries double vitrage.
Idéal pour un premier achat, investissement locatif ou pied à terre dans le beaujolais vert.
Ce bien est situé proche des écoles et commerces du centre bourg, à 1h10 de LYON et à 10 minutes de la gare d'AMPLEPUIS (69550) et du lac des sapins (69550 CUBLIZE)
Ce bien bénéficie de la garantie 12 mois PROTEC +

DPE Classe E GES E - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2160 euros et 2970 euros
PRIX : 99 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 399458 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 387842AGAR

 BOURG-DE-THIZY (69240)

Découvrez cette maison pleine de charme, récemment rénovée et parfaitement agencée, offrant 98 m² de confort répartis sur trois niveaux.

Située dans un cadre paisible, à deux pas de la magnifique chapelle Saint-Georges de Thizy, un joyau historique et architectural, cette maison bénéficie également d'une proximité idéale avec les commodités et les grandes agglomérations. Elle se trouve à proximité du Lac des Sapins , un lieu prisé pour ses activités de plein air et son cadre naturel exceptionnel.

De plus, un Cars du Rhône dessert les gares de Roanne, Amplepuis et Tarare , facilitant ainsi les déplacements vers les villes environnantes.

Une maison aux espaces bien pensés :
Rez-de-chaussée : Une chambre, un emplacement dédié à une salle de bain avec les raccords déjà en place, prêts à accueillir un récepteur et une paroi de douche, ainsi qu'une cave pratique pour le stockage. Ce niveau dispose également d'une entrée indépendante, donnant sur un couloir offrant une flexibilité dans l'aménagement des espaces.

1er étage : Une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce à vivre et conviviale. Ce niveau dispose également de sa propre entrée indépendante, prolongée par une petite terrasse de 2 m², parfaite pour savourer un café en extérieur.

2e étage : Une grande chambre de 20 m2 supplémentaire, une salle d'eau moderne et un espace dressing astucieusement pensé, idéal pour optimiser le rangement et le confort.

La maison a récemment bénéficié d'une rénovation importante incluant une isolation par l'intérieur et le remplacement de la VMC , garantissant ainsi un meilleur confort thermique.

Bien que déjà rénovée, elle nécessite encore quelques travaux et finitions exclusivement au RDC pour révéler tout son potentiel

Un bien aux multiples possibilités :
Cette maison représente une belle opportunité , tant pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à ses prestations modernes, sa configuration fonctionnelle et sa rentabilité locative .
Possibilité de créer deux appartements pour optimiser la rentabilité : 10 à 12%.

Ne laissez pas cette opportunité rare alliant charme, rentabilité et situation privilégiée !

Prix de vente : 89 000 euros - Honoraires à charge vendeur
DPE : C -GES C

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Marie Garrigues au 06 01 04 49 41ou par courriel à : am.garrigues@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387842AGAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr