Le Majestic : 242 m² de charme bourgeois à réinventer - vue mer

Appartement

Ref. 401785SANM

 NICE (06100)

Découvrez ce magnifique deux pièces de 47,5 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence de standing Demi lux sécurisée avec gardien ! Offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel, cet appartement bien agencé vous séduira par son séjour climatisé s'ouvrant sur une splendide terrasse de 14 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute convivialité. Profitez d'une chambre spacieuse avec un accès direct à l'extérieur, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. De nombreux rangements sont également à votre disposition pour optimiser votre espace. En prime, une grande cave vient compléter ce bien exceptionnel. Vous apprécierez le calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, du marché de la Libération et des transports (Ligne 57 et 8). Les photos ont été améliorées par Home Staging virtuel car l'appartement est actuellement très encombré. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif judicieux ! Ne laissez pas passer cette chance !
Prix : 214 000 euros TTC honoraires charges vendeur.
DPE Classe : E GES D , montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pur un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 , entre 770 euros et 1120 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété. 150 lots en copropriété : Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 2690 euros (comprenant eau chaude/froide et chauffage)Aucune procédure en cours
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 400785- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 385478PERR

 NICE (06200)

Milena Perrault vous propose cette magnifique villa de 150 m² avec 2000 m² de terrain piscinable, exposée plein sud et au calme absolu. Composée d'une belle pièce à vivre de plus de 55 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, 4 belles chambres à l'étage dont une suite parentale avec douche et une salle d'eau indépendante, un garage fermé et deux places de parking . Nice Ouest est un quartier recherché à seulement 15 mn du centre ville de Nice et proche de toutes les commodités. Venez visiter cette belle maison sans plus attendre en me contactant au 07.81.24.08.53.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- surface au sol totale : 150 m² sur deux niveaux.
- cuisine aménagée / séjour spacieux : 55.95 m²
- chambres : 4 (dont une suite parentale)
- salle d'eau : 2
- jardin : 100 m² aménagé
- terrain : 2000 m²
- piscine : hors-sol + terrain piscinable ( plan architecte sur demande)
- garage fermé : 20 m²
- places de parking : 2
- année de construction : 2005

EXPOSITION : Sud / Sud Est

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
- chauffage : climatisation réversible
- toiture : isolée + tuiles en provenance du Portugal
- isolation : double vitrage + volets battants en aluminium
- assainissement : fosse septique

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
- Leclerc, Carrefour, Leroy Merlin, Décathlon, Cinéma Pathé : 10 mn
- Centre ville de Nice : 20 mn
- École primaire Crémat (avec ramassage scolaire à proximité) : 13 mn
- Collège de l'Archet : 20 mn
- Château Crémat : 13 mn

PRIX : 730 000 euros ( honoraires charge vendeur)
DIAGNOSTICS : - DPE : D (189) - GES : B (6)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi par téléphone
au 07 81 24 08 53 ou par courriel à m.perrault@proprietes-privees.com

« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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NICE OUEST - NEAR CHÂTEAU DE BELLET - Discover this beautiful family house of 150 m² located in a residential area offering comfort, space and quality services. Built on a plot of 2000 m² and facing south, this bright and pleasant house is ideal for family life. The house enjoys an unobstructed view of the surrounding hills, offering a privileged natural setting. Located in the heart of the vineyards, don't miss this unique opportunity to live in an exceptional environment just a few minutes from Nice.

KEY FEATURES:
- total floor area: 150 m² on two levels;
- Fitted kitchen / spacious living room: 56 m²
- Bedrooms: 4 (including a master suite)
- Shower room : 2
- Garden: 100 m²
- land : 2000 m²
- Swimming pool: above ground
- Garage : 20 m²
- Parking space: 2
- Year of construction: 2005

EQUIPMENT AND SERVICES :
- Heating: reversible air conditioning
- roof: insulated + tiles from Portugal
- insulation: double glazing + aluminium shutters
- Sanitation: septic tank

LOCATION:
- Leclerc, Carrefour, Leroy Merlin, Decathlon, Cinéma Pathé: 10 mn
- Nice city centre: 20 minutes
- Crémat Primary School (with school bus nearby): 13 mn
- Collège de l'Archet : 20 mn
- Château Crémat: 13 mins

DIAGNOSTICS:
- DPE: D (189)
- GHG: B (6)

FINANCE:
Sale price including agency fees : 730 000 euros

VIDEO AVAILABLE ON NSTAGRAM : milena_immo

To visit and assist you in your project, contact me by phone
on 07 81 24 08 53 or by email at m.perrault@proprietes-privees.com

"Information on the property for sale + DPE + mentions on the co-ownership if applicable"
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This sale is guaranteed for 12 months.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Milena PERRAULT acting under the status of commercial agent registered with the RSAC NICE 978924645 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44

Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .

Appartement

Ref. 402855PERR

 NICE (06200)

RECHERCHE pour client sérieux et pressé, paiement comptant , un appartement 2 pièces lumineux avec terrasse et garage fermé . Mandat de recherche exclusif .

Si votre appartement correspond contactez-moi au 0781240853 ou par courriel à m.perrault@proprietes-privees.com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402855 - Le professionnel vous suit tout au long de votre projet immobilier.

Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .

Appartement

Ref. 391403MCEL

 NICE (06000)

" APPARTEMENT-3 Pièces- rénové- au 5ème et dernier étage avec balcon et ascenseur"

Venez découvrir ce bel appartement, situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, bénéficiant d'un ascenseur.
Il se compose comme suit: une entrée, une belle pièce de vie avec espace cuisine et séjour donnant sur un balcon, deux chambres dont une avec accès au balcon, une salle de bain avec douche, WC et fenêtre.
Proche du tramway, de la gare Thiers, du marché de la Libération , cet appartement offre un cadre de vie agréable.

Ses atouts:
- Sa luminosité
- Son exposition Est- Ouest
- Son balcon
*Au 5ème et dernier étage
*Ascenseur
*Double vitrage
*Volets en aluminium
*Rénovation récente
Pour l'heure le bien proposé est hors copropriété
Prix de vente: 265.000 euros FAI
Honoraires charge acquéreur: 13.250 euros, soit 251 750 euros hors honoraires

Taxe foncière 2024: 790,38 euros
Charges annuelles: 1200 euros
DPE : E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 et 1170 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline MACRI, au 0641868384 ou, par courriel à c.macri@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine MACRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 499 592 624 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 391403 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Celine MACRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 499 592 624 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr