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Anne-laure BERNANOSE
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Votre conseillère en immobilier: Anne-laure BERNANOSE

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Anne-laure BERNANOSE

LocalisationAUBUSSARGUES ET LES ALENTOURS

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Uzès et l'Uzège : Un cadre de vie idéal pour les familles, un accompagnement sur mesure !

Ville d'art et d'histoire au charme intemporel, Uzès est une destination rêvée pour les familles françaises ou étrangères en quête d'un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Nichée au coeur d'une campagne paisible et proche des plages méditéranéennes, Uzès offre un cadre chaleureux et dynamique, où petits et grands peuvent s'épanouir pleinement.

Mon rôle pour accompagner votre projet immobilier familial :

En tant que conseillère immobilière trilingue, j'ai à coeur de vous offrir un accompagnement adapté à votre rythme de vie et à vos besoins. Grâce à mon approche bienveillante et méthodique, je vous guide à chaque étape de votre projet
immobilier, tout en respectant vos priorités : le confort, la sérénité et l'avenir de votre famille.

Ce que je vous propose :

. Si vous souhaitez me confier votre bien à la vente en exclusivité, je valoriserai votre bien pour maximiser son attractivité de manière optimale grâce à :

- une évaluation juste et précise pour positionner votre bien au meilleur prix
- une visibilité renforcée grâce à une large diffusion d'annonces soignées, des photos professionnelles, et une
communication ciblée.
- un suivi rigoureux et transparent, pour que vous restiez informé à chaque étape.
- un gain de temps précieux : je me charge de tout, des visites aux négociations, pour que vous viviez cette
expérience sereinement.

Mon engagement : vous offrir un accompagnement exclusif et personnalisé, où chaque détail compte, pour vendre rapidement et au meilleur prix.

. Si vous souhaitez acheter et trouver le bien qui vous ressemble, je vous propose :

- Un accompagnement humain et personnalisé : une écoute attentive pour comprendre votre projet familial et
transformer vos attentes en réalité.
- Un suivi au-delà de la transaction : mon accompagnement ne s'arrête pas à l'achat ou à la vente. Grâce à mon
réseau de partenaires locaux, je facilite votre installation et l'intégration de votre famille.

. Conseils sur les écoles, crèches, activités extrascolaires
. Recommandations pour les services de proximité (médecins, artisans, associations)
. Suggestions pour profiter des activités culturelles et évènements qui ont lieu tout au long de l'année et qui
font la richesse d'Uzès et de l'Uzège.

Avec empathie, transparence et professionnalisme, je m'engage à vous offrir un accompagnement de confiance, où chaque membre de votre famille se sentira écouté et respecté.
Investissez pour votre sérénité. Votre satisfaction sera ma priorité.
Je m'attacherai à rendre votre projet fluide et rassurant, à chaque étape, pour que vous puissiez vous concentrer sur l'essentiel : construire votre avenir dans un cadre de vie exceptionnel.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une estimation offerte et pour découvrir comment je peux vous accompagner dans ce moment clé de votre vie.

Uzès and the Uzège: An Ideal Living Environment for Families, with Tailored Support!

A timeless city of art and history, Uzès is a dream destination for French and international families seeking the perfect balance between authenticity and modernity. Nestled in the heart of peaceful countryside and just a short distance from Mediterranean beaches, Uzès offers a warm and vibrant environment where both children and adults can thrive.

My Role in Supporting Your Family’s Real Estate Project:

As a trilingual real estate consultant, I am committed to providing you with personalized guidance tailored to your lifestyle and needs. With a caring and methodical approach, I will support you every step of the way in your real estate journey, prioritizing comfort, peace of mind, and your family’s future.

What I Offer:

For Sellers:
If you entrust me with the exclusive sale of your property, I will maximize its appeal with the following services:

Accurate and Precise Valuation: Ensuring your property is positioned at the best possible price.
Enhanced Visibility: Through wide-reaching, high-quality listings, professional photos, and targeted marketing strategies.
Rigorous and Transparent Follow-Up: Keeping you informed at every step of the process.
Time-Saving Expertise: I’ll handle everything, from viewings to negotiations, ensuring a stress-free experience.

My Commitment: To provide you with an exclusive and personalized service, where every detail matters, so you can sell quickly and at the best price.

For Buyers:
If you’re looking to purchase a property that fits your lifestyle, I offer:

Personalized and Human-Centered Support: Attentive listening to understand your family’s project and turn your dreams into reality.

Post-Transaction Assistance: My support doesn’t stop at the sale. With my local network of partners, I’ll help facilitate your move and integrate your family into the community.
Advice on schools, daycare centers, and extracurricular activities.
Recommendations for local services (doctors, artisans, associations).
Suggestions for enjoying the cultural activities and events that make Uzès and the Uzège so special year-round.

With empathy, transparency, and professionalism, I am dedicated to providing trustworthy guidance, ensuring every member of your family feels heard and respected.

Invest in Your Peace of Mind.
Your satisfaction is my top priority. I’ll strive to make your project smooth and reassuring at every step, so you can focus on what truly matters: building your future in an exceptional living environment.

Contact me today for a free property valuation and to discover how I can support you during this pivotal moment in your life.
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1 bien disponible

UZÈS : Belle opportunité à 3 km seulement !

Maison

Ref. 395512ANLB

Localisation UZES (30700)

374 364 €

2 752 €/m²

A seulement 3 km d'Uzès, au coeur du charmant village de Saint-Maximin, cette maison des années 1970, située sur les hauteurs du village, offre une vue imprenable sur la campagne environnante et un cadre paisible, sans vis-à-vis, idéal pour votre vie de famille.
Elle est composée :
- d'une Surface habitable de 136 m²
- d'un Terrain clos et arboré de 2 016 m²
- d'une Belle terrasse en pierre et d'une véranda lumineuse
- d'un Pool house en pierre, idéal pour organiser des repas conviviaux
- d'un Auvent pour stationner deux véhicules
- Cette maison est pleine de potentiel pour une installation familiale !

Le Rez-de-chaussée (adapté aux personnes à mobilité réduite) est composé :
- d'un vaste espace de vie avec séjour, salon et cheminée
- d'une cuisine ouverte sur le séjour
- d'1 cellier ou arrière cuisine
- de Trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain et WC privatifs
- d'un Accès direct à la véranda et à la terrasse

A l'étage :
Vous trouverez une Grande chambre lumineuse avec un point d'eau et un Accès discret au grenier

Travaux à prévoir et équipements

Rafraîchissement et personnalisation à envisager
- Menuiseries et huisseries à rénover
- Assainissement autonome à revoir

Chauffage/Climatisation par pompe à chaleur opérationnelle

Prix : 374 364 euros (honoraires inclus)
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99%
Prix hors honoraires agence : 360 000 euros

Informations pratiques :
DPE : E / B - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2960 euros et 4070 euros
/an à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023.
Risques liés au bien : Consultez www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure Bernanose au 06 49 32 16 36 ou par email à al.bernanose@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-laure BERNANOSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 844 393 686 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 395512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anne-laure BERNANOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 844 393 686 - .

Superficie

136 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

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Anne-laure BERNANOSE

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