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Charlotte KHOUDIACOFF
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Votre conseillère en immobilier: Charlotte KHOUDIACOFF

Photo Charlotte KHOUDIACOFF

Charlotte KHOUDIACOFF

LocalisationCarcassonne

Barème d'honoraires
Présentation
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Il me tient à cœur de vous accompagner dans vos projets immobiliers tels que la vente, l'achat, la location, l'estimation, le financement...

Pour les propriétaires vendeurs, notre Groupe Propriétés Privées possède cet atout majeur : la diffusion de votre bien sur les meilleures plateformes immobilières sur internet ! En ce qui concerne les acquéreurs, la force de notre Réseau permet de vous trouver le bien de vos rêves en fonction de vos envies, vos besoins et de votre budget.

N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de pouvoir partager avec vous ma passion pour ce métier.
A très bientôt !
Charlotte
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5 biens disponibles

Lieu d'exception et de charme de 2500 m2

Maison

Ref. 399443CKH

Localisation LIMOUX (11300)

1 346 500 €

533 €/m²

Evêché du 17ème siècle, lieu d'exception et de charme composé de 2 superbes bâtisses pour une surface habitable de 2500m2. Cette propriété unique offre 30 chambres, une salle de restaurant et des salles de réception, le tout sur un parc paysagé d'1,3 hectare orné d'arbres bicentenaires et un parking aménagé.

En plus de ces caractéristiques remarquables, cette propriété rénovée est située au coeur du Pays Cathare dans un village thermal, offrant ainsi de nombreuses autres possibilités, un projet de regroupement familial ou d'autres exploitations commerciales telles que :
- Un centre de bien-être et de remise en forme aménagé en Spa.
- Centre de formation ou de séminaires : avec ses nombreuses chambres et ses salles de réception spacieuses.
- Réception de mariages et d'événements spéciaux dans une atmosphère historique et un cadre enchanteur.

Que ce soit pour une résidence privée, un projet hôtelier ou toute autre activité, cet ancien évêché offre l'opportunité exceptionnelle de participer à la continuité de l'histoire et de la sublimer.

PRIX : 1346500 euros Honoraires charge vendeur.
DPE : E GES : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 13630 et 18490 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 399443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

2524 m²

Pièces

50 p

Chambres

30 ch

Maison de Caractère à haut potentiel au Coeur du Razès 7 pièces 226 m2

Maison

Ref. 399488CKH

Localisation LIMOUX (11300)

110 000 €

486 €/m²

Cette belle demeure nichée en plein coeur d'un joli village du Razès à Alaigne allie parfaitement charme et rentabilité ! En effet, grâce à son local de 48m² et sa maison de 178m², cette propriété offre une multitude d'opportunités : un cadre de vie familial spacieux et lumineux, un espace pour des activités professionnelles, un projet touristique ou un investissement locatif rentable.

La maison comprend au rez de chaussée : 2 pièces de 14m² chacune pouvant servir de salon salle à manger (ou de cabinet professionnel), une cuisine et une arrière-cuisine.
A l'étage vous trouverez : 3 grandes chambres, un magnifique salon de 30m² plein Sud avec une très belle luminosité, une salle de bain avec wc, une buanderie et une 2ème toilette séparée. Double vitrage.

Toutes les commodités essentielles se trouve dans le village : pain, poste, épicerie, école et à seulement à 12km de Limoux.
Faible foncier.

A bientôt pour la découverte de ce bien et ses nombreuses possibilités !

PRIX : 110000 euros honoraire charge vendeur
DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 et 2340 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 399488 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

226 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Maison lumineuse de 205 m2 avec studio indépendant

Maison

Ref. 365896CKH

Localisation LIMOUX (11300)

185 000 €

902 €/m²

Chaleureuse et élégante, cette maison de 205m² orientée plein Sud avec studio indépendant, offre de multiples possibilités ! Cadre de vie idéal pour une famille, pour un besoin d'espace et de lumière ou une rentabilité locative.

Située dans un charmant village en circulade avec école et petit commerce, à proximité de Limoux et à seulement 20 minutes de Carcassonne.

La maison dispose d'une belle cuisine ouverte sur un salon/salle à manger baigné de lumière. Cette pièce traversante avec son poêle à bois crée un véritable coup de coeur !

L'étage se compose de trois belles chambres plus une pièce mansardée qui peut également servir de chambre, de salle de jeu ou de lecture... Vous trouverez également deux salles d'eau, dont une avec baignoire avec chacune leur toilette.

Grand avantage ! La propriété comprend un studio indépendant avec entrée séparée pour la famille, les amis, des revenus locatifs ou un local professionnel.

Enfin, la maison bénéficie de nombreuses rénovations récentes telles que toiture refaite et isolée, peintures, fenêtres avec volets en bois, porte d'entrée récente, ainsi qu'une installation électrique impeccable. Le chauffage est assuré par un poêle à bois fonctionnel et des radiateurs dans chaque pièce.

DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1538 et 2082 euros
PRIX : 185000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 365896 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

205 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Charme et Authenticité au Coeur de la Haute Vallée de l'Aude
Exclusivité

Maison

Ref. 387149CKH

Localisation RENNES-LES-BAINS (11190)

298 200 €

2 293 €/m²

A Rennes Les Bains, village thermal prisé, alliant tranquillité et commodités, découvrez cette superbe maison en pierres rénovée, pleine de caractère.
Édifiée sur la roche, sur 3 étages, elle vous séduira par son ambiance chaleureuse et élégante grâce à l'utilisation de matériaux nobles.
Espaces de vie généreux : 2 salons lumineux pour des moments conviviaux.
Confort familial : 3 chambres, possibilité 4 + 1 bureau, idéal pour télétravailler ou créer un espace créatif.
Bien-être au quotidien : 2 salles d'eau modernes et 3 WC pour plus de praticité.

Un lieu de vie unique, parfait pour savourer la douceur de vivre de la Haute Vallée de l'Aude.
Amoureux des bains chauds et d'un cadre de vie authentique cette charmante maison vous attend !

Prix 298 200 honoraires charges vendeur
DPE D GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3590 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387149 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

130 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Grange Limoux 55 m2

Maison

Ref. 382838CKH

Localisation LIMOUX (11300)

19 990 €

363 €/m²

Au calme, entre Carcassonne et Limoux, dans le beau village typique du sud à Gardie, belle grange en pierres du pays de 33 m² au sol environ sur 2 niveaux bien exposée avec vue imprenable sur la campagne. Plusieurs projets sont possibles : garage ou stockage, transformation en habitation avec une très jolie vue. Idéal investisseur, premier achat ou besoin de rangement ! Fourgon type master ne rentre pas en hauteur. Contact uniquement par téléphone et merci de regarder la vidéo ci dessous avant d'appeler, merci.

Vidéo ici : https://www.youtube.com/shorts/XM1GyT38zhI

Si pour habitation toiture à refaire et budget global travaux : min 50.000 euros,

Prix : 19.990 euros honoraire charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382838 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

55 m²

Pièces

2 p

Mes biens vendus

Villa avec piscine et dépendances
Vendu

Maison

Localisation CARCASSONNE (11000)

Entre Carcassonne et Lézignan Corbières, dans un charmant village au pied du Mont Alaric, grande villa 4 faces de 135m² sur un terrain clos de 1400m² avec dépendances. La maison principale comprend un grand séjour avec cuisine ouverte et équipée et véranda avec accès direct sur la piscine. Le coin nuit offre 3 chambres avec placards, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc. Belles prestations : menuiserie double vitrage PVC, climatisation réversible, portail électrique. Dépendance 85m² aménagée en habitation, 1 grande chambre à l'étage et rdc 1 salon, 1 cuisine, 1 salle d'eau wc, possibilité gîte. Piscine avec cuisine d'été, carport neuf de 50m², espace potager.
DPE : C GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 et 1390 euros
Prix : 298.000 euros Honoraire charge vendeur inclus
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 319891 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

220 m²

Pièces

8 p

Chambres

4 ch

Jolie maison dans une rue calme au centre ville de Limoux
Vendu

Maison

Localisation LIMOUX (11300)

Située dans une rue paisible et agréable du centre-ville de Limoux, à deux pas des commodités accessibles à pied, cette charmante maison de ville rénovée de 102m² vous séduira par sa luminosité traversante et sa cour privative.
Elle se compose d'une grande cuisine entièrement équipée, d'un séjour, de deux chambres spacieuses de 18 et 20 m² chacune, de deux salles d'eau et de wc.
Les équipements sont de qualité : menuiseries oscillo-battantes en PVC double vitrage, une porte d'entrée neuve sécurisée et isolante, parquet, etc.
Vous avez également la possibilité de vivre au rez-de-chaussée et le stationnement est facile grâce au parking gratuit à proximité. Les taxes foncières sont extrêmement modérées, 641 euros et la toiture a été complètement révisée il y a 3 ans.
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition.
Prix : 104900 euros honoraires inclus charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com
DPE : D GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 et 1750 Euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 321091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - .

Superficie

102 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Photo Charlotte KHOUDIACOFF

Charlotte KHOUDIACOFF

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