Votre conseillère en immobilier: Dominique CRISCOLA

Maison

 SAINT-JULIEN (83560)

Rare à la vente, proche Verdon, dans hameau de Saint Julien Le Montagnier : charmante maison de village avec piscine chauffée et pool-house sur cour entièrement dallée.
Sur le même niveau, nombreuses dépendances dont patio aux grilles de fer forgé, terrasse couverte, buanderie, salle de jeux équipée d'un billard, deux caves, un atelier avec appenti, ainsi qu'un abri pour véhicules composent le sous-sol de la maison, à laquelle on accède par des escaliers extérieurs.
L'entrée se fait sur une pièce de vie avec cheminée-insert, deux petites marches descendent dans la cuisine équipée et aménagée dans un style provençal avec carreaux de Salernes. Elle bénéficie d'une grande arrière cuisine aux multiples rangements et d'une terrasse Sud carrelée de 27m² environ avec barbecue maçonné.
Un premier espace nuit, bien individualisé, offre une salle d'eau, un wc séparé avec lave-mains et deux chambres ayant un accès direct à la terrasse, l'une d'elles sert actuellement de bureau.
A l'étage, un palier avec rangements dessert le deuxième espace nuit : deux chambres, dont l'une avec terrasse de 6m² environ, une salle de bain et un wc séparé.
Nombreux atouts pour cette maison très bien entretenue : charme et tranquillité du lieu, piscine chauffée, facilité et faible coût d'entretien d'une cour dallée, large éventail d'espaces « détente » extérieurs pour profiter de belles journées en toute saison, salle de jeux avec billard, multiplicité des annexes et des rangements au sein de l'habitation principale, construction en pierres gardant la fraicheur en été...
Huisseries PVC double vitrage, volets bois, chauffage au bois (insert récent) et électrique (PAC pour la piscine), cumulus neuf 300l.
Gare AIX-TGV : 1h - Aéroports MARSEILLE :1h05 - NICE : 1h45
Prix de vente 298000 euros honoraires charge vendeur.
DPE : E (328) / CES : B (10) réalisés le 22/08/2023.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020 euros et 2790 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CRISCOLA, au 0688892890 ou par courriel à d.criscola@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 530 854 629 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 340802 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 530 854 629 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr