Votre conseiller en immobilier: Lionel VIMAL

Appartement

 CLERMONT-FERRAND (63000)

---------- SOUS COMPROMIS DE VENTE ------- Clermont-Ferrand ( secteur Henri Barbusse / proche Montlosier ).
A 5 min à pieds du centre ville et ses commodités, au 2ème étage / 5 avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement de 79,73 m2 TRAVERSANT, LUMINEUX et avec VUE DÉGAGÉE.
RÉNOVÉ en 2022, il est composé d'une entrée, séjour avec cuisine toute équipée semi-ouverte d'env 27 m2 , 3 chambres au CALME sur cour ( d'env 9 - 10 et 15 m2 ), salle d'eau avec meuble double vasque et placards , toilettes, dégagement avec placards aménagés.
Une CAVE de 8m2 et un GARAGE d'env 13m2 au sous-sol de la résidence complètent ce bien. Local vélos dans les communs. Accès sécurisés, isolation thermique renforcée par l'extérieur ( DPE C ).
Charges annuelles de 1320 euros. Chauffage individuel gaz et double vitrage. Copropriété sans travaux ni procédures.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'habitat ou investissement locatif, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat N°366665 ( honoraires charge vendeurs ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 78 lots ().
Charges annuelles : 1320 euros.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .

Maison

 AYDAT (63970)

------- SOUS OFFRE ACCEPTÉE -----
AYDAT - 63970 - Au coeur d'un bourg paisible, venez découvrir cette charmante maison de pays entièrement RÉNOVÉE avec garage, grange et jardin.
Elle offre sur env 130 m2 cinq très belles pièces en parfait état d'entretien.
De plain-pied, magnifique PIÈCE VOUTÉE d'env 46 m2 comprenant une cuisine meublée et toute EQUIPÉE ouverte sur le séjour.
A l'étage, dégagement, salon avec POÊLE A BOIS et balcon, une chambre sur PARQUET, rangements, toilettes et salle d'eau ( avec sèche serviette, placard et meuble sous vasque ).
Au 2ème, grande pièce traversante avec POUTRES APPARENTES ( chambre dortoir.. ), une chambre au calme et une salle de bains ( avec baignoire d'angle ).
Chauffage au gaz, portes et fenêtres avec double vitrage, internet fibre.
Une dépendance d'env 70 m2 de 2016 à usage garage et appentis permet de stationner plusieurs véhicules et offre la place nécessaire pour un atelier. Cet espace pourrait aussi être en partie aménagé en gîte dans ce secteur très prisé des touristes..
Une grange d'env 40 m2 vous permet de ranger tout le matériel de jardin, bricolage ou autres loisirs..
Un agréable petit jardin d'env.120 m2 arboré et clos de murs en pierres avec un abri ou il fait bon se ressourcer complète ce bien.
Ce bien atypique avec ses dépendances fera le bonheur d'une famille désirant profiter pleinement de la vie de village, proche du lac et des grands espaces naturels tout en étant à moins de 25 minutes de Clermont-Ferrand ( 63000 ) et des grands axes routiers..
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat EXCLUSIF n° 350478.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

 NEBOUZAT (63210)

-------- SOUS COMPROMIS ---------
Nébouzat - A 20 min des portes de Clermont-Ferrand.
A 5' à pieds du coeur de ce charmant village et ses commerces, sur un terrain clos, aménagé et constructible de 913 m2, venez découvrir ce petit chalet en bois avec sa terrasse dominante et sans vis à vis.
D'une surface hab d'env 24 m2, il comprend un séjour d'env 15m2, kitchenette, chambre d'appoint mansardée et salle d'eau-wc. Au sous-sol garage d'env 21 m2.
Annexes : 2 abris de jardin en bois ( env 6 et 12 m2 )
Bien non soumis au DPE. Prévoir travaux.
Ce bien atypique avec son cadre de verdure peut permettre la réalisation de divers projets après réhabilitation complète (agrandissement) ou nouvelle construction..
Mandat N°347250 ( honoraires charge vendeurs ).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

 VICHY (03200)

------------- SOUS COMPROMIS --------------
VICHY ( 03200 ) - Située au calme dans le quartier de France, venez découvrir cette belle maison bourgeoise : "Vichyssoise" de 1920 lumineuse ( expo sud-ouest ) au charme certain.
Elle offre parquets, moulures, cheminées, hauteur sous plafond (3.3 m) avec 158 m2 de surface totale au sol ( 132 m2 hab ) dont 4 chambres et 1 bureau.
Au rez-de-chaussée : entrée, toilettes, séjour-salon ( 28,3 m2 ), salle à manger avec placard ( 18 m2 ),cuisine équipée et terrasse verdoyante d'env 21 m2 à l'abri des regards.
A l'étage : 2 chambres sur parquet ( dont 1 avec balcon), 1 bureau ( ou 3ème chambre ), salle de bains et wc séparé.
Au 2ème : 2 chambres mansardées , 2 autres pièces ( greniers ) aménageables.
Le sous-sol d'env 43m2 d'annexes avec réserve ( cave ), buanderie, lavoir, chaufferie ( gaz) complète le bien.
Cette maison dispose d'un très bon potentiel et nécessite quelques travaux préalables à votre installation.
idéale pour une famille, elle peut aussi permettre un projet d'activité libérale.
Stationnement aisé et gratuit dans le quartier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat EXCLUSIF réf : 332798. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

 CLERMONT-FERRAND (63000)

---- SOUS OFFRE ACCEPTÉE ----
Clermont-Fd ( Av. E Michelin - Les Carmes ). Proche transports, services et commerces.
Situé au 3ème et avant dernier étage d'une copropriété, je vous invite à découvrir ce bel appartement T3 ( 2 chambres ) de 67,2m2 LUMINEUX et entièrement RÉNOVÉ avec balcon, parking et cave.
il dispose d'un espace séjour-salon-cuisine semi-ouverte et toute équipée d'env 37 m2 prolongé d'un petit balcon ( loggia ), l'ensemble exposé SUD.
Partie nuit comprenant un couloir avec rangement, deux chambres avec parquet ( dont 1 avec placard ), un dressing ( ou cellier ), une salle d'eau parfaitement aménagée et des toilettes séparées.
Une place de parking face à l'entrée de la résidence et une cave de 5 m2 complètent ce bien.
Charges annuelles 1080 euros comprenant eau chaude et froide, chauffage collectif ( réseau de chaleur ), entretien espaces verts et gardien. DPE C. Fenêtres et baies vitrées pvc double vitrage avec volets roulants électriques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 336470. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 374 lots ().
Charges annuelles : 1080 euros.
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Maison

 CLERMONT-FERRAND (63100)

----SOUS OFFRE ACCEPTÉE---- Clermont-Ferrand - limite Chamalières ( proche Av Thermale ).
Idéalement située dans un secteur résidentiel, je vous invite à découvrir cette maison de plain-pied dans son bel écrin de verdure avec vue dominante.
Ce bien conçu par l'architecte Tournaire en 1959 se compose de 2 corps de bâtiments en T pour une surface totale au sol de 149 m2 : 92 m2 pour l'habitat et 57 m2 de surfaces annexes.
La maison bénéficie d'un séjour lumineux de 32 m2 avec double accès à la terrasse exposée EST et SUD.
Elle dispose d'une cuisine indépendante et offre 3 chambres au calme ( dont 1 d'appoint ou bureau ), salle de bains et toilettes.
La dépendance attenante est constituée d'un cellier, une cave, une buanderie et un garage.
La maison nécessite un budget travaux pour une rénovation complète préalable à votre installation.
Son vaste terrain constructible permet d'envisager la réalisation d'une extension ou même de modifier la structure de la maison. Bien non soumis au DPE.
Ce bien unique et rare, à fort potentiel offre une belle opportunité d'aménagement dans un cadre de vie agréable et privilégié.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel VIMAL, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat exclusif réf : 329537 - Prix de vente 375 000 euros dont Honoraires 13 500 euros TTC charge acquéreurs.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

 CHAMALIERES (63400)

------- SOUS OFFRE ACCEPTEE ------- Chamalières ( proche banque de France ) - idéalement située, proche des commodités, au calme et sans vis à vis, je vous invite à découvrir en exclusivité cette maison entièrement rénovée avec matériaux de qualité.
Au rdc elle dispose d'un espace de vie d'env 44m2 : entrée-cuisine (nue)-séjour avec accès terrasse, wc.
A l'étage, 2 belles chambres au calme sur parquet (15 et19,5 m2) , salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendu.
Au 2ème, 2 chambres (16,7 et 18,2 m2) , salle d'eau et wc avec prestations à l'identique.
Accès aux combles isolées pour rangement.
Le sous-sol semi-enterré dispose d'une buanderie, une grande pièce (salle de jeux ou espace video..) et une petite cave.
Ce bien idéal pour une famille bénéficie d'un garage avec porte sectionnelle, une terrasse d'env 30 m2 et un jardinet clos en partie.
Pour votre confort : chauffage pompe à chaleur air/eau, fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants électriques. isolation renforcée par l'extérieur ( DPE B ), internet Fibre.
Mandat N° 313998 - Prix 435 000 euros (honoraires charge vendeur).
Pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite, contactez Lionel VIMAL au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - ZAC le Chêne Ferré , 44120 Vertou , RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .

Maison

 CLERMONT-FERRAND (63000)

_____SOUS OFFRE____ Clermont-Ferrand ( limite Chamalières ). Dans un secteur résidentiel proche av. Thermale, au calme et avec vue panoramique, venez découvrir en exclusivité cette maison à ossature bois d'env.173 m2 hab. ( 7 pièces - 4 chambres ) avec garage sur terrain de 878 m2.
Ce bien rare et atypique conçu en 1988 par l'architecte Chambriard offre un fort potentiel.
De plain-pied, la maison dispose d'une entrée (13,2 m2), un agréable séjour-salon ( 32,7m2) avec cheminée et accès terrasses, une cuisine équipée (14,8 m2), une buanderie, une chambre (14,7 m2), une salle d'eau et wc.
A l'étage, palier desservant 3 chambres (10,2 -12,5 et 13,7 m2), une salle d'eau, wc, et vaste pièce de vie de 33 m2 ( transformable en suite parentale ) prolongée d'un balcon-terrasse couvert.
La maison est bâtie sur un terrain dominant à moitié clos de murs, planté et arboré ( magnifique cèdre ), 2 terrasses ( expos Est et Sud ) et dispose d'un garage d'env.23 m2 communicant avec l'habitat.
Chauffage mixte gaz ( avec plancher chauffant ) et foyer insert, internet fibre et alarme.
Mandat n°308 229 LVL- Prix : 540 000 euros (honoraires charge vendeur). Prévoir travaux.
Pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite, contactez Lionel VIMAL au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand 63000 - N°493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - ZAC le Chêne Ferré , 44120 Vertou , RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 302744.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .

Appartement

 CLERMONT-FERRAND (63000)

--------- SOUS OFFRE ACCEPTEE ------- Tout proche Avenue Julien, à 5 min à pieds des commodités de Jaude, agréable T1 de 28,45 m2 au 5ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur.
Ce studio au calme préservé bénéficie d'une vue dégagée et sans vis à vis.
il dispose d'un couloir avec placard, un coin cuisine ( kitchenette ) meublé et semi-ouvert sur la chambre avec son espace bureau, une salle d'eau ( douche à l'italienne ) et wc.
Une cave de 3,7 m2 complète ce bien.
DPE : Classe D - GES : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 333 et 451 euros.
Copropriété de 46 lots principaux sans travaux , ni procédures en cours.
Idéal pour acquéreurs en recherche d'un investissement pérenne.
Pour plus de renseignements, contactez Lionel VIMAL au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com . Mandat exclusif N° 313999. Prix : 84 990 euros ( honoraires charge vendeur ).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand 63000 - N°493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - ZAC le Chêne Ferré , 44120 Vertou , RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 46 lots ().
Charges annuelles : 820 euros.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .

Maison

 CHAVAROUX (63720)

________________ SOUS COMPROMIS __________________
Chavaroux - 63720 - ( A 8 mn de Pont du Château - 15 mn des portes Est de Clermont-Ferrand ).
Dans un environnement résidentiel et calme, venez découvrir cette magnifique maison MODERNE avec bardage bois de 167 m2 env. ( 5 pièces - 4 chambres ) sur terrain plat et piscinable de 574 m2.
Confort , luminosité , matériaux de qualité et faible consommation énergétique sont les atouts majeurs de cette villa de 2014 ( aux normes RT 2012 ) . Ce bien dispose de larges baies vitrées aux triples expositions offrant une vue dégagée sur la nature et sans vis à vis direct.
De plain-pied, l'entrée ( avec placard et toilettes ) donne sur un bel ESPACE DE VIE d'env. 73 m2 avec CUISINE EQUIPEE et meublée ( dont l'îlot central ), une chambre ( suite de 18 m2 env ) avec penderie et salle d'eau privative ( douche à l'italienne ) , son accès terrasse ainsi qu'une buanderie .
A l'étage, salle de bains ( 10 m2 ) avec wc suspendu , trois belles chambres sur parquet en chêne ( 11-13-15 m2 env ) et un DRESSING aménagé .
A l'extérieur, deux TERRASSES ( carrelée sur 60 m2 au sud et en bois sur 20 m2 au nord ) et une cabane vous permettront de profiter pleinement de votre jardin.
Un garage indépendant pour 2 voitures ( 32 m2 ) avec porte sectionnelle motorisée et mezzanine de 12 m2 complète ce bien.
Pour votre confort : Huisseries alu, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur, ballon eau chaude thermodynamique 270 l., alarme et internet Fibre.
Prix : 397 000 euros HAI avec 4,5% TTC d'honoraires charge acquéreurs ( soit 380 000 euros net vendeurs) .
Pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite, contactez Lionel VIMAL au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand 63000 - N°493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - ZAC le Chêne Ferré , 44120 Vertou , RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat 299346.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Lionel VIMAL Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .

Maison

 PONTGIBAUD (63230)

___________ SOUS COMPROMIS ____________
Au calme et sans vis à vis en retrait d'un bourg, venez découvrir cette solide maison d'artisans de 2011, lumineuse et confortable qui offre env 156m2 hab ( 5 chambres ) et 110 m2 de sous-sol semi-enterré.
De plain-pied, belle pièce de vie ( 57 m2 ) avec double exposition Sud-Est et accès direct jardin et sa terrasse. La cuisine US est aménagée, équipée et dispose d'un grand placard.
Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau ( douche à l'italienne ), wc, dégagement avec rangements et buanderie.
A l'étage, 4 belles chambres sur parquet avec placard, mezzanine (espace de jeux ou bureau), salle de bain balnéo et wc.
Au sous-sol, ce bien bénéficie d'un garage d'env 60m2 avec porte sectionnelle à télécommande et 3 portes dont 1 pour accès direct à l'étage. Un atelier, une réserve et une cave complètent cet espace.
Le Jardin engazonné, planté, avec aire de jeux pour enfants et allées gravillonnées est totalement clos sur ses 3565 m2 (portail électrique) et offre 3 belles terrasses à l'abri des regards : 1 plein sud et 2 à l'ouest sur la nature ( dont 1ombragée ). Le terrain est piscinable.
Pour votre confort, cette maison entretenue et à l'état impeccable offre chauffage mixte électrique thermostatique et poêle à bois, fenêtres pvc avec double vitrage, internet Fibre.
Mandat N° 296129 - Prix 350 000 euros (honoraires charge vendeur).
Pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite, contactez Lionel VIMAL au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand 63000 - N°493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - ZAC le Chêne Ferré , 44120 Vertou , RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Lionel VIMAL Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .

Maison

 VIC-LE-COMTE (63270)

VIC LE COMTE - A 20 mn de Clermont-Ferrand et Issoire
- Exclusivité - Au coeur de Vic le Comte, à proximité de toutes les commodités et au calme ,venez découvrir ce bien atypique de 216 m2 hab env ( 5 pièces - 3 chambres ).
Ancien chai fin 18 ème siècle au charme indéniable avec près de 500 m2 de surface utile répartie sur 3 niveaux, vous serez conquis par ses volumes et la beauté des lieux préservés.
Cette bâtisse a fait l'objet de nombreuses rénovations d'artisans avec matériaux et objets décoratifs de qualité: charpente, toiture , portes d'origines diverses : Inde , Maroc..
Au rdc sur près de 200 m2 , vous serez conquis par une magnifique pièce voutée avec colonnes, pierres de taille et fenêtres hautes, une pièce annexe avec cheminée et des toilettes séparées.
Cet espace plain-pied pourra être aménagé de différentes façons : réhabilitation, atelier, galerie, réceptions..
il dispose de deux larges entrées accessibles depuis une une petite place ou par le jardinet ( env.62 m2 ) clos et arboré.
A l'étage , vous bénéficiez d' un espace de vie exceptionnel : vaste séjour-salon avec cheminée sur 86 m2 prolongé d'une grande pièce cuisine-salle à manger de 41 m2.
Partie nuit : Trois chambres confortables ( dont une en mezzanine ), lingerie, une salle de douche avec toilettes séparées complètent cet ensemble.
Une belle cave voutée d'env 85 m2 avec un puits complète ce bien.
Ce lieu unique et RARE, très bien situé et desservi ( autoroute et gare à 5 mn ) peut correspondre à de multiples projets : habitation principale et/ou activités professionnelles ( artistes, télétravail..)
Pour votre confort vous disposez du chauffage au gaz, 2 grandes cheminées, un poêle à bois et double vitrage sur l'ensemble des fenêtres.
Pour plus de renseignements ou visites , contactez Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487624 777 ) AU 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 275915 Prix : 285 000 euros TTC ( honoraires réduits charge vendeur ). http://www.proprietes-priveees.com
Lionel VIMAL Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .

Appartement

 CLERMONT-FERRAND (63000)

Clermont-Ferrand - Secteur Dellile-Les Carmes --Exclusivité--
A 2 pas des commodités ( écoles, commerces..) et transports ( bus, tramway ), venez découvrir ce bel appartement T3 de 65,2 m2 à l'état impeccable qui offre une hauteur sous plafond de 2,8m env.
Il dispose d'une entrée avec placard et rangements, un espace séjour avec cuisine toute équipée ( dont ilot central ) sur 26,5 m2.
Partie nuit : 2 chambres au calme ( dont 1 avec placard ) donnant sur la terrasse privative de 9,1m2 sur cour , une salle d'eau avec douche à l'italienne et espace MAL intégré, wc séparés.
Pour votre confort, ce bien entièrement rénové dispose de spots au plafond, chauffage électrique avec radiateurs NF Classe C, porte anti-effraction et huisseries pvc avec double vitrage dans chaque pièce et double fenêtres sur séjour.
Ce bien dispose d'une cave privative de 5,5 m2.
Charges annuelles : 815 euros (comprenant eau froide), taxe foncière : 859 euros.
Ce bien est situé au rdc au sein d'un bel immeuble de 14 lots principaux sur 3 étages. Copropriété sans travaux, ni procédures en cours.
Pour plus de renseignements et visite, contactez Lionel VIMAL au
06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com.
Mandat N° 283931. Prix : 149 000 euros - Honoraires charge vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 26 lots ().
Charges annuelles : 815 euros.
Lionel VIMAL Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .

Maison

 NEBOUZAT (63210)

Ensemble de 2 maisons de pays rénovées et communicantes sur terrain arboré.
-- Exclusivité Nébouzat ( 63210 ) -- A 20 min des portes de Clermont-Ferrand, au sein d'un charmant village, doté de commerces et services à pied ( école, crèche ), venez découvrir cette belle et accueillante maison familiale qui comprend 2 solides maisons en pierre réunies par le rdc .
Ce bien confortable offre 210 m2 de surface habitable env ( 9 pièces, 6 chambres ).
De plain pied, vous bénéficiez d'une entrée-cuisine semi-ouverte sur le salon , double accès terrasse , 2 chambres dont 1 avec salle d'eau, wc , buanderie et vaste séjour-salle à manger ( 35 m2 ) lumineux et traversant avec double accès sur jardin.
A l'étage, dégagement , 4 belles chambres dont une suite parentale ( 25 m2) avec placard et salle d'eau , 2 salles d'eau avec wc, un bureau (ou chambre d'appoint ) , rangements , combles accessibles et aménageables.
Le terrain partiellement clos, planté, arboré est bordé en contrebas par un petit ruisseau traversant le village.
il offre un grand parking extérieur ou l'on peut garer facilement plusieurs véhicules (camping -car compris).
Une terrasse de 40 m2 env en partie abritée, un puits, un espace barbecue et un abris de jardin ( chalet bois d'env 12 m2 ) sont également à votre disposition .
Par son agencement et ses espaces, ce bien pourrait convenir à de multiples projets : habitation familiale, co-habitation , accueil gîte, télétravail..
Ce bien totalement rénové bénéficie d'une isolation renforcée, fenêtres double vitrage, baies vitrées avec volets roulants électriques et chauffage mixte : radiateurs électrique NF catégorie C et poêle à granulés de bois
Mandat N° 281519 LVL
Prix : 276 000 euros. Honoraires charge vendeur.
Pour plus de renseignements et visite, contactez Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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Maison

 ORCINES (63870)

- Exclusivité - Maison de bourg 3 pièces ( 2 chambres ) 42 m2 hab. env. et près de 50 m2 surfaces annexes.
Située au coeur d'un bourg , au calme tout en étant à 2 pas d'un arrêt de bus, 600 m d'une supérette, venez découvrir cette maison entièrement rénovée par des professionnels.
Ce bien dispose de 2 entrées possibles.
Il offre de plain-pied un garage avec rangements (20 m2 env.) prolongé d'une buanderie et de l'autre côté l'entrée principale desservant une salle d'eau , wc et couloir d'accès à la pièce de vie : séjour avec cuisine ouverte sur 18m2 env. ( double exposition sud-est ).
A l'étage 2 chambres sur parquet avec placard-penderie, une pièce mansardée aménageable en bureau et/ou coin tv..
Une belle cave voutée sur sol gravillonné ( accessible par l'extérieur ) complète ce bien.
Cette maison a fait l'objet de rénovations importantes : toiture, façades, électricité, plomberie, huisseries pvc avec double vitrage et volets roulants électriques, isolation..
Chauffage mixte électrique et poêle à granulés (neuf) : conso énergies de l'ordre de 1200 euros / an.
Taxe foncière : 349 euros.
Pour plus de renseignements, contactez Lionel VIMAL, agent commercial SAS Propriétés Privées au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 277991 Prix: 132 000 euros ( honoraires charge vendeur ).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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Appartement

 CHAMALIERES (63400)

---Exclusivité ---CHAMALIERES ( proche carrefour Europe ) - Idéalement situé au CALME en retrait des grands axes et à proximité des commerces, écoles, transports et services.
Opportunité rare à la vente : Pour vivre agréablement ou investir sereinement ( éligible loi PINEL ) !
Au sein d'une nouvelle résidence de bon standing, SECURISEE et au CONFORT MODERNE : "Les jardins de la Tiretaine" (achevée fin S1/2021), au 1er étage d'un bâtiment de 14 lots principaux cet appartement à l'état NEUF dispose de 59,9 m2 de surface habitable complété d'un cellier (3,1 m2) à l'étage, une TERRASSE (13,3 m2) et 2 places de parking ( dont 1 couverte ) à l'intérieur de la résidence.
Ce T3 aux normes de construction RT 2012 permet de bénéficier d'une consommation énergétique maitrisée, meilleure insonorisation et dispose de toutes les GARANTIES DECENNALES ET BIENNALES que peut offrir un bien récemment construit.
il dispose sur parquet d'une entrée (avec placards ) desservant toutes les pièces.
Un séjour-cuisine (23 m2) avec double exposition et baies vitrées alu pour accéder à la terrasse abritée, avec vue sur le futur jardin paysagé de la résidence ,aménagé le long de la rivière en contre bas et de magnifiques arbres en arrière plan.
Deux chambres (dont 1 avec placard), une salle d'eau avec meuble vasque, sèche serviette et wc suspendu complètent ce bien.
Provision charges annuelles copropriété ( Alur ) : 700 euros ( syndic provisoire ). Pas de procédure.
Pour plus de renseignements, contactez Lionel VIMAL, agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487624 777 ) au
06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 271424 Prix : 238 000 euros ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Maison

 CHAPDES-BEAUFORT (63230)

Pavillon Plain pied 4 pièces 115 m2 hab env ( 3 chambres ) avec dépendances sur terrain clos et arboré de 1271 m2.
Chapdes-Beaufort ( 63230 ) - à env 25 min des portes de Clermont-Ferrand et Riom.
A 2 pas des commodités de la commune, au calme dans un secteur résidentiel et sans vis à vis direct, venez découvrir cette maison ( de 2009 ) et son cadre de verdure très agréables à vivre.
Elle dispose sur 126 m2 de surface au sol d'une entrée-couloir
( avec placard ), séjour-salon de 37,2 m2 (3 expositions dont 2 accès baies vitrées sur le jardin et ses terrasses ).
Une CUISINE EQUIPEE semi-ouverte avec passe plats fait face au séjour. Un CELLIER aménagé ( 11m2 ) avec évier complète cet espace.
Partie nuit : 2 chambres au calme sur parquet ( 15 et 12 m2 ) dont 1 avec dressing ,1 salle de bain et douche à l'italienne,1 wc séparé avec lave mains.
1 autre chambre avec salle d'eau-wc ( 14 m2 ) et entrée indépendante peut permettre un usage locatif en saison..
2 belles terrasses abritées ( PERGOLAS de 21 et 25 m2 ) sur les façades est et ouest avec éclairage et point d'eau complètent ce bien
Un agréable Jardin clos et soigné avec arbres, fruitiers et une partie coin POTAGER agrémentera votre quotidien.
Il dispose de quelques dépendances : 2 ABRIS-JARDIN dont 1 style chalet bois avec appentis , 4 récupérateurs d'eau de pluie et 1 CAR PORT de près de 49 m2 pouvant accueillir 2 véhicules et/ou appareils de motoculture.
Pour votre confort, cette maison dispose d'huisseries pvc avec double vitrage, volets roulants électriques, assainissement collectif et internet fibre.
Taxe foncière ( y compris TOM ) : 697 euros.
Chauffage électrique au sol et poêle à bois dans l'espace de vie, radiateurs classe C indépendants dans les autres pièces.
Pour plus de renseignements, contactez Lionel VIMAL, agent commercial SAS Propriétés Privées au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 272679 Prix: 220 000 euros ( honoraires charge vendeur ). Agence EXCLUSIVE pour vous présenter ce bien -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Maison

 RAVEL (63190)

RAVEL ( 63190 ) - Exclusivité - A 10 min de Lezoux et Billom.
Au CALME et SANS VIS A VIS direct au sein d'un lotissement agréable et proche des espaces verts ( étang aménagé ) et des commodités du bourg.
Cette maison de PLAIN-PIED ( année 82 ) offre une BONNE DISTRIBUTION:
Elle dispose d'une entrée -dégagement ( avec placard-penderie) qui dessert l'ensemble des pièces :
la cuisine aménagée ( 9,7 m2) , le SEJOUR-DOUBLE salon salle à manger de 26 m2 avec CHEMINEE ( insert ) et accès direct sur la TERRASSE et son AUVENT exposée OUEST, deux chambres au calme (11,75 -10 m2), la salle d'eau (rénovée) avec meuble vasque, sèche serviette, douche à l'italienne avec fenêtre et wc séparés.
Un garage attenant de 26 m2 avec coin-atelier + mezzanine (rangements) et un appentis ( abri-bois ) complètent ce bien.
Le jardin très agréable et ensoleillé ( ouest ) sur terrain plat (piscinable ), clos de haies et arboré avec chemin d'accès qui vous offre la possibilité de faire le tour de votre maison , aménager un coin potager ou profiter tout simplement de sa terrasse..
Pour votre confort : huisseries pvc (avec moustiquaires), double vitrage, volets roulants électriques, combles isolées.
Taxe foncière 544 euros
Quelques rafraichissements sont à prévoir.
Pour plus de renseignements, contactez Lionel VIMAL, agent commercial SAS Propriétés Privées au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 267 463 Prix: 149 000 euros (honoraires charge vendeur).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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Maison

 ROMAGNAT (63540)

- Exclusivité - Maison 5 pièces 107 m2 env. ( 4 chambres ) avec garage sur terrain clos et planté de 372 m2.
Située au CALME au sein d'une impasse d'un quartier prisé AVEC VUE DEGAGEE, cette maison ( mitoyenne 1 côté ) offre sur 2 niveaux d'habitation 107 m2 env répartis ainsi :
A l'étage principal ( traversant ) dégagement ( avec placard ) , espace SALON-SALLE A MANGER avec CHEMINEE insert sur 26 m2 prolongé d'un BALCON abrité.
Une agréable CUISINE TOUTE EQUIPEE et AMENAGEE avec vue sur le jardin fait face à cet espace de vie.
2 chambres au calme ( 12,5 et 10,5 m2 ) ,1 salle de bains et wc séparés complètent ce niveau.
COMBLES accessibles et isolées.
De plain-pied, la maison offre 2 chambres ( ou bureau ) de 9,1 et 9,8 m2 , une salle d'eau avec toilettes.
Annexes : une cuisine d'été ( ou buanderie ), une cave semi-enterrée ( ou cellier ) et un GARAGE de 23,4 m2 avec coin ATELIER et porte motorisée.
Un agréable JARDIN clos et soigné avec une partie aménagée en TERRASSES avec coin repas et POTAGER complète ce bien.
Il dispose de quelques DEPENDANCES : abris-jardin, local vélos, appentis ( stockage bois / insert ), récupérateurs eau de pluie.
Cette maison a fait l'obJet d'entretien régulier et RENOVATIONS successives : huisseries double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques, isolation des combles, garage et cave, porte garage motorisée, aménagement terrasse, ravalement façade..
Taxe foncière : 1241 euros.
Chauffage mixte gaz et bois ( foyer insert )
Pour plus de renseignements, contactez Lionel VIMAL, agent commercial SAS Propriétés Privées au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 269585 Prix: 275 000 euros ( honoraires charge vendeur ).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

 SAINT-BEAUZIRE (63360)

SAINT BEAUZIRE (63360) - 20 mn CLERMONT FERRAND - 10 mn RIOM.
Venez découvrir cette agréable demeure de charme du 17ème siècle composée d'une habitation principale et deux magnifiques granges ( de 280 et 190 m2 ) dont 1 à usage garage.
La maison est sur 2 niveaux d'habitation .
Elle bénéficie d'un espace de vie lumineux de 87 m2 ( véranda ), une cuisine semi-ouverte et équipée avec ilot central et cellier attenant et accès cave, salon , bureau , 4 chambres et 3 salles de bains ,ainsi qu'une vaste grenier aménageable de 120 m2 ( isolé et chauffé ).
De plain pied ,la partie centrale dessert actuellement 3 chambres d'hôtes avec accès indépendant, salles d'eau et toilettes.
Une grange équipée avec pièce de réceptions, mezzanine, cuisine et toilettes complète cet ensemble.
Vous pourrez ainsi aisément envisager votre installation de multiples façons avec les possibilités qu'offre la propriété et ses dépendances.
Les extérieurs sont composés de deux beaux espaces distincts et clos avec une cour engazonnée plantée et arborée ( ou l'on peut stationner 2 voitures ) et un terrain plat et arboré de fruitiers face sur 2882 m2 .
Cette propriété de caractère saura indéniablement vous charmer par ses volumes, cheminées en pierre de Volvic , moulures , pierres apparentes et nombreux potentiels.. !
Pour votre confort :
Chauffage (2014 ) avec 2 pompes à chaleur mixte et panneaux solaires photovoltaïque ( 9KW ) .
Double vitrage des portes de la pièce de vie ( véranda ) avec volets alu motorisés.
Pour plus de renseignements ou visite, contactez Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487 624 777 ) au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 259880 LVL Prix : 519 950 euros, honoraires charge de l'acquéreur 3,99% TTC ( soit 500 000 euros N.V. ) . http://www.proprietes-priveees.com dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Appartement

 CLERMONT-FERRAND (63000)

Clermont-Ferrand ( 63000 ) - Exclusivité -
Situé dans une rue calme proche CHU Monpied, à deux pas des commodités et transports ( bus, tramway ), venez découvrir cet appartement bien entretenu, agréable et lumineux T3 bis de 75,3 m2 situé au 1er étage d'un petit immeuble de 4 étages / 10 logements.
Ce bien dispose d'un SEJOUR DOUBLE de 26,14 m2 exposé SUD et sans vis à vis avec double accès sur BALCON de 8 m2 .
Partie nuit : deux chambres de 10,5 et 12 m2 dont une avec balcon, une salle de bains et un wc indépendant.
Pour votre confort, vous disposez de deux placards, un DRESSING et des huisseries pvc avec double vitrage dans chaque pièce.
Une cuisine aménagée et partiellement équipée ( hotte, plaque )
prolongée d'un cellier complète ce bien.
L'appartement est doté d'un stationnement en sous-sol ( accès télécommande ) et d'une cave privative de 7,55 m2.
Un local vélos et un séchoir sont à disposition dans les parties communes de la résidence.
Charges annuelles ( Alur ) : 2142 euros ( soit 178 euros / mois ) comprenant eau chaude et froide, chauffage au gaz et entretien des parties communes dont ESPACES VERTS. Taxe foncière : 1222 euros.
Copropriété sans travaux , ni procédures en cours .
Pour plus de renseignements, contactez Lionel VIMAL, agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487624 777 ) au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 239422 . Prix : 145 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel Vimal, mandataire immobilier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 493351159.

Maison

 ROYAT (63130)

ROYAT ( 63130 ) -10 min de Clermont-Ferrand -
---Exclusivité--- Idéalement situé dans le centre bourg, au calme et à 2 pas des commerces, école, services et transports, venez découvrir cet ensemble composé d'une maison de 176 m2 env. (6 pièces - 3 chambres* ) avec appartement T1 indépendant complété d'un pavillon T1 plain pied de 33 m2, le tout avec cour et jardin clos et arboré de 100 m2 env.
Au rdc côté cour, vous bénéficierez d'une entrée avec rangements , une chambre confortable avec salle d'eau et toilettes privatives, wc , buanderie aménagée ( chaufferie ) et accès cave en sous sol.
A l'étage, vous trouverez un dégagement qui dessert la cuisine équipée et aménagée, un vaste séjour-salon avec balcon, une chambre avec parquet, un dressing, une salle de bains avec toilettes , un bureau (ou chambre d'appoint*) qui communique sur la véranda et le jardin exposés SUD.
Un atelier ( cellier ) est également accessible par le jardin.
Un appartement T1 meublé ( classé 2* ) avec courette privative complète ce bien.
Dépendance :
Un pavillon T1 ( classé 3* ) séparé du jardin par une grande haie avec accès indépendant . Il est composé d'une cuisine aménagée, une belle chambre , une salle de douche et toilettes ainsi qu'un petit local rangement.
Ces 2 logements T1 distincts de l'habitation principale sont très appréciés de leurs locataires ( curistes de la station thermale en saison et/ou autres locations régulières en courts et moyens séjours ..).
Pour plus de renseignements ou visite, contactez Lionel VIMAL, agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487624 777 ) au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 254882
Prix : 360 000 euros . Honoraires charge vendeur. http://www.proprietes-priveees.com

Maison

 ORCINES (63870)

Orcines - 63870 -
A moins de 15 min de Clermont-Ferrand dans un cadre de verdure privilégié, venez découvrir cette solide maison traditionnelle qui bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle.
Véritable havre de paix situé au milieu d'un beau terrain clos , planté et arboré de 2143 m2.
La propriété qui dispose de 2 niveaux principaux d'habitation exposés sud-est offre 184 m2 de surface répartis sur 9 pièces
( dont 4 chambres ).
De plain-pied ,cette villa dispose d'un magnifique séjour-salon avec cheminée ( insert ) , lumineux et traversant avec accès direct aux terrasses et balcon, une cuisine équipée donnant sur terrasse, un bureau, trois chambres avec balcon et une salle de bains ( balnéo et douche à l'italienne ) et toilettes.
A l'étage ( à rafraichir ) , se trouvent une chambre, une pièce à aménager ( avec coin kitchnette ), un bureau , une salle d'eau et toilettes vous permettant d'envisager votre installation de multiples façons.
Un vaste sous-sol avec 2 garages - atelier , chaufferie ( granulés bois ), une cave semi-enterrée, une salle de jeux , sde-wc et une serre attenante complètent ce bien.
Un jardin soigné , une piscine chauffée 5x10 m, une pergola et 2 belles terrasses vous permettront de profiter au calme et sans vis à vis de ce bien unique et rare.
Pour plus de renseignements, contactez Lionel VIMAL, agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487 624 777 ) au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com.
Mandat N° 246165 . Prix : 540 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel Vimal, mandataire immobilier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand
( 63000 ) sous le numéro 493 351 159.

Appartement

 CLERMONT-FERRAND (63000)

- Clermont-Ferrand -
Idéalement situé dans le quartier dynamique "République", proche de toutes les commodités et transports ( tramway au pied de l'immeuble ), venez découvrir ce studio de 21 m2 avec DOUBLE EXPOSITION , MEUBLE et EQUIPE, situé au 3ème étage de la CONFORTABLE résidence affaires " RESIDOME GERGOVIA " , classée 3 *** .
Ce bien RECENT parfaitement entretenu et géré par un LEADER du secteur : le groupe Réside Etudes , bénéficie d'un bon taux de remplissage et représente donc une réelle opportunité d'investissement locatif pérenne .
Loyer annuel 3766 euros HT GARANTIS par bail commercial de 9 ANS FERME jusqu'en oct 2028 .( A l'issue , en l'absence de dénonciation, le bail se poursuit par tacite reconduction ).
Charges annuelles ( quote-part propriétaire ) : 185 euros
Taxe foncière : 590 euros.
Soit un RENDEMENT NET 4,27% HT/HT ( avec renouvellement complet du MOBILIER COMPRIS ).
Investissement LMNP avec les avantages de la location meublée en résidence de services, idéal en 1er achat d'investissement pour compléter sa retraite ou comme complément de revenus avec effet immédiat.
Copropriété de 88 lots principaux sans travaux , ni procédures en cours .
Pour plus de renseignements , contactez Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487624 777 ) au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 228343 . Prix : 70 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. http://www.proprietes-priveees.com
Copropriété de 88 lots ().
Charges annuelles : 185 euros.

Maison

 GERZAT (63360)

GERZAT- 63360 - ( 10 min Clermont-Ferrand nord et Riom ).
Dans un quartier pavillonnaire au calme proche de toutes les commodités et services, venez découvrir cette maison LUMINEUSE de 130 m2 env. ( 5 pièces - 4 chambres ) sur terrain clos de 400 m2.
De plain pied, vous bénéficierez d'un bel ESPACE DE VIE de 64 m2 traversant EST-OUEST avec cuisine ouverte équipée et larges ouvertures sur la TERRASSE ensoleillée de 45 m2.
Une chambre confortable avec salle d'eau privative, une buanderie ( chaufferie ), un atelier et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, dégagement, trois chambres sur parquet ( dont 2 avec rangements ) ainsi qu'une salle d'eau avec large cabine de douche, meuble double vasque et toilettes.
Chaudière gaz Frisquet système basse température, cheminée avec foyer insert.
Double vitrage toutes pièces. Baies vitrées avec volets roulants électriques dans le séjour sur 3 expositions.
Pour plus de renseignements ou visite, contactez Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487624 777 ) au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 204484
Prix : 288 000 euros . Honoraires charge vendeur. http://www.proprietes-priveees.com

Appartement

 CLERMONT-FERRAND (63000)

CLERMONT-FERRAND ( 63000 ) Proche université Les Cézeaux
- Exclusivité - Au sein de la résidence "Le Pablo Picasso" ( 2008 ), venez découvrir ce bel appartement 2 pièces ( 39,27 m2 ) avec sa terrasse de 11 m2 .
il est situé au 1er étage / 3, au calme avec vue dégagée sur l'arrière de la résidence.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse sur plus de 25 m2 ( double expo ) avec coin cuisine semi ouvert ( équipé et aménagé ), une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains , et wc séparés.
Au rdc ,1 garage box fermé ( 15m2 ) avec accès porte motorisée et 1 cave complètent ce bien.
Copropriété de 83 lots dont 33 principaux d'habitation.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles prov : 996 euros
L'appartement est actuellement loué 475 euros CC ( bail 04 / 2021 ).
Cet appartement bien entretenu pourra convenir idéalement à un investisseur à la recherche d'un bien récent situé proche transports ( tram ), espaces verts et université.
Pour plus de renseignements ou visites , contactez Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées
( RSAC 487624 777 ) au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 199209. Prix : 106 000 euros - Honoraires charge vendeur. http://www.proprietes-priveees.com
Copropriété de 83 lots ().
Charges annuelles : 960 euros.

Maison

 BILLOM (63160)

BILLOM ( 63160 )
Venez découvrir cette magnifique villa ( 7 pièces , 4 chambres ) avec ses dépendances dans un cadre de verdure exceptionnel.
Elle bénéficie de plain-pied d'une entrée, d'un bel espace de vie ( de 68 m2 env.) lumineux et traversant avec cheminée ( insert ), d'une cuisine semi-ouverte et équipée , 3 chambres , bureau , salle de bains et douche , toilettes séparées.
Accès direct terrasse, véranda et à la piscine chauffée (10 x 5 m).
Au sous sol ( accès jardin ) un garage de 37 m2 avec atelier , entrée, chambre avec salle d'eau et toilettes ,chaufferie ,cellier et vide sanitaire .
Dépendances :
Un chalet aménagé de 57 m2 env ( abris de jardin ) ainsi qu'un local technique sous la piscine complètent cet ensemble.
Les extérieurs sont plantés, arborés avec chemin d'accès ( allée ) et magnifiquement entretenus.
Pour votre confort :
Portail et porte de garage motorisés.
Chauffage basse température au sol et aspiration centralisée sur tout l'espace plain-pied.
Cette propriété saura indéniablement vous charmer par sa situation exceptionnelle, ses prestations et matériaux , le calme , la vue panoramique et la beauté des lieux !
A moins de 45 mn des agglomérations de Clermont-Ferrand , Thiers ou Issoire , cette maison peut parfaitement correspondre à un projet de résidence principale comme secondaire.
Pour plus de renseignements ou visites , contactez Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487 624 777 ) au 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Mandat N° 194752 LVL Prix : 335 000 euros, honoraires charge vendeur. http://www.proprietes-priveees.com

Maison

 CHAVAROUX (63720)

CHAVAROUX- 63720 - ( 20 mn Clermont Ferrand Est - 10 mn Pont du Château ) .
Dans un environnement résidentiel et calme, face à la nature avec vue dégagée , venez découvrir cette magnifique maison MODERNE à ossature bois de 165 m2 env. ( 5 pièces - 4 chambres ) sur terrain plat ( et piscinable ) de 574 m2.
Confort , luminosité , matériaux de qualité et faible consommation énergétique sont les atouts majeurs de cette construction de 2014 ( aux normes RT 2012 ) !
Pour plus de renseignements ou visites , contactez Lionel VIMAL agissant sous le statut d'agent commercial SAS Propriétés Privées ( RSAC 487624 777 ) AU 06 76 18 58 11 ou par mail à l.vimal@proprietes-privees.com .
Au rez de chaussée ou vous bénéficierez de la luminosité qu'offre ses larges baies vitrées aux triples expositions, vous trouverez l'entrée ( avec placard et toilettes ) donnant sur un vaste "espace de vie " de plus de 70 m2 avec CUISINE EQUIPEE et meublée avec îlot central, la chambre parentale avec penderie et salle d'eau privative ( douche à l'italienne ) , son accès terrasse , ainsi qu'une buanderie .
A l'étage un couloir central ( avec dégagement ) dessert la salle de bains avec wc suspendu , trois belles chambres sur parquet en chêne ( 11-13-15 m2 env ) et un DRESSING bien aménagé .
A l'extérieur, deux TERRASSES ( sud 60 m2 et 20 au nord ) ainsi qu'une cabane en bois vous permettront de profiter pleinement de votre jardin majoritairement exposé SUD .
Un garage pour 2 voitures est en cours d'achèvement.
Mandat N° 193084. Prix : 345 000 euros charge de l'acquéreur avec 4,5% TTC d'honoraires , soit 330 000 euros N.V. http://www.proprietes-priveees.com
dont 4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.