Votre conseiller en immobilier: Serge LITVINOFF

Maison

Ref. 393949SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinoff vous propose, nichée au coeur d'un parc sécurisé et exclusif de 14 villas individuelles, cette villa contemporaine de 131m2 qui offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas de la mer, du port de la Pointe Rouge et des Calanques de Marseille.
Conçue avec des équipements haut de gamme, elle se distingue par ses volumes généreux et sa lumière naturelle.
Son vaste séjour/cuisine de 51 m2 , exposé Sud Est, s'ouvre sur un magnifique espace extérieur avec piscine privée, idéal pour profiter du climat méditerranéen. Une salle d'eau/WC de 7.20m2 pourra servir à gérer les allers/retours de la piscine ou l'agrément du rez-de chaussée.

L'espace nuit comprend :
- Un suite parentale de 23.20m2 avec dressing, sa salle de bain de 3.20 m2, et un balcon filant de 8.5 m2,
- 2 chambres confortables de 12.70 m2 et 13.90 m2 et leur salle de bain commune de 4.40 m2. ainsi que des rangements.

Cette villa allie prestations haut de gamme, intimité et environnement naturel exceptionnel, dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.
Ce bien est présenté au prix de 1.539.200 euros honoraires vendeurs inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Serge LITVINOFF, au 0617012159
ou, par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Cette vente est garantie 12 mois.

Mandat réf : 393949SLIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Photos non contractuelles

Serge Litvinoff offers you in an intimate and secure residence, with its private swimming pool, this magnificent triplex of 167 m2 which offers top-of-the-range services and a privileged living environment on the edge of the Parc Borely and the Prado beaches. On the ground floor, a large living room of 52 m2, facing South-East, opens onto a landscaped garden and a terrace of 60m2 with its modern fitted kitchen of 16m2. On level 1, a master-room of 31.8m2, its bathroom with bathtub and walk-in shower. A dressing room of 9.1m2 with its small terrace. A shower room and storage space enhance this space. On level -1, 2 bedrooms of 10.8 and 11 m2, one of which has its own shower room/toilet. This atypical space extends onto a 26 m2 pleasure room equipped as a cinema room, with access to a wine cellar, an archive room and a 7.9 m2 linen room. A garage accessible directly from the 22 m2 apartment will allow you to park an SUV and a mini, as well as 2 outdoor parking spaces to receive your family and guests. This unique apartment combines generous volumes, natural light and privileged exteriors, a few steps from the Parc Borely and the Prado beaches in a secure and highly sought-after environment. This property is presented at the price of 1.580.000 euros including seller fees Carrez area 167.61m2 - total area 219.08 m2 DPE: C (141 kW/m2/year - 13 kgCQ2/m2/year) GHG: C (13 kgCO2/m2/year) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2024: between 2290 euros and 3170 euros per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr To visit and accompany you in your project, contact Serge LITVINOFF, at 0617012159 or, by email at s.litvinoff@proprietes-privees.com. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document. This advertisement has been written under the editorial responsibility of Serge LITVINOFF acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Marseille 891 216 830 with the SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card for Transactions on Buildings and Business Assets (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account
Copropriété de 14 lots ().
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Maison

Ref. 384085SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinofff vous propose de découvrir cette élégante villa contemporaine T5 de 150 m2, située dans une allée privée et sécurisée à proximité des plages du Prado, secteur Corniche Commandant Rolland
Cette villa parfaitement entretenue et décorée avec gout, s'ouvre,
dès l'entrée, sur le jardin arboré offrant un espace verdoyant avec piscine et pergola pour déjeuners extérieurs ombragés.
3 niveaux fonctionnels pour organiser la vie familiale, avec en rez de chaussée, un confortable séjour/salon et sa cheminée, une cuisine équipée ouverte et lumineuse, une pièce pouvant accueillir un bureau ainsi qu'un sous-sol permettant des rangements et une cave à vins.
Le 1er étage est composé de 3 chambres, toutes équipées de grands rangements, une salle de bain, et un espace douche. Enfin les combles aménagées sont alloués aux enfants mais peuvent trouver une autre destination comme un bureau ou salle de jeu. La place de parking est équipée d'une borne de rechargement.
DPE C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1690 euros et 2380 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Serge LITVINOFF, au 0617012159 ou par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix FAI 1.295.000 euros Honoraires vendeurs
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 392541SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinoff vous propose en exclusivité, dans une résidence récente de 2022. un très bel appartement T2/3 de 63 m2 surélevé (niveau n+1) et sa terrasse de 7m2 donnant sur le jardin , au coeur du secteur recherché de Flotte/ Wilfram Puget de Marseille 13008.
Cet appartement offre un cadre de vie idéal avec son entrée, son grand séjour de 33m2, sa cuisine équipée, une chambre avec dressing, une salle de bain et WC.
Les nombreuses baies vitrées lui donne beaucoup de luminosité, dans un environnement arboré très calme.
La création d'une chambre supplémentaire est réalisable pour une configuration en T3, la surface et la disposition des lieux permettant cet aménagement.
Frais de notaire à taux réduit s'agissant d'une 1ere mutation.
Un stationnement pourra être proposé
Ce bien est proposé au prix de 355.000 euros honoraires vendeurs inclus
DPE: B - GES: A - Surface Carrez 63.43 m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 440 euros et 640 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Serge LITVINOFF, au 0617012159 ou, par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 392541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 38 lots ().

Charges annuelles : 1344 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Local commercial

Ref. 380858B-SLIT

 MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009)

STOP AFFAIRE !!! - Serge Litvinoff vous propose l'opportunité d'acquérir le fonds de commerce de ce restaurant qui permet tout type de cuisine, très bien coté, de 200 m² et idéalement situé dans un secteur commerçant du 9ème arrondissement de Marseille . Le propriétaire assurera un accompagnement et la présentation de la clientèle très fidélisée.
La salle de 80m2 permet le service de 50 couverts, une terrasse abritée et chauffée de 20 couverts supplémentaires.
Cette affaire à bonne rentabilité, offre un très bon potentiel de développement avec une ouverture plus large.
La cuisine, de plain pied, est très bien équipée et régulièrement entretenue, sans travaux à réaliser.
Un coin bureau isolé permet de traiter la gestion administrative.
Ne manquez pas cette occasion de développer votre activité dans un environnement propice et attractif qui bénéficie d'un flux important de clientèle et offre la possibilité d'organiser des évènements (mariages, anniversaires, soirées musicales).
Les propriétaires assureront un accompagnement au repreneur.
Bail 3/6/9 en cours, loyer de 2.320 euros.
Chiffre d'affaires 2023 : 309 000 EUR HT -
Ouverture du Lundi au Vendredi midi et Samedi midi et soir.
Site internet de réservation avec un très bon référencement.
Cession du fonds de commerce au prix de 190.000 euros, honoraires vendeur.
Négociation raisonnable possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultable sur le site Géorisque https://www.georisques.gouv.fr/
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380858 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Local commercial

Ref. 390748B-SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinoff vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de Pizza à emporter ou à consommer sur place dans le quartier résidentiel de la Vieille Chapelle.
Proche de la mer, il bénéficie à la fois d'une clientèle locale et de nombreux visiteurs aux beaux jours avec des flux très importants.
Cette pizzeria propose des pizzas personnalisables, des chaussons, gratins de pâtes, salades et boissons.
Au rez de chaussée, l'accueil et le four à bois tournant 10 pizzas, et en sous sol la cuisine équipée avec pétrins 40 L neuf et garantie, bouleuse, diviseuse, divers équipements, chambre froide, frigo, pelle.
Un Site internet de qualité pour développer le volume de commandes à distance.
C'est une belle opportunité pour investir dans un commerce à fort potentiel, déjà très connu, situé dans un quartier très prisé de Marseille.
Loyer mensuel 1300 euros - Charges 85 euros/mois
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Serge LITVINOFF, au 0617012159 ou, par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Local commercial

Ref. 387679B-SLIT

 MARSEILLE-2E-ARRONDISSEMENT (13002)

Serge LITVINOFF vous propose, ce fonds de commerce de restauration rapide avec pose d'un extracteur en projet, situé dans un emplacement de premier choix au centre-ville de Marseille, dans le 2 ème arrondissement.
Cet établissement bénéficie d'un fort passage grâce à sa localisation stratégique, entourée de nombreux bureaux, commerces, et à proximité immédiate du tramway.

Le concept repose sur une offre variée et originale de salades et de plats préparés en amont, pour la consommation sur place et vente à emporter.
La créativité et la qualité des recettes font de cet établissement une adresse appréciée par une clientèle diversifiée, composée de professionnels, locaux et touristes.

Avec une terrasse de 30 places et une salle intérieure pouvant accueillir 30 clients supplémentaires, cet établissement offre une ambiance conviviale et fonctionnelle. Actuellement ouvert du lundi au vendredi de 7h30 à 15h uniquement, il réalise un chiffre d'affaires journalier moyen de 1 000 euros, pour un chiffre d'affaires annuel 2023-2024 de 212 900 euros.

Cette activité est exploitée à temps partiel, sans recourir aux services de livraison, ce qui laisse un important potentiel de développement : ouverture en soirée et le week-end pour répondre à une demande élargie. De plus, la zone environnante est en pleine expansion, avec la présence actuelle de bureaux et l'arrivée prochaine de 8 500 m² de nouveaux espaces professionnels, offrant une clientèle encore plus importante.

Prix de vente : 175 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Loyer H.C. : 2565.92 euros
Une belle opportunité pour un repreneur souhaitant exploiter un concept rentable et original, avec un fort potentiel de croissance.

Contactez-moi dès aujourd'hui au 0617012159 ou par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com pour plus d'informations et organiser une visite avec Serge LITVINOFF.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Appartement

Ref. 392540SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinoff vous propose dans une résidence intimiste et sécurisée, avec sa piscine privée, ce magnifique triplex de 167 m2 qui offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié aux abords du Parc Borely et des plages du Prado.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 52 m2, exposé Sud-Est, s'ouvre sur un jardin paysager et une terrasse de 60m2 avec sa cuisine moderne équipée de 16m2.
Au niveau 1, une master-room de 31.8m2 , sa salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Un dressing aménagé de 9.1m2 avec sa petite terrasse. Une salle d'eau et des rangements viennent agrémenter cet espace.

Au niveau -1, 2 chambres de 10.8 et 11 m2 dont une disposant de sa propre salle d'eau/wc. Cet espace atypique se prolonge sur un salon d'agrément de 26 m2 équipé en salle de cinéma, avec accès à une cave à vin, à une salle d'archives et une lingerie de 7.9 m2.
Un garage accessible directement de l'appartement de 22 m2 vous permettra de garer un SUV et une mini, ainsi que 2 places de stationnement en extérieur pour recevoir votre famille et invités.

Cet appartement unique allie volumes généreux, lumière naturelle et extérieurs privilégiés, à quelques pas du Parc Borely et des plages du Prado dans un environnement sécurisé et très recherché.

Ce bien est présenté au prix de 1.580.000 euros honoraires vendeurs inclus
Surface Carrez 167.61m2 - surface totale 219.08 m2
DPE : C (141 kW/m2/an - 13 kgCQ2/m2/an)
GES : C (13 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2290 euros et 3170 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Serge LITVINOFF, au 0617012159
ou, par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Cette vente est garantie 12 mois.

Mandat réf : 392540SLIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 8000 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Appartement

Ref. 377159SLIT

 MARSEILLE-10E-ARRONDISSEMENT (13010)

Très agréable T3 Neuf à Marseille 13010
Découvrez ce superbe appartement T3 situé dans une Bastide provencale, niché au coeur d'un espace arboré dans le quartier prisé de Saint-Loup,
Caractéristiques du Bien :
Type : T3 en rez-de-jardin
Surface Jardin : 38 m²
Surface Terrasse : 10 m², exposition ouest
Séjour/Cuisine : Lumineux, donnant sur le jardin, 24 m²
Chambre 1 : 10,84 m²
Chambre 2 : 9 m²
Salle de Bain et WC
Points Forts :
- Espace Extérieur : Profitez d'un jardin privatif de 38 m² et d'une terrasse de 10 m², parfaits pour des moments de détente en plein air.
- Lumineux : Un séjour/cuisine spacieux et lumineux, idéal pour recevoir et passer du temps en famille.
- Emplacement : Situé dans un cadre verdoyant et paisible, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers.
Avantages Financiers :
- TVA Réduite : Ce bien bénéficie d'un dispositif de TVA réduite (5,5%) grâce à sa localisation en zone ANRU qui ramènerais son prix à 250.000 euros. Pour en bénéficier, il faut que l'acquéreur utiliser le bien comme résidence principale et respecte les plafonds de ressources.
- Prêt à Taux Zéro : Éligible au prêt à taux zéro pour les primo-accédants, facilitant ainsi l'accès à la propriété.
Frais de notaire offerts et remise de 5 000 euros par pièce sur un nombre de lots éligibles à l'offre commerciale de rentrée. Offre valable pour les contrats de réservation signés entre le 26/08/2024 et le 30/09/2024 et sous réserve de réitération par un acte authentique de vente dans un maximum de 3 mois de la première date d'actabilité et au plus tard le 31/12/2024

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien récent dans un environnement exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui Serge LITVINOFF, au 0617012159 ou par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com, pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377159 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 49 lots ().

Charges annuelles : 1400 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 386518B-SLIT

 MARSEILLE-9E-ARRONDISSEMENT (13009)

Serge Litvinoff vous propose, si vous rêvez de vous lancer dans la restauration rapide et la livraison, de découvrir ce fonds de commerce idéalement situé dans le 9e arrondissement de Marseille.
Cet établissement a fidélisé sa clientèle grâce à son activité de snack et rôtisserie spécialisée dans le poulet braisé.

Atouts principaux :
Emplacement : Quartier dynamique avec un bon potentiel de clientèle locale et de livraison.

Équipement complet inclus dans la vente dont :
- 4 congélateurs
- Une banquette réfrigérée
- Une rôtisserie 8 broches
- Une vitrine chauffante
- Une plaque à snacker
- Une plaque à panini et une machine à hot-dog
- Un micro-ondes,
- Une friteuse électrique et une cuisinière à gaz 2 feux,
- Un grand réfrigérateur à boissons,
- Un comptoir réfrigéré,
- Un écran publicitaire pour vos promotions,
- Un système de vidéosurveillance,
Du mobilier (chaises et tables) pour accueillir 15/20 couverts sur place.

Avec un chiffre d'affaires annuel de 120 000 euros HT, ce fonds de commerce offre une belle opportunité pour un restaurateur cherchant à s'implanter et à développer cette activité.

Idéal pour :
- Développer un service de livraison performant.
- Renforcer la présence sur place avec des offres variées adaptées à la clientèle du quartier.
- Loyer mensuel 1.120 euros HT
- Charges mensuelles : 80 euros .

Prix du fonds de commerce 69.000 euros honoraires charges vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultable sur le site Géorisque https://www.georisques.gouv.fr/
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386518 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Serge Litvinoff rapidement !

Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 960 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Local commercial

Ref. 384438B-SLIT

 MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006)

Serge LITVINOFF vous propose ce fonds de commerce de restauration en concept "dark kitchen" qui repose sur la vente de repas exclusivement par des réseaux de livraison.
- 10 à 14 places assises pour restauration sur place
En plus d'offrir un rapport bénéfice/risque avantageux pour les restaurateurs, ces cuisines sont flexibles et adaptables à de nombreux marchés.
Les locaux de 95 m² sont organisés en 4 espaces :
La cuisine d'environ 60 m², avec de nombreux rangements, est équipée :
- d'une extraction avec filtre charbon de 4 m,
- d'une grande plancha sur coffre,
- 4 friteuses de 16 l,
- 3 frigos positifs de 400 l,
- 2 frigos négatifs de 400 l,
- 2 congélateurs coffres de 250 l,
- grande plonge,
- saladette réfrigérée ,
- Toaster
Espace bureau,
Espace combles pour stockage (faible hauteur).
Le potentiel de développement est important, dans ce quartier qui emploi de nombreux salariés et fonctionnaires avec cet équipement de qualité très entretenu.

Loyer 1.200 euros HT, Charges, 80 euros HT/mois
Chiffre d'affaires 154.000 euros (en 2022),

Cession du fonds de commerce à 55.000 euros, honoraires vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultable sur le site Géorisque https://www.georisques.gouv.fr/
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 384438 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Appartement

Ref. 377160SLIT

 MARSEILLE-10E-ARRONDISSEMENT (13010)

Découvrez ce superbe appartement T4 en dernier étage, niché dans espace arboré, au coeur d'une Bastide provençale, dans le quartier prisé de Saint-Loup,
Caractéristiques du Bien :
Type : T4 au 3eme étage et dernier étage exposé Est, comportant :
Une terrasse de 8.20m2 et une loggia de 17,50m2,
Séjour/Cuisine lumineux de 33 m2, donnant sur la loggia,
Chambre 1 : 12,80 m²
Chambre 2 : 12,20 m²
Chambre 3 : 9,10 m2 avec terrasse
Salle de Bain, salle d'eau et WC
Prix 392.417 euros (TVA 20%) -
Points Forts :
- Espace Extérieur : Profitez de la loggia de 17,50 m2 et d'une terrasse de 8 m², parfaits pour des moments de détente en plein air.
- Lumineux : Un séjour/cuisine spacieux et lumineux, idéal pour recevoir et passer du temps en famille.
- Emplacement : Situé dans un cadre verdoyant et paisible, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers.
Avantages Financiers :
- TVA Réduite : Ce bien bénéficie d'un dispositif de TVA réduite (5,5%) grâce à sa localisation en zone ANRU qui ramènerais son prix à 345.000 euros. Pour en bénéficier, il faut que l'acquéreur utilise le bien comme résidence principale et respecte les plafonds de ressources.
- Prêt à Taux Zéro : Éligible au prêt à taux zéro pour les primo-accédants, facilitant ainsi l'accès à la propriété.
Frais de notaire offerts et remise de 5 000 euros par pièce sur un nombre de lots éligibles à l'offre commerciale de rentrée. Offre valable pour les contrats de réservation signés entre le 26/08/2024 et le 30/09/2024 et sous réserve de réitération par un acte authentique de vente dans un maximum de 3 mois de la première date d'actabilité et au plus tard le 31/12/2024

Pour vous accompagner dans votre projet, Contactez-moi dès aujourd'hui : Serge LITVINOFF, au 06 17 01 21 59 ou par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 891 216 830 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377160 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 49 lots ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 385718SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge LITVINOFF vous propose cet élégant appartement de 98,99 m², niché au dernier d'une résidence haut de gamme, située dans une allée en impasse, garantissant calme et sérénité. A proximité immédiate du parc Borely, des plages du Prado et de l'avenue du Prado, cet emplacement privilégié offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel prisé, entouré de belles maisons et d'un voisinage de qualité.

L'appartement, spacieux et lumineux, dispose d'un séjour-cuisine moderne et convivial, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement, dont un dressing et une buanderie. Sa terrasse de 13,60 m², parfaitement orienté, constitue un véritable atout pour profiter des extérieurs.
La résidence sécurisée se distingue par ses prestations de qualité : espaces verts soigneusement aménagés, salle de sport privative, buanderie commune et 196 parkings souterrains. Située sur un boulevard ombragé, elle offre un cadre de vie idéal, mêlant confort moderne et sérénité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement exceptionnel, alliant prestations haut de gamme et emplacement stratégique.
Ce bien est présenté au prix de 832.000 euros FAI . Honoraires vendeur
Photos non contractuelles.
Pour répondre à vos questions, vous accompagner dans votre projet : Contactez Serge LITVINOFF, au 06.17.01.21.59 ou par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF, immatriculé au RSAC MARSEILLE 891 216 830, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 385718 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 74 lots ().

Charges annuelles : 2400 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .

Appartement

Ref. 385717SLIT

 MARSEILLE-8E-ARRONDISSEMENT (13008)

Serge Litvinoff vous propose, dans un cadre intimiste et arboré, avec vue sur le Massif des Calanques, à proximité du Parc Borély et des plages du Prado, cet appartement T2 de 50 m2 confortable et lumineux.
La résidence offre une salle de sport exclusivement dédiée aux résidents, une buanderie collective ainsi que des halls d'entrée à l'ambiance design. L'intégralité des places de stationnement est située en sous-sol de l'immeuble.
L'appartement est composé d'un séjour/cuisine de 26.61 m2 donnant sur un balcon de 8.80 m2 orienté Sud Est, une chambre de 13.90 m2 et une salle d'eau avec WC.
Ce bien en dernier étage, se situe dans un secteur très agréable et recherché. Il est proposé au prix de 375.000 euros FAI, honoraires charges vendeurs inclus.

Pour répondre à vos questions, vous accompagner dans votre projet : Contactez Serge LITVINOFF, au 06.17.01.21.59 ou par courriel à s.litvinoff@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Serge LITVINOFF, immatriculé au RSAC MARSEILLE 891 216 830, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 385717 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 74 lots ().

Charges annuelles : 1500 euros.
Serge LITVINOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 891 216 830 - .