Votre conseiller en immobilier: Thierry GALDEANO

Bienvenue au Pays d’ Ancenis et Saint Géréon
Venez découvrir le Pays d’Ancenis, en Loire Atlantique.

Sur les bords de Loire, la ville d’Ancenis réunit les caractéristiques idéales pour vivre pleinement vos loisirs, qu’ils soient sportifs, culturels ou artistiques. Profitez des sites touristiques tels que la cité ancienne d’Ancenis, le château et quelques autres forteresses aux alentours. Un cinéma ‘L’Eden’, tout neuf, qui dispose de 3 salles, a été construit dans une architecture moderne. Ses salles disposent aussi des toutes dernières technologies pour diffuser les films les plus récents.

La cité bâtie sur une île de La Loire en l’an 984, a construit son économie autour du transport de marchandises acheminées par voies fluviales, jusqu’à Saint Nazaire. Les larges quais toujours visibles, démontrent à quel point le trafic devait y être important. Ancenis faisait partie des Marches de La Loire : qui rassemblaient les villes de Rennes, Vannes, Maine Angers et Nantes, vers lesquelles transitaient toutes sortent de marchandises.

Aujourd’hui, la commune dispose d’infrastructures et de commerces très variés. Qu’il s’agisse des secteurs industriels : entreprises Manitou, des domaines du tertiaire et dans l’artisanat de la construction. Les activités agricoles vont de la viticulture (Pays du Muscadet), en passant par l’élevage, les maraichages et les cultures de céréales. Les commerces de bouche, restauration rapide, traiteurs, sont fortement représentés. Les grandes enseignes telles que Leclerc, Super U et autres contribuent aussi à dynamiser l’emploi local.

Les commerces et artisans sont principalement rassemblés à Saint Géréon, ville associée à Ancenis depuis quelques années. Le bassin d’emplois y est très vaste et les embauches en constante progression, ce qui génère un taux de chômage presque inexistant.

Les grands axes Paris Nantes ou Nantes Bordeaux, sont accessibles à 5 minutes grâce à l’autoroute.
L’aéroport Nantes Atlantique est à 35 minutes par l’autoroute.
La gare d’Ancenis dessert Nantes, Angers et Cholet plusieurs fois par jour.

Ancenis bénéficie des infrastructures indispensables à la scolarisation de vos enfants, de la crèche jusqu’au collège et lycées, ainsi que des lycées professionnels et techniques.
Ancenis propose enfin de nombreuses solutions dans le domaine médical : hôpital, clinique, ophtalmologistes, dentistes et plusieurs maisons médicales ainsi que de 2 cliniques vétérinaires.

L’économie de la ville profite d’une localisation stratégique importante; au croisement des villes de Angers, Nantes et Chollet. La ville attire aussi bien les actifs ayant des emplois sur place, que les couples dont les conjoints travaillent séparément dans les villes accessibles dans un rayon de 50 kms. L’autoroute toute proche permet un potentiel d’emplois très large et très diversifié.

Enfin, l’accès aux plages de Saint Brévin ou de La baule, à 1h15 via l’autoroute ou par le train, permet d’enrichir de belle manière la liste des avantages la ville d’Ancenis. Ajoutez à ça, les accès vers le zoo de La Boissière du Doré à 40 minutes et le Parc du Puy du Fou à 35 minutes.





L’IMMOBILIER AU PAYS D’ANCENIS ET SAINT GEREON

Fortement influencé par cette configuration idéale, le marché de l’immobilier sur la zone Ancenis et Saint Géréon est logiquement très dynamique. Les ventes résidentielles sur l’ancien y sont faciles et les marchés du neuf et de la construction se développent régulièrement. Les logements sociaux sont suffisants, grâce à une très bonne gestion du plan local d’urbanisation de la ville.

Bien que la zone recense énormément d’avantages et reste très attractive, le prix des biens reste stable et le marché est maîtrisé, ce qui favorise une rotation régulière des ventes.





LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU PAYS D’ANCENIS ET SAINT GEREON

Le prix des appartements et des maisons se situe entre 1500 ET 2500 € du m2, selon la qualité, l’ancienneté, l’emplacement, le style ou le cachet. Les belles restaurations y sont très prisées et trouvent preneurs très rapidement , tant que les prix du marché sont respectés.

Les maisons de ville avec jardin et garage figurent en tête des demandes et les prix pratiqués pour ce type de biens se situent généralement au-dessus de la valeur moyenne du marché. Viennent ensuite les maisons avec une grande surface de plain-pied: chambres et salle d’eau au rez-de-chaussée. Elles concernent un panel plus large de clients, allant du couple primo accédant avec enfant jusqu’à la clientèle de retraités.

Les appartements, type 2 et type 3 ne sont pas en reste et concernent aussi bien la clientèle des primo accédants que celle des investisseurs.
Le marché locatif se porte très bien également car les loyers restent abordables et qu’il est simple pour les bailleurs de trouver des locataires solvables et stables sur des durées moyennes de 3 ans.





LES PRIX PRATIQUES AU PAYS D’ANCENIS ET SAINT GEREON

Maisons de 100 m2 habitables : 3 / 4 chambres : entre 180 000 € et 220 000 €
Maisons de 110 m2 habitables à 140 m2 habitables : entre 210 000 € et 260 000 €
Maisons au-dessus de 260 m2 habitables : les prix seront variables selon le style, la qualité des prestations, le niveau d’agrément et l’emplacement : prix pouvant aller jusqu’à 400 000 € (prix moyen constatés sur les ventes réalisées entre 2018 et 2020 ) voir infos ici.
Les belles maisons anciennes et belles rénovations gardent généralement une côte supérieure et restent très appréciées par les acquéreurs férues d’histoire et de patrimoine. Les bâtisses anciennes avec travaux figurent au sommet des demandes et s’arrachent très rapidement, qu’il s’agisse d’acquéreurs débutants ou de promoteurs et investisseurs chevronnés.
Dans cet esprit, il est facile de trouver dans la régions, des artisans spécialisés dans la taille de pierre et la maitrise des anciennes techniques de construction, pour respecter un style très Val de Loire. Les maisons Ligériennes et longères sont au top des demandes et leurs prix de vente sont supérieurs de près de 20 % en comparaison des constructions récentes et pour des surfaces équivalentes.

Il est à noter que les prix peuvent vite décrocher dès lors que l’on s’éloignera à 5 ou 10 minutes d’Ancenis. Là encore, dans un rayon de 10 kms, on trouvera un choix varié à des prix qui resteront abordables. Comme on peut le constater , Le Pays D’Ancenis et de Saint Géréon bénéficie d’une localisation et d’une dynamique favorisants l’accession à la propriété. Devenir propriétaire dans la région est une décision facile à prendre tant l’attractivité y est forte.

Pour vous aider à vendre ou à acquérir votre nouvelle propriété dans cette belle contrée, je suis joignable très facilement. Mon rôle est de vous accompagner, qu’il s’agisse de la vente ou de l’acquisition d’un bien immobilier. Ma prestation ira de l’accompagnement dans toutes les démarches liées à la vente de votre bien : estimation offerte, conseil de valorisation de votre bien, photos reportages pro, financement de l’intégralité des diffuseurs d’annonces immobilières et sélection des acheteurs solvables en partenariat avec un courtier en financement. Je travaille également en toute confiance avec votre notaire , pour mener à bien votre accompagnement jusqu’à l’acte définitif de vente.

Je vous remercie d’avoir pris quelques minutes pour lire ma présentation du Pays d’Ancenis et Saint Géréon. J’espère vous rencontrer très prochainement dans la région.

Thierry Galdeano
Votre conseiller immobilier Proprietes-privees.com
06 24 65 75 63