Longère de plain - pied 2 pièces 64 m2 + dépendances

Maison

Ref. 375502BROS

 SAINT-AIGNAN (72110)

En sortie de village, au calme mais non isolée, cette villa de plain-pied et sa belle piscine offrent un magnifique cadre de vie. La maison lumineuse est composée d'une grande entrée, d'un double séjour avec 3 portes fenêtres ouvrant sur le jardin, d'une cuisine équipée et aménagée avec un coin repas donnant sur la piscine, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un grand cellier.
A l'extérieur, vous découvrirez la piscine de 7 x 3,5 m et sa grande terrasse, deux ateliers de 18 m² et 13 m², ainsi que deux hangars de 80 m² et 34 m², une cave, un abri de jardin et un poulailler.
Le grand jardin entièrement clos est agrémenté d'un pré et d'un verger.
Eau chaude et chauffage central au gaz (cuve enterrée). Assainissement individuel (contrôle en cours).
Située à seulement 10 mn de Bonnétable, 20 mn du Mans et de La Ferté Bernard, cette propriété lumineuse ouverte sur le jardin est idéale pour les personnes à la recherche de calme tout en étant proches des commodités.

Prix : 219 360 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4,4%, soit 210 000 euros hors honoraires).

DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées au 01/01/2021) : entre 2510 euros et 3450 euros - GES D.
Date de réalisation des diagnostics : 19/07/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr".
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, conseiller immobilier indépendant à Bellême, sous portage salarial, agissant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 375502 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)